共同所有權是指财産由兩個或兩個以上權利主體共同所有。夫妻結婚登記後購買的房屋一般屬于共同所有權。實際上，法院在分割夫妻共同财産時，會根據實際情況有不同的處理方法，那麼離婚時如何分割不同類型的财産，如何分配财産呢？徐寶同律師團隊根據處理離婚房産分割的經驗，并從法院裁判的角度提出了實務建議，分享給大家，希望對大家能有一些幫助。

不同類型房産離婚時的分割:

1.房屋贈與未辦理過戶手續，房産歸贈與人，不予分割；

2.婚後一方父母出資買房，産權登記在子女名下，屬于個人财産，不予分割；

3.婚後由父母出資買房，無論産權登記在哪一方名下，都要按出資份額的比例進行分割；

4.婚前買房，婚後還貸，屬于買方個人财産，不予分割。婚後還款及其增值部分由産權登記人按比例補償；

5.雙方以父母名義以共同财産購買房屋，産權以父母名義登記的，房屋産權屬于父母，不屬于夫妻财産，不能分割，隻能根據出資情況計算出資額；

6.婚後以抵押貸款方式購房屬于夫妻共同所有，房屋産權的分割原則上應當均分。

徐寶同律師認為，實踐中也有這樣的情況，男女戀愛期間感情很好，婚前讨論買房。雙方共同出資後，由于各種原因，合同和生産許可證隻寫了對方的名字，一方沒有寫進去。現在離婚時，對方不承認一方有出資，在不能确認自己有出資而不是贈與的前提下，一方的權益法院無法保護。也就是說，即使一方真的付了錢，但不能證明投資行為，法院也不能判決另一方支付一方的賠償。因此，在婚前買房時，這些賬戶必須計算清楚，不要認為感情好，一切都會好，後悔為時已晚，無論律師有多好，都無法恢複。

由于傳統習慣，父母在投資時往往不知道給哪一方，很少有父母會在孩子結婚時簽署書面協議，明确房子與孩子的配偶無關。目前，異常高的房價壓力和較高的離婚增長率共存，父母全部為孩子買房，一旦父母離婚，父母不僅會受到情感傷害，還會遭受經濟損失。将産權登記主體與明确表示贈與方相結合，可以客觀地判斷父母投資買房的真實意圖，有利于平衡保護婚姻雙方及其父母的權益。

徐寶同律師，上海錦坤律師事務所高級合夥人，國際律師協會（IBA）理事，亞洲代替性糾紛解決調解中心調解員，中國仲裁員，泰國國際仲裁中心（THAC）仲裁員。徐寶同律師團隊專注公司、商事、股權、合同、疑難訴訟及仲裁争端解決，十餘年法院審判實務及規則研究經驗。本文不能視為對特定案件的法律建議或意見，僅為筆者團隊在處理類似案件時法院的裁判規則。如你遇到法律問題，可以聯系徐寶同律師，獲取更有針對性的建議和方案。

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