二手房買賣是否一定要資金托管?中新經緯客戶端4月15日電 從結婚生子、再到安身立命，買房子已經成為了人生清單中一項重要任務素來注重家庭觀念的國人，早已經把房與家畫上了等号，我來為大家講解一下關于二手房買賣是否一定要資金托管?跟着小編一起來看一看吧!

二手房買賣是否一定要資金托管

中新經緯客戶端4月15日電 從結婚生子、再到安身立命，買房子已經成為了人生清單中一項重要任務。素來注重家庭觀念的國人，早已經把房與家畫上了等号。

一邊是國人對于美好生活的希望，一邊是動辄幾百萬甚至是上千萬的交易。交了購房款卻遲遲等不到房子，甚至出現黑中介卷款跑路等現象，這對于購房者來說，是最不願意看到的結果。

不安全的資金支付給房産交易帶來了巨大風險，其中，非正規、非權威、非專業渠道的房産支付是導緻風險的重要因素之一。如何在買房這一大宗交易的過程中保證資金的安全，确保房産成功過戶，成為了國人繼“如何找好房”之後的又一難題。

黑中介卷款跑路，房和錢一同“人間蒸發”

從買賣雙方達成購買約定到簽署交易合同，再到雙方成功過戶，一系列繁瑣流程猶如西天取經，一路關卡衆多。就目前的交易糾紛來看，不少交易陷阱的産生是由于部分賣房者企圖騙财，以及買房者盲目信任、缺乏資金存管等風險規避意識所導緻的。

簡單而言，資金存管就是在過戶前由買方把房款存在第三方的存管賬戶裡，等過戶完成再把購房款劃給賣方；若是交易不成功，房款将會原路返回退給買方。與自行交付房款這一方式相比，專業的資金存管使得賣方無法取得全部房款、買方無法在合同約定時間内取得房屋所有權，無法追回已支付的房款等風險大大減少，确保了資金的安全，避免錢房兩空。

然而需要警惕的是，除買賣雙方之間的糾紛外，也有一些黑中介打着存管房款的名義，欺騙廣大購房者的權益，小貝就是其中的一名受害者。

大學畢業三年的小貝準備購置自己的第一套房，經過多方的比較，小貝與一家小中介老闆鄭某簽訂了購房合同，約定小貝将購買杭州灣世紀城夢想公寓單身公寓一間。于是小貝拿出自己攢的積蓄，并通過中介鄭某向房屋賣方支付了50萬元的首付款。中介表示，等到買賣雙方去辦理完過戶，就會将首付轉賬給賣方。

在小貝看來，自己東奔西跑的租房生活就要結束，終于要迎來自己夢寐以求的安穩生活。但讓小貝沒想到的是，在她轉讓給中介首付之後沒多久，賣方竟然再次了聯系她，說自己急需用錢，能否請小貝在過戶前支付給她首付應急。然而，此時距離小貝給中介轉首付款已經過了一個星期。

随後，小貝給中介打了電話，但首付卻遲遲未能到賬。後來小貝與房主再次聯系中介，卻發現中介失聯，本該由中介轉給房主的首付，連同中介也一起消失了。

由于輕信了中介的所謂“存管”，不僅自己多年的積蓄也打了水漂，房屋過戶的事也未能達成。

專業資金存管讓購房享安心

小貝的遭遇并非個例。釀成如此苦果的原因往往是購房者錯信了非專業、非權威機構的資金存管服務，給自己和賣方都造成了巨大的損失。

據統計，2010年至2018年，中國房産交易糾紛案件總量128萬件，平均每年遞增超過30%。僅2018年，房産交易糾紛案件數就達到了30萬，大額的資金糾紛已經成為了房地産案件的導火索。

對于交易各方來說，資金安全尤為重要。誠然，随着購房者對房産交易資金的風險意識有所提高，資金存管服務已經成為逐年上漲的發展趨勢，但學會鑒别正規合法與非正規的存管渠道也同樣重要。

所謂正規合理的渠道，指的便是具有良好信用，具備專業性與權威性的存管機構。現下常見的資金存管的方式主要有以下四類：一是城市本地合作銀行存管，二是依靠當地政策性監管，如部分城市由住建委進行資金監管等；三是理房通支付賬戶存管，四是行業專業機構合作存管，如國内領先的互聯網品質居住服務平台——貝殼找房，便通過與工商銀行、光大銀行等合作銀行，共同開展第三方資金存管業務。

購房不容易，存管需謹慎。建議廣大購房者在資金存管前，一定要擦亮雙眼，選擇合理合規的存管渠道，順利買到心儀的品質住房。

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