非沈陽戶籍買新商品房條件-tft每日頭條

非沈陽戶籍買新商品房條件

科技更新时间:2024-11-24 16:38:00

非沈陽戶籍買新商品房條件?沈陽有房的注意了新建商品房手機即可辦證，今天小編就來聊一聊關于非沈陽戶籍買新商品房條件?接下來我們就一起去研究一下吧!

非沈陽戶籍買新商品房條件

沈陽有房的注意了！

新建商品房手機即可辦證

二手住宅交易可

“即時辦、全城辦、水電氣聯辦”！

不動産登記

最新便民舉措看這裡！

近日，

沈陽市不動産登記中心

有關人士就不動産登記相關内容

進行詳細介紹，

并現場回答讀者

和網友提出的問題。

問：我住在蘇家屯區，把沈北新區的房子賣給了親戚，近期想辦理過戶手續，必須去沈北新區登記中心辦嗎？

答：市不動産登記中心已開展二手住宅交易辦證全城通辦服務，買賣雙方可就近到任意登記分中心辦理二手住宅交易過戶手續，您可以到蘇家屯區不動産登記大廳就近辦理過戶。

問：跟我同小區的居民的不動産登記證辦完了，我家房子的手續不全，應該怎麼辦？

答：因曆史遺留問題導緻有部分居民辦理房産證有困難。今年，市不動産登記中心為解決辦證難問題，集中全中心力量，組建9個工作專班，合力攻堅，解決好已售商品房不能辦理産權證的問題。

問：個人可以辦理不動産登記證嗎？

答：經過減要件、減時限等便民舉措，現在辦理不動産權證書非常方便。購房人可持申請書、備案合同、身份證明、契稅憑證就近到任意分中心辦理不動産權證書，辦理時限為即時辦結，10分左右就可領證。登記費每件住宅80元，非住宅550元，免收證書工本費（每增加一本證書加收證書工本費10元）。

問：孩子上學，學校要求提供家裡的房産信息，去哪裡查？

答：申請人可持本人身份證到市本級登記大廳或各分中心登記大廳的自助查詢機查詢，也可以通過手機、電腦登錄“沈陽政務服務”網站，在線查詢房屋信息，還可以打印“不動産信息查詢表”“無房證明”和“登記簿證明”等材料，這些材料均加蓋了“（電子）登記資料查詢專用章”，效力與檔案查詢窗口、自助查詢終端設備紙版查詢結果相同。

問：如何進行二手住宅房屋過戶網上繳費和自助打證？

答：房屋買賣雙方到登記大廳完成申請登記後，窗口的工作人員會給申請人一張帶有繳款二維碼和自助打證條形碼的回執單，申請人用手機微信掃描二維碼進行繳費，拿條形碼到自助打證機上打證就可以了。

問：辦理二手住宅過戶手續時，可以同時辦理水電氣過戶嗎？

答：目前，沈陽市不動産登記中心通過數據共享的形式與水務、電網、燃氣等部門，實現了二手住宅交易與水電氣聯辦。房屋買賣雙方在辦理房屋過戶手續時，可以同時申請辦理該房屋的水電氣過戶業務。接到申請後，不動産登記中心會将相關信息推送到水電氣的管理部門，由相關部門同時辦理相應的過戶手續。買房人在拿到不動産權證書的同時，水電氣也一同完成了過戶。

問：辦理不動産登記業務需要多長時間？

答：現在，沈陽市的新建商品房辦證、解遺房屋辦證、二手房過戶、抵押貸款、抵押注銷、補換證等涉及居民個人的業務均已實現了即時辦結。市不動産登記中心即時辦結業務已經占所有登記業務的90%以上。

問：如何辦理貸款買房和抵押借款手續？

答：借款人到銀行申請貸款，然後由貸款銀行在網上申請抵押登記，不動産登記系統将自動審核登簿，不需要借款人到不動産登記大廳辦理。目前，市不動産登記中心已與包含省、市公積金中心在内的32家金融機構開展了聯網合作，借款人向這些金融機構貸款買房或辦理借款抵押，去銀行簽字一次就能辦完全部手續。

不動産登記最新便民舉措

（1）新建商品房手機即可辦證

購房人通過手機App申請登記，全程“零紙質材料”，身份信息、買賣合同信息、繳稅信息等全部通過數據共享進行核實，核實驗證通過後即自動審批登簿，全程僅需5分鐘。通過手機辦理完畢并在線繳納登記費後，購房人可就近前往任一不動産登記中心分中心自助打印産權證書。這解決了過去百姓要到分中心辦事大廳現場排隊填表、繳費、領證等環節多、耗時長，十分不便的問題。

（2）二手住宅交易“即時辦、全城辦、水電氣聯辦”

市不動産登記中心在全市各分中心開展了二手住宅房屋（已取得《不動産權證書》）轉移登記網上繳費及自助打證工作。在此基礎上，二手住宅交易全部實現了即時辦結和全城通辦。

買賣雙方在辦理二手住宅交易時，可同時申請辦理水電氣過戶業務，不動産登記中心将相關信息推送到水電氣管理部門，購房人領取不動産證書的同時，一站式實現水、電、氣同步完成過戶。

（3）部分業務實現即時辦結、全城通辦

市不動産登記中心整合登記窗口，實行信息共享集成、流程集成等諸多改革舉措，多次壓縮工作時限，實現全部不動産登記業務在3個工作日内辦結。其中，新建商品房辦證、解遺房屋辦證、二手房過戶、抵押注銷、補換證業務均已實現即時辦結、立等可取。同時，實行新建商品房辦證、二手房過戶、變更、更正、補換證等業務全城通辦。

(4)“不動産登記電子證照”啟用

以往商品房按揭貸款業務由借款人向銀行提出申請，銀行審貸通過後到不動産登記部門辦理抵押登記并領取登記證明，大約需要3個工作日的時間。啟用“不動産登記電子證照”後，金融機構可通過網上申請抵押登記，系統自動審批登簿并在銀行系統終端即時生成加蓋電子印章的電子登記證照，工作時限也從原來的3個工作日變為即時辦結。生成的“不動産登記電子證照”與紙版《不動産登記證明》具有同等法律效力。

(5)全面提供“不動産登記網上查詢”服務

市不動産登記中心在“沈陽政務服務”網站和App中開通了“不動産登記網上查詢”服務，市民足不出戶即可通過手機、電腦在線查詢房屋信息，開具“不動産信息查詢表”“無房證明”和“登記簿證明”等，不用再到窗口查詢，提升了查詢工作質量和效率。

網上打印的“不動産信息查詢表”“無房證明”和“登記簿證明”，經沈陽市電子證照庫加蓋“登記資料查詢專用章（電子）”，與檔案查詢窗口、自助查詢終端設備紙版查詢結果效力相同。金融機構、教育部門、中介機構、公證機構以及政府相關職能部門可直接利用該查詢結果，滿足查詢申請人在不動産買賣、租賃、抵押貸款、子女入學、房産公證以及相關職能部門需要等方面的查檔需求。

【重點關注】

商品房轉移登記網上辦理流程

（一） App登錄、注冊

1.微信關注“沈陽市不動産登記中心”公衆号，點擊下方“辦事大廳”；

2.進入辦事大廳主界面，點擊“個人中心”；

3.登錄後，點擊“立即注冊”，完成注冊信息。

（二）在線申請

1.注冊完成後，返回登錄頁面，點擊“在線申請”；

2.點擊進入“商品房轉移登記”；

3.點擊合同号的下拉菜單，選擇要辦理登記的商品房合同号；

4.選擇合同号後，頁面顯示要辦理的不動産信息，請核對當前信息，準确無誤後選擇下一步；

5.填寫詢問筆錄，填寫完畢，點擊進入下一步；

6.點擊生成申請書後，再進入下一步；

7.登記業務申請成功，系統産生自助打證的條形碼。

（三）繳納登記費

1.點擊主頁，進入“我的繳費”；

2.選擇需要交費的登記業務，進行繳費；

3.繳費成功後，可就近前往任意不動産分中心，持條形碼通過自助打證機打印不動産權證書。

（四）查詢辦理情況

進入個人中心，可查詢進度及打證碼。

新建商品房産權證手機辦理流程

如果所購買的樓盤開發商已經與沈陽市不動産登記中心簽訂了合作協議，并且房屋的共有方式為“單獨所有”或“共同共有”的情況下，可通過手機微信公衆号或“沈陽政務服務”App申請辦證。

微信操作流程：

（1）微信關注“沈陽市不動産登記中心”公衆号，點擊“辦事大廳”，進入辦事大廳主頁面後，點擊“個人中心”，登錄後點擊“立即注冊”，完成注冊信息；

（2）返回登錄頁面，點擊“在線申請”，進入“商品房轉移登記”，點擊合同号的下拉菜單，選擇要辦理登記的商品房合同号，選擇合同号後，頁面顯示要辦理的不動産信息，核對信息無誤後選擇下一步；

（3）填寫詢問筆錄後，點擊進入下一步；

（4）點擊生成申請書後，再進入下一步；

（5）登記業務申請成功，系統産生自助打證條形碼；

（6）點擊主頁，進入“我的繳費”，選擇需要交費的登記業務，進行繳費；

（7）繳費成功後，買房人可到已設置自助打證機的園區或就近前往任意不動産分中心，持條形碼通過自助打證機打印不動産權證書。同時通過短信推送不動産權證書的電子證照，可自行下載保存。

沈陽市各不動産登記大廳相關信息

1.市本級不動産登記大廳

地址：沈河區大西路187号金廈廣場

公開電話：

22973770 22973801

22973912 22973970

電話開放時間：周一至周五 8:30-11:30 13:00-17:00

2.和平區不動産登記大廳

地址：和平區砂山街98号（希望大廈）

公開電話：83303056