重磅！2022年靖江土拍大戲正式開幕！

2022年9月15日，靖江挂出2幅重磅住宅地塊，2幅地塊起拍總價超19億元，将于10月21日正式出讓。

靖儲2022挂10号住宅地塊，起拍樓面價9600元/㎡，最高樓面限價14400元/㎡；靖儲2022挂8号住宅地塊，起拍樓面價12800元/㎡，最高樓面限價19201元/㎡。

地塊位置

靖儲2022挂10号渡江路南側，通江路西側住宅地塊，土地面積41358平方米，約61.9995 畝，土地用途為住宅城鎮住宅-普通商品住房，1.50≤容積率≤2，建築密度≤30%，30%≤綠化率，出讓年限為70年，建築限高80米，起始價79407萬元，每畝均價約12799942元，以最大容積率1.8計算，起拍樓面價約9600元/平米。

該地塊位于省靖中新校區往西，長陽鄰裡中心東側，濱江壹号往北。周邊有濱江壹号、濱江尚悅花園、晨陽甲第、同康花苑、鉑悅濱江等小區，該片區按照劃分為渡江實驗小學。

靖儲2022挂8号渡江小學南側住宅地塊，土地面積58948平方米，約88.422畝，土地用途為住宅城鎮住宅-普通商品住房，1<容積率≤1.50，建築密度≤35%，30%≤綠化率，出讓年限為70年，建築限高24米，起始價113180萬元，每畝均價約12799982元，以最大容積率1.5計算，起拍樓面價約12800元/平米。

地塊位于城東大道東側，渡江小學南側，小橋港景觀帶（空中自行車廊道）往西，周邊有望江一品、翡翠濱江、國賓府1905、悅江府等小區，該片區按照劃分為渡江實驗小學。

2幅地塊位置很不錯，周邊距離印象城、靖江體育中心、馬洲公園、渡江實驗小學、濱江新城客運站等重磅配套很近，靖儲2022挂10号地塊更是與鄰裡中心、幼兒園、江蘇省靖江中學新校區一路之隔。

地塊信息

靖儲告2022挂10号地塊檔案

地塊位置：渡江路南側，通江路西側

占地面積：41358㎡

用地性質：住宅

容積率：1.50≤R≤2

建築密度：≤30%

起拍總價：79407萬元

起拍樓面價：9600元/㎡

最高限價：119107萬元

最高樓面限價：14400元/㎡

▲地塊紅線圖

1、該地塊拟按挂牌起始價的溢價50%（成交價119107萬元，競價輪次為397次）設定最高限價。出讓加價幅度為100萬元及其正整數倍。達到最高限價時仍有兩個及兩個以上的競買人願意繼續競價，則最終成交價以最高限價确定為成交價，超出最高限價部分作為政府保障房建設資金，不計入土地出讓金，不計入開發成本，不計入可銷售商品房備案核定價格的核算成本。該地塊商品房銷售價格嚴格按省、市、縣相關價格調控精神實施備案。

2、該地塊地下空間建設用地使用權與地上部分的建設用地使用權一并出讓。地下建築不得超出地下建築控制線，主要功能是停車、設備、人防用房，不得作其他用途；地下建築面積不計容；地下層次不得超過2層，每層淨高不得超過8米。

3、本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用内容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計标準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58号）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94）等法律法規和技術規範标準有關規定。

靖儲2022挂8号地塊檔案

地塊位置：渡江學校南側

占地面積：58948㎡

用地性質：住宅

容積率：1<R≤1.50

建築密度：≤35%

起拍總價：113180萬元

起拍樓面價：12800元/㎡

最高限價：169780萬元

最高樓面限價：19201元/㎡

▲地塊紅線圖

1、該地塊拟按挂牌起始價的溢價50%（成交價169780萬元，競價輪次為283次）設定最高限價。出讓加價幅度為200萬元及其正整數倍。達到最高限價時仍有兩個及兩個以上的競買人願意繼續競價，則最終成交價以最高限價确定為成交價，超出最高限價部分作為政府保障房建設資金，不計入土地出讓金，不計入開發成本，不計入可銷售商品房備案核定價格的核算成本。該地塊商品房銷售價格嚴格按省、市、縣相關價格調控精神實施備案。

2、該地塊地下空間建設用地使用權與地上部分的建設用地使用權一并出讓。地下建築不得超出地下建築控制線，主要功能是停車、設備、人防用房，不得作其他用途；地下建築面積不計容；地下層次不得超過2層，每層淨高不得超過8米。

3、本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用内容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計标準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58号）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94）等法律法規和技術規範标準有關規定。

寫在最後：

由于樓市仍處在“回暖”的進程中，加上靖江新房市場的成交量數據并不特别出衆，此次土拍的兩宗地塊報價都“較保守”，合理的報價才能更有效避免流拍情況的出現。

同時，政策面大幅寬松的環境之下，持續降息産生的貨币貶值的預期，都将不斷提升樓市的溫度，有助于靖江土地市場回暖。

如果此次土拍收獲到良好的成果，對促進靖江樓市整體回暖也将是有益的。最終結果将于10月下旬産生，讓我們一起拭目以待。

來源：靖江房産網

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