2017年，上海預計有56個大型商業項目開業，其中3個頗有話題性的項目都來自于新加坡開發商，分别是凱德的長甯來福士、晶萃廣場LuOne，以及豐樹集團開發的上海怡豐城VivoCity。

與港資開發商一樣，新加坡房企在中國的商業地産領域也占據一席之地，它們在中國的發展較為平坦，幾乎沒有失敗的項目，今年即将面世的商業也是頗具影響力。

對于品牌商而言，新加坡企業運營的購物中心人流量大，互動性強，在此開店的成功概率也更大；對消費者而言，逛這類購物中心更具愉悅感，且無不動線清晰、交通便捷。

一個項目運營成功或許是機遇，體系下的項目多運營成功，則具有一定邏輯。

2017年新加坡開發商在中國即将開業項目（部分）

較早進駐中國市場，曆史給予機遇

從已在上海運營的項目來看，新加坡開發商中凱德的商業項目最具規模。這與它進駐中國市場較早有關。凱德集團于1994年進入中國，二十多年來在全國已開業商場近60個。凱德在上海已有的4個商場，地理位置也比較優越。RET睿意德租賃服務部總經理杜斌認為，在上海，除了凱德進駐較早，位置成熟，其他新加坡企業多做小而精的物業。

RET睿意德租賃服務部總經理 杜斌

在安永企業戰略與投資咨詢合夥人孫毅看來，2008年金融危機“危中有機”，為一些領先的新加坡開發商在中國發展提供了很好的機遇。當時中國房地産市場低迷，地價、房價比較低，是擅長投資布局的開發商拿地、收購的好時期。一些新加坡房地産公司借助此曆史機遇，參與其中，由于拿地、收購的成本較低，取得了相當不錯的整體投資收益效果。

安永企業戰略與投資咨詢合夥人 孫毅

開發和運營能力強，風險意識強

逛新加坡的購物中心是一件讓人賞心悅目的事，商場内生态環境優美、空間打造精細，如新加坡怡豐城VivoCity的超大露天花園成為遊新加坡必經之處，這些優點同樣也帶到了中國的購物中心。除了顔值高，他們也很擅長舉辦各種特色活動。

盡管成功經驗豐富，但作為外資企業，新加坡開發商不冒進，風險意識很強。凱德是從1994年開始逐漸滲透進中國市場，而新加坡著名的地産開發商如吉寶、豐樹、CDL在中國的商業步伐更是緩慢。對于中國市場而言，随時可能變化的政策和彙率是外企需要關注的重點，再加上現在地價較高，商業開發周期長。為避免不可控的風險，新加坡開發商會選擇适度發展。杜斌還表示：從消費理念來說，上海與新加坡的差距不大，都是國際化城市，商業、金融、旅遊中心，不過上海的競争更激烈。

資金實力雄厚，融資渠道多元化

據悉，上海豐樹管理有限公司是新加坡豐樹投資的全資子公司，官方數據顯示，截至2016年3月31日，集團管理着價值達347億新元的房地産資産，集團内還包括房地産投資信托、私募房地産基金業務。而作為亞洲最大的房地産基金管理者之一，凱德集團旗下共管理5支房地産投資信托（REITs）和15支私募基金，管理資産總值超過3,000億元人民币，注資中國業務的房地産投資信托有2支，資産總值約297億元人民币。私募基金有11支，總規模約68.95億美元。成熟的資産背景是新加坡開發商開發和運營的強大後背力。

現在，新加坡系開發商從開發加運營商辦項目為主的重資産模式逐步過渡到混合型發展模式。孫毅分析，以2013年為界限，新加坡開發商“順勢而為”，在之前單純的開發 運營模式上進行調整，融合了基金管理和财務投資等形式。除了明确的項目運營收入，通過基金、REITs等，開發商還能收取基金管理費，或者獲得基金分紅。

新加坡房企2017年發力中國商業市場

2017年，新加坡開發商在中國商業地産市場拓展強勁。

從凱德官網發布的信息來看，2017年凱德預計有6座購物中心開業，三座是來福士品牌，另外三座分别是晶萃廣場LuOne、武漢凱德西城、以及蘇州中心廣場，其中蘇州中心廣場的商業體量将達35平方米。

同時，在上海豐樹集團開發的怡豐城VivoCity預計也将于今年開業。新加坡怡豐城是本國最大的零售、娛樂和生活休閑目的地，每年吸引約5000萬的本地居民和海外遊客，它的超大屋頂花園尤其讓人記憶深刻，良好的口碑讓怡豐城在上海的項目還沒開業就備受關注。

除此之外，蘇州的豐隆城市中心是亞洲領先的高端地産開發商新加坡城市發展有限公司（CDL)在國内的首個綜合體。新加坡城市發展集團（CDL）創立于1963年，是在新加坡上市的一家房地産企業，城市發展的母公司正是新加坡最大企業财團之一的新加坡豐隆集團。據悉，這個40萬平方米的綜合體中将有6萬方作為體驗式購物中心呈現。

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