在北京京康律師事務所主任史西甯律師長期大量拆遷實踐辦案中總結知道，安置補償的結果很大程度上取決于評估報告的結論，這個是實踐中雙方平等談判的基礎依據，也是對被拆遷人來說最好使用的客觀證據之一，進一步來說評估報告中的評估方法與企業的價值息息相關，不管是企業還是個人房屋拆遷安置過程中，評估方法不同，價值大小可能相去甚遠，被拆遷人務必高度予以重視，即使同樣是受評估單位委托的不同評估公司，由于評估方法的選擇不同，評估出來的價值可能會有天壤之别。

京康拆遷律師團曾代理過一家生産航空零配件的企業案件，當時全國範圍内隻有為數不多的企業可以生産這種配件，京康律師代理的是其中一家國營企業的案子，這家企業具有相當的行業壟斷性。最開始，企業與征收單位談判的時候，征收單位對企業的性質、前景和行業壟斷性不重視，堅持按照成本法評估企業的價值，在這種情況下，隻能按照廠房、土地以及停産停業損失按照一定的市場規律來進行補償。

京康拆遷律師團經過内部反複研究讨論後形成最終對評估方法的複核意見，提出不應當按照成本法評估企業價值，而是應當采取收益法來評估補償，為什麼呢？因為該企業不是一家生産加工企業，不是零售企業，也不是養殖場，這家企業的整體預估利益不是确定阈值，正處于快速地成長之中。而且企業具有行業的稀缺性和壟斷性，這種企業在成長十年以後，很難出現與之抗衡的同類企業，該企業的附加值和企業價值在不斷遞增，用收益法評估對企業較為客觀和有利，所以對于這種在國内發展非常有前途的、稀缺性質企業，對其進行價值評估和停産停業損失評估，應采取市場上的收益法進行評估。最終經過與房屋征收部門、房地産評估機構多次溝通後，行政機關最終采納了京康拆遷律師團的專業律師意見。

我們在實際辦案中大部分時候由于當事人各種原因導緻實際的案情所處的階段可能不太一樣，總的來說我們對于補償協議中評估結果可以采取以下合法措施：

第一：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地産價格評估機構應當向其作出解釋和說明。

第二：被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日内，向房地産價格評估機構申請複核評估。申請複核評估的，應當向原房地産價格評估機構提出書面複核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

第三：原房地産價格評估機構應當自收到書面複核評估申請之日起10日内對評估結果進行複核。複核後，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知複核評估申請人。

第四：被征收人或者房屋征收部門對原房地産價格評估機構的複核結果有異議的，應當自收到複核結果之日起10日内，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

在我國，由基本法律和地方政策來規範征地拆遷活動，但是因為個案的不同，不能一概而論。如果你對自己是否能獲得補償，以及對補償份額、補償數額等問題有疑問，請咨詢專業的征地拆遷律師，也可請律師介入評估程序和參與談判，提供專業的建議，從而維護自身合法權益。

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