過去20年，房價幾乎一直都在上漲，好多人都認為買房是“穩賺不賠”的買賣，隻要有錢就買房，沒錢能夠湊到錢也要買房。事實證明，在過去的确也是如此。比如，過去那些炒房的差不多都賺得盆滿缽滿。還有那些早購房者，都實現了财富增值。舉個眼前的人，我小姨媽。在外打工30多年，她在2015年貸款20萬，房價50萬/套給我兩個上初中的小表弟購買了兩套省城的房子，到現在兩套房子至少也漲到了100萬/套，6年時間淨賺了一套房子。每每提起這件事，她總是特别驕傲。

在過去買房賺錢是因為需求房子的人多，房價上漲速度很快。比如國内房價均價2000年的時候不過2000元/平，到2020年就上漲到9860元/平，上漲達4倍以上。一二線城市熱點城市上漲超10倍20倍的比比皆是。就拿環京地區的房價來說，比如環京城市燕郊的房價，在2014年到2016年3年時間，房價一路高歌猛進，曾經的6000-7000元，在2016年已經升到了3.5-3.9萬。房價已經很高了，但有人堅信房價還會漲，一些炒房客，依然不願意出售手中的房子。

有一位網友曝光了其買房的真實經曆。2014年該網友拿着自己多年積攢的80萬元在大廠投資了一套房産，随着人口的持續流入，環京地區的房價一直都在上漲，2016年大廠的房價最高點的确也漲到3.9萬，該網友看着行情不錯，就産生了購置二套房子的想法。就在該網友剛準備購買二套房子的時候，大廠的房價開始下跌，從最高點3.9萬跌到2萬元，沒多久就跌到了1.4萬元。這房價下跌得也太快了，自己根本沒有一點準備。這下子，手中的一套房子就搭進去他所有的積蓄。多年的積蓄換來一場空！也算是不幸中的萬幸，如果真買了第二套房，那該怎麼辦呢？想想都害怕！有人把他的經曆發到網上。網友：跟風買房的結果！根本不值得同情。

在環京地區，這樣的案例很多，有人認為環京地區房價下跌很正常。一個是環京并不是北京，産業結構比較單一，人口進進出出根本不穩定，隻要有機會，随時都會“飄”向北京，流出量太大。二是環京地區的調控。在2017年之後，環京地區各城市都出台了調控政策，規定非本地戶口必須提交3年社保或納稅證明。這麼一來，外地炒房人員減少，房價必然會下跌。三是環京地區配套設施根本無法和北京相提并論，再近也是環京，不是北京。上下班很不方便，好多人因此每天都要花掉不少時間。這麼一來，好多人就會想方設法離開。四是疫情影響，很多人的收入降低，庫存量增大。五是國家調控力度加大，自2016年國家提出“房住不炒”以來，随後“三道紅線”“二道紅線”“土地集中供地制度”，棄房斷供的人數增加。

就比如燕郊，在2014年和2016年這三年時間，房價上漲同樣是從7000-8000元直升到3.5萬-3.9萬，甚至4萬。此時仍然有不少人認為房價還要繼續上漲，完全忽視了“最後一個銅闆”的風險。

其實，自2016年房住不炒以來，樓市熱度已經大不如以前。在去年下半年甚至迎來了前所未有的降溫。開發商為回籠資金降價促銷，每平米從幾百到幾千不等，有送車位、送物業等等。種種迹象都表明，投資房産已經無利可圖，現在的房子虧本都難賣了。

“房子是用來住的不是用來炒的”永遠都是樓市調控的底線，正如馬光遠所言：閉眼買房的時代已經結束了。突然想起央行副行長吳曉靈的一句話：泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻的準備是每個國家、每個人都要面對的現實。

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