無論樓市怎麼調控變幻，學區房一直是房地産市場中獨特的存在，在南京，也不例外。

3月以來，南京僅鼓樓區就有多套學區房成交，成交單價基本都在8萬-10萬/㎡之間。

因為面積小，總價相對較低，總價四五百萬的學區房成了學區房當中的“香饽饽”，不乏衆多購買的家長。

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南京天價學區房三大痛點！

近幾年來，學區房價格不斷上漲，拉力琅一線名校學區房均價已達8萬直逼9萬；芳小、遊小、南師附小等第二梯隊學區房緊随其後，房價普遍6萬到7萬多。

（備注：挂牌均價數據來自于365指數，原始數據為365二手房當月新增個人房源挂牌均價，統計周期為2019年2月26日至2019年3月25日。）

之前，南京家長一直高度關注小學，近年來，中學學區房認可度逐漸升高。

鼓樓區的29中、樹人、彙文，玄武區的科利華，秦淮區的鐘英，栖霞的金中仙林等，這些公辦優質初中成為很多家長的首選。

而在這些學區房中雙學區房無疑是TOP級别，能夠擁有公辦小學 初中名校的小區，九年制義務教育一套學區房就能搞定，免除了置換煩惱，二手房價格自然水漲船高。

前段時間，山陰路一套約50平的房子，成交價狠狠地刷新了南京家長們的認知，總價508萬，單價超10萬一平，“老破小”隻因有了力小和29中雙學區的加持，單價遠遠甩開了河西所有的豪宅。

無論是小學還是初中，隻要被冠以學區房的名義，哪怕僅有十餘平方，哪怕破爛不堪，隻要能過戶，一樣可以賣出天價來。

然而這樣的“老破小”很多壓根不能住人，家長僅僅為了學區購買還需要另外租房子居住，這其中又負擔了額外的經費。

居住條件差 價格高 需要置換，成了南京目前大部分“學區房”的痛點。而玄武新中心的星河天賦恰巧能夠全部解決。

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官宣!星河天賦落定名校雙學區

近日，星河天賦官宣學區落定，确定為南師附小分校、科利華中學分校雙學區，躍升為主城又一教育高地！

南師附小與科利華中學均為玄武區乃至全市名列前茅的公辦學校，也是南京“深藏功與名”的老牌學校。

南師附小全名南京師範大學附屬小學，是創辦于1902年的一所百年名校，學校目前分珠江路校區和四牌樓校區，位于僅次于鼓樓區的教育強區玄武區，校風，校史，師資，生源都屬玄武大區最優。

2018年入選“首批省級教師發展示範基地校名單”，全省僅有110所學校入選，南京也隻有19所學校入選。2018年玄外錄取排名南師附小排第一名（2018年玄外中考平均分為629.5分，比南外還高0.1分）。

科利華中學（原南京市第十三中學科利華分校）創建于1979年，目前是玄武區排名首位的公辦學校，每年中考均分位列全市公辦第7、8名左右，玄武區公辦第一。

2018年中考成績高出市均分60.3分，640分以上（全市前3000名）72人，620分以上（全市前7000名）147人。

在星河天賦的正東側，就是在建的南師附小分校和科利華中學分校，兩所新學校均為本部直屬辦學，未來G16項目的住宅同樣為這個學區。

南師附小分校、科利華中學分校效果圖

其中中學項目用地24621平方米，建築面積28234平方米，主體建築地上5層，地下1層；

小學項目用地15570平方米，建築面積20363平方米，主體建築地上4層，地下一層。

南師附小分校預計今年投入使用，科利華中學分校預計明年投入使用。

學校在建圖

此外，項目内部還規劃建設一所國際化幼兒園，南側規劃的是高中教育用地。在教育資源相對稀缺的當下，星河天賦能夠提供從幼兒園到高中15年全學齡教育實屬難得。

玄武新中心，作為南京主城待開發的熱土，率先簽約引進南師附小和科利華中學分校，再加上區域原有的十三中紅山分校和北京東路小學紅山分校，教育配套如虎添翼，必将會帶動闆塊的進一步提升，以及周邊房價的飛躍。

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享醇熟配套，小區實景可見

從拿地到售樓處公開再到項目首開，星河天賦一直都是南京樓市關注的焦點。如今名校學區的落定，使得項目價值更加彌足珍貴。

星河天賦位于玄武區恒嘉路18号，在玄武湖旁紫金山下，坐擁城市最優質的自然資源，距離新街口直線距離6.8公裡，不到20分鐘車程，可以說是真正的主城樓盤。

目前闆塊内新房短缺，僅有星河天賦這“一枝獨秀”，且所在的正是玄武新中心的核心位置，生活配套成熟。

公共交通方面，周邊有4條地鐵線路，地鐵1号線邁臯橋站和3号線新莊站距離項目不到2公裡，規劃在建的地鐵6号線和9号線丹霞路站，将于今年上半年動工，預計2023運營，直接與項目相連。

項目自帶4萬方購物中心COCO City，周邊更有新街口商圈、湖南路商圈等6大商圈環伺，還有萬谷慧、常發廣場、曉莊廣場等商業體。

項目除了所處位置優越，享受成熟的配套，小區在社區景觀上更是花重金打造，看過的買房人無不驚豔。

星河天賦的大門高逾9米、長近26米，接近總統府門樓的尺度，莊重大氣，彰顯着世家望族的禮儀氣度。

星河天賦示範區實景圖

項目采用南京絕無僅有的空中花園設計，利用4.8米高的大平台将項目整體擡高，從大門進入後，在層層緩步的漫賞之餘登上平台，儀式感、尊崇感也被一步步喚醒。

住宅和花園位于上方，車輛和配套位于下方，實現了完全的人車分流。

打造疊水景觀，引入日本早櫻、日本羅漢松、成年銀杏等名貴樹種。平台兩邊的這兩棵羅漢松是從日本空運過來的，樹齡20年左右，使得整體布局尊貴大氣的同時，不失清秀典雅。

小區景觀參照皇家園林的規劃，以新中式為主題，打造“廳-庭-院-園”四重歸家禮序，打造環顧曲橋、景牆、草坪、休閑廣場、庭院、兒童樂園等。

小區還有很多十分人性化的設計，如風雨連廊，下雨天可以在連廊散步、遛狗、簡單的運動；每棟樓的樓間距很寬，不用擔心底層沒有陽光照射。

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項目加推在即，主城改善不容錯過

項目已于3月首開1、2号樓，毛坯均價38900元/㎡，中簽率10.9%，當天全部售完。值得一提的是，作為準現房，今年9月份即可拿房。

最新消息，項目預計5月底加推将加推3、4、5#，面積段為103-137㎡。

星河天賦主要定位改善家庭，使得小區起點較高。加推的所有戶型均采用雙衛設計，南北通透，符合東方人的生活習慣，功能性和舒适性兼具。

A戶型

建築面積約103㎡，三房兩廳兩衛

客廳、餐廳、廚房空間貫通，南向配備大尺度陽台；三開間朝南，起居待客間擁有俯瞰湖山的最佳視角；多功能入戶玄關，尊貴歸家禮儀；主卧套房設計，配備獨立寬散衛浴；所有卧室均帶飖窗設計。

103㎡樣闆間↓↓↓

客餐廳↓

主卧↓

B戶型

建築面積約118㎡ 三室兩廳兩衛

經典三房兩衛設計，兩卧室、客廳并排朝南，采光效果非常好；主卧套房設計，保護主人生活的私密性。朝北飄窗、餐廳、客廳、南向陽台，形成一條南北動線，通風效果佳。

118㎡樣闆間↓↓↓

客廳↓

廚房↓

主卧↓

次卧↓

衛生間↓

C戶型

建築面積約118㎡ 三室兩廳兩衛

E戶型

建築面積約137㎡ 四室兩廳兩衛

G戶型

建築面積約108㎡ 三室兩廳兩衛

H戶型

建築面積約123㎡ 三室兩廳兩衛

作為目前玄武新中心唯一的純新盤項目，星河天賦不僅占據主城區位優勢、交通便捷，還擁有完善的生活配套，再加上名校雙學區的加持，未來升值潛力不容小觑，想買的不要錯過！

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