“不僅沒有買到心儀的房子，還接連被電話轟炸了兩天，惹了一身騷。”日前，申城市民蕭女士向12345市民服務熱線投訴，稱她國慶期間因看中了“房天下”網站上一套房子，便主動聯系了中介“六星房産”的房産經紀人，想預約看房買房。沒想到，一番折騰後她發現，這套房源其實并不存在，是中介特意放在網上的“誘餌”。蕭女士“上鈎”後，她的電話被分發給了“六星地産”的多個門店，接連兩天每天20多個騷擾電話讓她不勝其擾，甚至深夜10時手機都會響起……

“虛假房源”是中介機構亂象中的“頑疾”。解放日報·上觀新聞記者進一步調查發現，僅就在“房天下”平台上，虛假房源的比例之高令人咋舌，二手房中介利用假房源“引君入坑”已是行業公開的秘密。

上周，上海市城管執法局聯合12345市民服務熱線開設了“城管局長接熱線”活動。活動中，上海市城管執法局局長徐志虎介紹，對房地産經紀機構及人員的管理是劃轉到城管系統的新事項，是今年的工作重點。那麼，假房源這一違法違規行為是否能迎來猛藥去疴、集中整治？

“六星房産”上架了7套均是假的

蕭女士看中的，是位于靜安區天目中路538弄北苑大廈的一套房子。由于大樓結構較老、小區環境一般等原因，房價略低于周邊一些樓盤，性價比較高。蕭女士告訴記者，國慶長假期間，她在一家中介的安排下，上門看了北苑大廈内一套120餘平方米的房子。由于房東僅開價530萬元，沒等蕭女士猶豫，房子很快就成交了。蕭女士心想，或許還會有類似的房源挂出來，于是她上網搜索北苑大廈的其他房源，這才一步步上了“房天下”的當。

北苑大廈

10月20日，記者登錄“房天下”網站搜索。北苑大廈共挂出了14套房源，其中屬于中介挂出來的共有12套，分别是“六星地産”挂出了7套、“欣欣地産”挂出了4套、“居信地産”挂出了1套。

10月22日，記者再次在“房天下”網站上搜索北苑大廈，發現房源已經增至了15套（居信地産在10月22日又上架了一套房源），其中中介房源13套，“六星地産”的“雙重驗真”房源被重點推薦。

蕭女士當時看中的，是其中一套540萬的125平方米三房，折算下來隻有43200元一平方米，“朝南”“滿五”“業主急售”“戶型佳”“精裝修”等标簽令這套房子頗具吸引力。這套房源由“六星地産”的王某和周某兩位經紀人挂出，房型圖、裝修細節圖一應俱全，“房天下”還在房源上特意打上了“雙重驗真”的标簽，看起來很可信。

蕭女士當時看中的，正是這套“雙重驗真”的540萬的125平方米三房。

蕭女士告訴記者，這其實是一套假房源。何以見得？10月20日下午，記者以購房人身份，分别緻電王某和周某，提出希望約一下房東看房。王某回複記者，稱房東人在嘉定，需要提前去約一下。話鋒一轉，王某又詢問記者是否能全額付款，當聽說記者仍要貸款時，王某直言記者不符合房東的要求，可另推薦其他房源。周某則在電話中反複強調這套房子很搶手，極有可能已售出，需要去确認。隔了一會，周某回複記者稱果然已售出，轉而詢問記者其他房源是否需要……

這套不行，其他的6套呢？“溫州業主急售的520萬南北大三房”“三室朝南的699萬三室景觀房”“635萬南北通透的4室2廳”，這些房源吸引力都不差。記者主動加了周某微信，盯着詢問其他幾套房子能否帶看。見記者如此“執着”，周某索性給記者透了底：“你在房天下上看到的，都是假的，不要在網上看了。”為了讓記者信服，她發來一張“六星地産”後台系統的屏攝照片，圖中看得出，“六星地産”在北苑大廈實際隻有2套委托房源，一套為166.74平方米房子，售價800餘萬；另一套為98平方米，售價為430萬。周某解釋，166.74平方米那套實際已售出，98平方米那套則是一旁的酒店式公寓。面對記者的質疑，周某連連解釋：“現在在賣的房子沒有那麼多”“我給您找其他的”……

圖為周某發來的“六星地産”後台系統的屏攝照片。

記者執着要看房，周某給記者透底說：“你在房天下上看到的，都是假的，不要在網上看了。”

10月“新房源”早在6月份就已售出

除了“六星地産”挂出的7套外，“欣欣地産”和“居信地産”的5套房源又是否屬實？

先來看“居信地産”挂出的1套房源。這是153平方米的1套毛坯房，售價698萬，折合每平方米僅45000餘元。房源介紹中特意注明“無抵押”“産調已拉”。頁面顯示，居信地産的張姓經紀人10月8日剛剛将房子挂牌，可謂是“新鮮出爐”。

圖為“居信地産”10月8日挂牌的153平方米毛坯房，售價698萬。

為了印證這套房源是否屬實，10月20日下午，記者特意來到北苑大廈附近的中興路804号上海居信房地産經紀有限公司中興分行。網點内，兩名“物業顧問”正守在電腦前。記者就挂牌的這套698萬房子，直截了當地提出看房。“我來看看哦”，一人在電腦上一番操作後，疑惑地反問記者：“你确定是我們挂出來的嗎？沒有找到你說的這一套。”記者着重描述了一下這套毛坯房的特征，話未說完，另一名顧問大聲喊了一句“找到了”。原來，居信地産使用的“巧房”後台顯示，這套房源是一套“曆史房源”。該房源委托日期為今年5月15日，而下方的房源維護記錄截止于今年6月，最後一條記錄為“【電話】說是賣掉了”。

居信地産使用的“巧房”後台顯示，這套房源是一套“曆史房源”。該房源委托日期為今年5月15日，而下方的房源維護記錄截止于今年6月，最後一條記錄為“【電話】說是賣掉了”。

6月就已售出的房源，為何10月8日又挂出來？面對記者的疑問，兩人有些尴尬，忙指着電腦屏幕勸說記者：“别急。你要北苑大廈的房子，我們這有很多。”頁面上，果然顯示了足足有10條為“有效”的房源記錄，最近的委托日是9月20日，價格也從500餘萬至800餘萬不等。

“居信地産”後台可以看到不少“有效”的北苑大廈房源，但均未上架。

至于“欣欣地産”的4套房源，記者注意到使用的房源圖片是一樣的，價格卻從488萬至530萬不等。屋内陳設的白闆、牆貼、辦公桌等圖片顯示，這套房源被人用作開公司。蕭女士稱，這正是她此前被帶看的那套房源。該房源實則10月初就已售出，但記者緻電欣欣地産幾位經紀人，對方均像模像樣地答複記者“房子還在”，會幫記者協調看房事宜。

圖為“欣欣地産”上架的4套房源，從圖片來看實為一套房，該房源實則10月初就已售出。

中介心知肚明自己挂的是假房源

可見，房天下網站上北苑大廈12套中介房源中，7套為假房源，5套為已售房源，沒有1套是當前真實有效的。中介挂出這麼多假房源，目的是什麼？

10月20日，記者首先來到了北苑大廈附近大統路上的一家社區小中介，中介老闆告訴記者，目前市場上，北苑大廈的房價一般在每平方米5萬至6萬餘元不等，朝南的房源貴一些，朝北的房源則便宜，隻有極少量朝北房源因面積大、房型差、業主急售等原因，會跌破5萬元。聊起網上的房源，老闆笑着說，“網上那些房源，單價那麼低，你覺得會是真的嗎？”

記者做了番統計，“六星地産”的7套房源中，有5套是朝南房型，單價均不到45000元。“明顯低于市場價”，說的正是“六星地産”挂出的這些房源。10月20日下午，記者又來到位于永興路47号、距離北苑大廈最近的“六星地産”門店一探究竟。近晚高峰時分，門店門口行人來往，兩名中介“置業顧問”正站在台階上抽煙閑聊。記者與兩人攀談，聽說記者是從“房天下”網站上慕名而來，兩人直言不諱：“網上那些都是‘引流房源’，房型圖、裝修圖都是網上找來的”“就是為了吸引購房者打電話”“真實房源有，但都在我們手上”……

位于永興路47号的六星地産門店。

在發現自己被假房源欺騙後，蕭女士也曾質問過“六星地産”的經紀人王某。溝通中，王某甚至用略帶鄙夷的口吻嘲諷她：“都跟你說不是真實的，你怎麼還抱有幻想”，“我說假的你會給我号碼嗎？中介都是以這種方式套你号碼呢。”一番對話把她氣得夠嗆。

蕭女士和“六星地産”的經紀人王某的對話記錄。

至于另外兩家上架已售房源，記者也詢問了居信地産中興分行兩位“物業顧問”原委，他們稱：挂着已經成交的好房源，才能将顧客吸引來。據稱，已售房源比假房源更好用，不下架或反複上架更是中介用以招攬生意的常規套路，“把人吸引過來，再用一句‘賣掉了’引導他們選其他房源。”

期待對發布虛假房源的中介嚴厲打擊

其實，假房源并非僅有“房天下”一個網站存在。市民王女士10月13日向“12345”投訴稱，她在“安居客”上看中一套房源，随後通過電話聯系上普陀區梅川路上“Q房網”中介員工王某保，最終發現這套房源并不真實。事後，王女士緻電“Q房網”，得知王某保早在今年7月已離職。投訴後，10月22日，記者在“安居客”網站上看到，王某保名下已看不到任何房源。采訪中，多位中介門店的工作人員均向記者表示：“安居客”、“58同城”這些網站上的房源都得當心。

王女士投訴後，“安居客”網站上王某保名下已看不到任何房源。

互聯網選房平台興起後，假房源現象是愈演愈烈。針對中介的這些亂象，上海也采取了多輪整治措施。如2018年9月，上海重點打擊發布虛假信息的行為，包括捏造、散布不實信息，誤導購房人等行為。對于查實的違法違規機構，采取暫停金融服務、暫停商業銀行與其業務合作、暫停合同網簽資質、納入工商重點監管名單等措施。2019年，住建部等6部門也聯合開展了整治住房租賃中介機構亂象的工作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，假房源幹擾市場，隻能通過加大懲罰力度、長效監管來整治。對于假房源占比超過一定比例的，要減少中介機構網簽和備案的權限；同時，假房源之所以這麼多，平台責任更大。一方面平台通過假房源來顯示實力，房源多吸引購房者關注；另一方面則是通過一些低價項目，來體現平台的認購優勢。除了加大對違法中介的處罰力度外，對于平台是否履行了審核義務、是否有完善的發布管理機制也應是整治的重點。

對房地産經紀機構及人員的管理劃轉到城管系統後是否能迎來改變？據上海市城管執法局局長徐志虎介紹，目前，上海城管系統正在開展全市範圍内的檢查，排摸房産中介門店，建立城管執法監管對象數據庫，提升城市綜合管理水平。在此基礎上，開展“雙随機、一公開”的常态執法，通過日常檢查、專項檢查等，嚴厲打擊發布虛假房源、缺失房産登記備案等違法違規行為，規範房地産經紀機構經營行為和服務質量。收效如何，我們拭目以待。

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