近日，除7月26日剛剛上市的鵬華深圳能源REIT，以及上市不滿一個月的國金中國鐵建REIT外，12隻公募REITs披露2022年二季報“成績”。在這12隻産品中，除高速、産業園類3隻REITs淨利潤虧損外，其餘9隻全部盈利，占比超七成。

對于運營情況波動的原因，業内人士分析，高速、産業園類REITs主要因疫情沖擊，收入受影響較大；環保類REITs則受季節性影響，收入環比上行；物流園類REITs整體表現最為穩定。

多隻産品淨利潤超2000萬元

具體表現來看，華夏中國交建REIT二季度實現淨利潤3316.44萬元，位列首位，其次是建信中關村産業園REIT、平安廣州廣河REIT、中航首鋼綠能REIT，二季度淨利潤分别為2486.44萬元、2185.27萬元、2045.18萬元，均超過2000萬元。

此外，浙商滬杭甬REIT二季度虧損額為4651.35萬元，華安張江光大園REIT和東吳蘇園産業REIT二季度虧損額分别為628.35萬元和218.38萬元。

從分紅看，建信中關村産業園REIT、華夏越秀高速REIT等多隻産品相繼披露分紅方案。據二季報，華夏越秀高速REIT以2022年3月31日為收益分配基準日實施2022年第一次分紅。截至收益分配基準日，該基金可供分配金額為4482.28萬元，單位分配金額為0.149元。現金紅利發放日為2022年7月22日（場外）、2022年7月25日（場内）。建信中關村産業園REIT同樣在二季度實施了分紅。在本次分紅中，該基金實際分配金額為4409.99萬元，單位分配金額為0.049元。

可供分配利潤方面，在發布二季報的12隻上市REITs中，平安廣州廣河REIT可供分配利潤最多，為1.27億元。其次分别是華夏中國交建REIT、浙商滬杭甬REIT和中金普洛斯REIT，在報告期的可供分配金額8290.45萬元、7502.39萬元和7057.45萬元。

業績表現雖分化但有韌性

盡管行業整體表現較為平穩，但二季度REITs收入環比有一定程度的分化。具體來看，東吳蘇園産業REIT、浙商滬杭甬REIT環比下滑最明顯，富國首創水務REIT、平安廣州廣河REIT、中金普洛斯REIT等則環比有所增長。

從項目經營層面來看，高速類、産業園類雖然收入有一定下滑，但環保類經營好于預期。比如中航首鋼綠能REIT基金收入、淨利潤和經營活動現金流量淨額環比上行；富國首創水務REIT污水處理項目年内污水處理負荷率呈現出季節性變化，夏季的進水量較大，負荷率較高，因此二季度基金收入、經營淨現金流量情況較一季度有所回升。

此外，物流園經營狀況較為穩定。普洛斯項目二季度收入合計為0.86億元，環比下降5.61%，期末平均出租率為94.56%，較一季度末下降3.77個百分點。

華泰證券分析師張繼強表示，目前公募REITs項目集中在經濟較發達的地區，加之市場增量資金仍較多，預計參與的機構将進一步增加，且在當前低利率、金融監管趨嚴背景下，公募REITs可幫助解決資産配置問題，為投資者提供長期、穩定、風險收益适中的選擇。

編輯：鄭雅爍

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