近期，新鴻基地産江河彙項目官宣命名為“杭州國際金融中心（杭州IFC）”，這将是全球第四座IFC。

作為國内高端購物中心品牌，IFC落位杭州，不僅給杭州人帶來更多的商業選擇，也在賦予這座城市更多可能。

而縱觀杭州商業地産發展史，從上世紀百貨業的繁盛到新型購物中心崛起，從以武林商圈為核心到多中心發展，一個個新商圈誕生，城市商業格局一步步被重塑。

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一個城市的壯大離不開商業的發展，杭州商業的發展起步于街區商業，繁盛于集中性的百貨商業，再來到體驗式的綜合體，商業形态上不斷演進，百花齊放。

上世紀90年代初，是百貨業的主舞台，百貨大廈、工聯商廈、解百、天工藝苑等“十大商場”赫赫有名，不過而今有的黯然離場，有的轉型迎來新生。

杭州繁盛的百貨業持續較長的時間，也是在此基礎上，杭州大廈奠定了自己在杭州商業上的霸主地位，杭州大廈、杭州百貨、銀泰百貨等商場聚集的武林，形成了老底子杭州人心中經久不衰的武林商圈，成為這座城市一個标志性闆塊。

武林商圈（攝/祝立銘）

不過在商業的發展大潮之下，注重體驗感的大型購物中心入場，不僅打破了百貨業的壟斷地位，更是助推新商圈的崛起。

這些大型購物中心主打“一站式”體驗，不僅僅是時尚品牌、餐飲、影院、超市、冰場、書店、早教等多種業态的集合，更是一種新的生活方式改變，業态的豐富帶來客群及流量的同時，也促進闆塊的變化。

錢江新城（攝/祝立銘）

2001年，“大杭州”規劃出台，杭州城市發展新坐标指向錢塘江，錢江新城應運而生，而擁有LV、Prada等重量級時尚品牌的杭州萬象城，成為闆塊“航母級”城市綜合體，給“杭州未來城市新中心”一個強力支撐點，錢江新城商圈不斷壯大，杭州的商業也從“西湖時代”來到了“錢塘江時代”。

新型的購物中心，不斷跟随城市的發展腳步演進，多中心城市發展格局之下，商業地産也落向各個區域，并不斷蛻變，像城西的銀泰城、下沙的金沙天街、濱江的星光大道等都為區域商圈添加了無限活力。

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憑借地鐵的建造和城市的外擴，一些大牌商業地産商紛紛進駐，大型綜合體得以快速發展。

銀泰集團的銀泰系、龍湖的天街系、華潤的萬象城\萬象彙等，品牌商業線布局實現從點到面。近幾年發展尤為迅速的當數龍湖的天街系，已形成一股新的商業勢力。去年，龍湖如期開了2座天街，又成功拿下豐收湖和杭騰未來社區項目，在杭實現10座天街（含在建）的布局。

此外，杭州商業市場上還有很多其他知名商業在角逐，比如嘉裡中心、中糧大悅城、遠洋樂堤港、來福士、印象城、永旺夢樂城等。

武林商圈（攝/祝立銘）

杭州城市能級的不斷上升，商業吸引力也在升級，占據國内商業地産半壁江山的港資房企也紛紛湧入，從中端到高端輕奢，杭州的商業體定位不斷被豐富。

2018年5月，在寸土寸金的武林商圈，占據黃金地段的百井坊地塊拍賣，曆經7個多小時，香港恒隆地産以107.3億拿下，轟動一時；

2019年5月，嘉裡以68.14億元總價競得文晖城市之星綜合體，将打造杭州首座嘉裡城；

2019年7月，新世界以近98億元競得望江新城綜合體，其旗下K11購物中心 瑰麗酒店的配置，令人期待；

2019年8月，新鴻基與平安聯合奪得江河彙綜合體，杭州國際金融中心應運而生。

港資大鳄商業運營能力強，擁有豐富的商業打造經驗及成功案例，他們的到來，或将大幅提升杭州的商業格局及商業體驗。

錢江新城夜景（攝/祝立銘）

而今，不管你的目光投向哪個方向，都能找到或大或小，或高端或接地氣的商業體，杭州已然不缺商業，部分商業體因定位、運營能力不足、市場競争等多種因素，處于尴尬境地。

而接下來的幾年，杭州的商業體還在不斷增多，尤其是高端商業體，如恒隆廣場、杭州國際金融中心、新世界K11購物中心、杭州中心萬象城、錢江世紀城的SKP等都将陸續亮相。這些商業體每個都獨具特色，遍地開花的頂級商業格局即将形成。

恒隆廣場

區位：武林商圈核心

投資額：190億元

體量：總建面約39萬方（商業10萬方）

開業時間：預計2025年

恒隆廣場效果圖

恒隆廣場處于武林商圈核心，與武林銀泰、國大城市廣場毗鄰，地段的稀缺性注定了項目的标杆意圖，項目計劃打造集景觀、曆史和人文于一體的高端國際商務中心，配套頂級稀缺超甲級寫字樓。

在定位上，恒隆廣場對标的是東京銀座、巴黎香舍裡高端綜合體，項目設計也獨具特色，一條空中綠道将各裙樓與塔樓連接，與西湖群山自然景觀相呼應；量身定制的外立面結合了有杭州特色的西湖元素，開放式街區、公共天空公園，高級又年輕态，勢必給老牌武林商圈注入新鮮的商業活力。

杭州中心萬象城

區位：武林商圈核心

投資額：80億

體量：總建面26萬方（商業9.7萬方）

開業時間：預計2024年

杭州中心萬象城效果圖

杭州中心原來是公交電車維修廠，地段上是名副其實的“杭州中心”，占據着武林商圈核心并毗鄰京杭大運河，項目為地鐵1号線、3号線武林廣場站的上蓋綜合體，建築設計由兩大國際巨頭Lead8和GP聯手，加入了亭台樓閣等西湖元素，創意又詩意，其一大特色是深達34米的地下空間，刷新了浙江省最深基坑的紀錄。

項目總建面約26萬方，包括地上8層的商業樓層及地下6層空間的停車場、商業區及美食廣場，商業部分引入萬象城，在繁華的武林廣場，又多了一個高端的新興購物目的地。

杭州國際金融中心（IFC）

位置：錢江新城江河彙核心

投資額：約300億

體量：總建面約130萬方（含住宅、商場、寫字樓等）

開業時間：預計2024年

杭州江河彙項目公示效果圖

新鴻基地産，香港極具領導地位的商業房企，締造了香港ICC環球貿易廣場、上海陸家嘴的IFC等高端購物中心典範，開啟了無數個國際大都市的初印象。

盡管此前在錢江新城萬象城背後有新鴻基的身影，杭州國際金融中心才是它在杭州第一個親手打造操盤的項目。

項目立于擁江發展的城市新地标江河彙之上，坐擁一線江景，涵蓋住宅、商場、寫字樓、酒店等多種業态。不管是建築設計還是項目配置都是高标準，紮哈·哈迪德建築事務所擔綱建築設計，擁有立體的交通網絡、杭州首座摩天輪、景觀步行橋，開放式的購物街區、餐飲娛樂、休閑公園等，功能性非常齊全，在美好藍圖之下，相信杭州國際金融中心會成為杭州的一個扛把子作品。

新世界K11

區位：望江新城

投資額：230億

體量：總建面76萬方（商業10萬方左右）

開業時間：預計2025年

新世界望江項目效果圖

多年來，新世界在北京、上海、廣州等多個城市傾心打造了一系列為人熟知的城市地标項目。在杭州，新世界望江新城項目也将是标杆般的存在，項目處于昔日的皇城根，地段上自帶光環，更别具一格的是，杭州新世界K11彙集了新世界旗下五大品牌的城市綜合體項目，這在國内屬于首個。

對于這個項目，最為人期待的是風靡全國的K11購物中心。在規劃圖上，可以看到未來的杭州K11購物藝術中心，将有偌大的圓環形下沉廣場。商場、商業街、酒店通過連廊和中央綠道互為相連，藝術、人文、自然三大元素相融合，獨具特色。除了全新的購物體驗，杭州新世界項目還有杭州首座瑰麗酒店、K11 ATELIER高端寫字樓、藝術商業街、國際社區等。

嘉裡城

位置：文晖-城市之星

體量：總建面約22.3萬方（含住宅、商業等）

開業時間：待定

嘉裡文晖項目效果圖

文晖闆塊，杭州老城區之一，距離各個商圈都不遠，地鐵出行便利，嘉裡城的規劃，也是激發老城活力的一大利好。

整個嘉裡文晖項目業态多樣，包括居住、商業、社會停車場等。商業部分，嘉裡城的體量并不大，不過和傳統大盒子商業綜合體不一樣，嘉裡城類似太古裡的街區式布局還是有一定吸引力的。

項目設計由全球知名建築事務所KPF操刀，商業與辦公區塊有天橋銜接，有茶園梯田似的退台設計和溪流水景入街區的創意，将來肯定會成為杭州的又一個打卡聖地。

杭州SKP

位置：錢江世紀城

投資額：160億元

體量：總建面68.5萬方（商業20萬方）

開業時間：預計2025年

SKP是北京華聯集團旗下的高端百貨購物中心業态，是全球最具标志性的高端時尚零售之一，北京SKP被譽為全國最會賺錢的商場，不少國際品牌都選擇在此開出中國首店。

杭州SKP，由一座大型高端百貨商場和4棟超高層建築組成，未來将打造出集時尚購物、商務辦公、高端酒店于一體的高品質核心商圈，成為北京SKP的“疊代升級版”，樹立高端商業新标杆，成為錢江南岸的商業領頭羊。

杭州SKP項目效果圖

除了以上這些，杭州的高端商業體名單還在不斷擴容，像華潤在未來科技城、申花華豐綜合體、錢江世紀城都落有新的項目，其中未來科技城的綠汀TOD項目商業為萬象城，這将是城西第一座重奢購物中心。

可以看到，未來的商業形态上也在不斷豐富，開放的街區越來越多，盒子 創意街區或下沉廣場的組合，讓人們的商業體驗再上一層樓。

随着杭州商業格局的變化，多個區域的商業綜合體開始出現“井噴”之勢，未來頂級商業綜合體是不是會出現“神仙打架”的局面呢？

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