2021年2月26日，龍崗區發布吉華街道水徑社區上水徑片區及外部移交用地、寶龍街道南約社區炳坑村片區、園山街道大康社區上中村等三個城市更新單元的更新意願公示，坪地街道坪西社區料龍片區、園山街道大康社區莘塘片區、橫崗街道六約社區麻地、大和、牛始埔南片區等三個城市更新單元的計劃（草案）的公示，以及園山街道DY01片區城市更新單元規劃（草案）的公示。2021年2月23日，福田香蜜湖華泰小區城市更新項目完成了拆遷工作。

01水徑社區上水徑片區城市更新單元及外部移交用地更新意願公示

吉華街道水徑社區上水徑片區城市更新單元申報拟拆除範圍面積226617.5㎡，向政府無償移交外部移交用地占地面積為12916.6㎡。

拟拆除範圍内現狀用地的主要功能為居住、商業及工業區功能。根據已批的《深圳市龍崗101-08&T1号片區[水徑地區]法定圖則及深圳市龍崗101-01号片區[三聯地區]法定圖則，規劃功能為四類居住用地、二類居住用地、商住用地、公園綠地及道路用地等。

申報主體為深圳市上水徑股份合作公司。

項目意向合作方為深圳市萬科發展有限公司。根據萬科集團2020年第三季度業績報告，截至2020年9月底，萬科在建項目總建築面積約11291萬㎡，權益建築面積約6697.6萬㎡；規劃中項目總建築面積約4521.2萬㎡，權益建築面積約2693.9萬㎡。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建築面積合計約330.5萬㎡。

02南約社區炳坑村片區城市更新單元更新意願公示

寶龍街道南約社區炳坑村片區城市更新單元申報拟拆除範圍面積82246㎡。

位于深圳市龍崗204-01&02号片區[寶龍工業城地區]法定圖則,規劃主要功能為二類居住用地與道路用地。拟更新方向為居住等功能。

申報主體為深圳市南約股份合作公司。

根據相關委托證明材料，項目意向合作方為深圳市京基頤景投資有限公司。

京基集團成立于1994年，總部位于深圳，輻射環渤海、珠三角及粵港澳大灣區等城市。據悉，京基還意向啟動多個城市更新項目，如水貝村、湖貝新村、大圍村、梅富村、京基蔡屋圍、京基木棉灣舊改、長源村舊改等，初步估計京基地産在深圳地區舊改的建設總規模将達到800多萬平以上。

03大康社區上中村城市更新單元更新意願公示

園山街道大康社區上中村城市更新單元申報拟拆除範圍面積81918.15㎡。

申報拟拆除範圍内現狀用地功能為四類居住用地和普通工業用地。

根據[橫崗老墟鎮地區]和[橫崗大康安良片區]法定圖則規劃，規劃用地功能為四類居住用地、一類工業用地、公共綠地及道路等。

申報主體為深圳市橫崗大康股份合作公司。

項目意向合作方為深圳市嘉盈鑫實業有限公司，該公司隸屬于金晉集團，在房地産領域，金晉以商業開發、住宅地産開發為主，并從事商住物業的經營管理。金晉目前已開發、正在開發項目有羅湖商貿城、中南明珠大廈、中南明珠·香悅、金晉世紀中心、中南明珠商城、金晉商業綜合體、麒麟山文化藝術中心、麒麟山養生度假中心等，已開發物業建築面積120萬㎡，經營及管理物業面積超200萬㎡。

04坪西社區料龍片區城市更新單元計劃公示

坪西社區料龍片區城市更新單元拟拆除範圍用地面積55167㎡。

該城市更新單元拟更新方向為居住等功能，拟拆除範圍内應落實不少于13225㎡教育設施用地，共落實不少于23523㎡的公共利益用地，拟貢獻率不少于42.6%。

申報主體為深圳市漢能房地産開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的大股東為深圳市創城投資有限公司。

創城集團成立于2006年，目前已形成涉足地産開發、商業運營、物業管理、産業配套等多領域發展、多元化經營的複合型實力企業，創城先後在天津、煙台、深圳等城市開發（或參與開發）總建築面積近百萬平米的城市商住綜合體項目，在深圳的項目有低碳雲城、冠雲世家、丁山河畔花園、創城國際等。

05大康社區莘塘片區城市更新單元計劃公示

大康社區莘塘片區城市更新單元拟拆除範圍面積250193㎡，拟更新方向為居住、商業等功能。

該城市更新單元拟拆除範圍内應落實不少于24400㎡教育設施用地、不少于22624㎡公共綠地（具體面積在更新單元規劃階段結合規劃方案進行确定），共落實不少于104698㎡的公共利益用地及發展備用地（工業用地），拟貢獻率不少于41.8%。

在更新單元規劃階段落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃和工業區塊線等相關管理規定的管控要求。

申報主體為深圳市新盛置業有限公司，查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市華盛置業有限公司，華盛置業的實際控制人為深圳市華盛控股有限公司。

深圳市華盛控股有限公司創建于1993年，公司業務區域以深圳為核心，輻射珠三角，涉足港澳地區。創辦至今，已累計完成城市更新面積150萬㎡，總開發建築面積300萬㎡。在深圳開發的項目有：西荟城、東荟城、名荟、觀荟、盛荟、君荟、珑悅、領寓、碧嶺城、華僑新村城市更新項目、龍崗莘塘片區城市更新項目等。

06六約社區麻地、大和、牛始埔南片區城市更新單元計劃公示

六約社區麻地、大和、牛始埔南片區城市更新單元拟拆除範圍用地面積261426㎡，拟更新方向為居住、普通工業、商業等功能。

拟拆除範圍内應落實不少于33722㎡教育設施用地、不少于88㎡公園綠地和不少于2976㎡林地，共落實不少于104570㎡的公共利益用地，拟貢獻率不少于40.0%。

在更新單元規劃階段落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃和工業區塊線等相關管理規定的管控要求。

申報主體為深圳市六約股份合作公司。

意向合作方為深圳市漢京集團有限公司。深圳市漢京集團有限公司成立于2007年，先後開發了超甲級寫字樓“漢京國際”、城市精品複式公寓“漢京山”、“漢京确悅”等多個特色項目，并在前海等核心區域儲備了近900萬㎡的土地資源，形成了住宅、商業、産業三大産品體系。

07DY01片區城市更新單元規劃公示

龍崗區園山街道DY01片區城市更新單元于2019年5月列入《2019年龍崗區城市更新單元計劃第四批計劃》。

項目位于園山街道保安社區，城市主幹道龍崗大道與城市次幹道廣達路交彙處西北側。

已批計劃調整情況

本次規劃因調出國有未出讓用地空地、技術誤差及轉換2000國家大地坐标系調整拆除範圍，拆除範圍用地面積由198078㎡調整為197564.1㎡。鑒于本次計劃調整屬于因校正技術誤差（含坐标、現狀地形圖、放點等誤差）導緻已批計劃拆除範圍變化的情況，根據《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃審批規定》（深規劃資源規﹝2020﹞2号第十二條，該更新單元計劃調整内容可與更新單元規劃同步公示、同步申報審批。

主要技術經濟指标

城市更新單元用地面積215477.6㎡，拆除範圍用地面積197564.1㎡，開發建設用地面積為111486.2㎡（含劃入零星用地面積325.2㎡），規劃容積790589㎡，規劃容積率7.1。

其中住宅605545㎡（含保障性住房合計62230㎡，其中安居型商品房18669㎡，公共租賃住房18669㎡，租賃型人才住房24892㎡），商業、辦公及旅館業建築153981㎡（含母嬰室310㎡），公共配套設施（含地下）31063㎡（含9班幼兒園2400㎡、占地面積3000㎡，18班幼兒園4800㎡、占地面積5400㎡，社區管理用房300㎡，便民服務站400㎡，社區警務室50㎡，社區健康服務中心2000㎡，社區老年人日間照料中心1500㎡，文化活動室2000㎡，社區級公共配套用房11823㎡，綜合車站3000㎡，公共充電站1100㎡，小型垃圾轉運站480㎡，環衛工人作息房40㎡，公共廁所120㎡，再生資源回收站100㎡，郵政所100㎡，黨群服務中心650㎡，片區彙聚機房200㎡）。另配建社區體育活動場地2處，占地面積共計6000㎡；1處自行車停車場（庫），依據《深圳市城市規劃标準與準則》予以核定。

申報主體為深圳市橫崗投資股份有限公司 ，查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市群德投資發展有限公司，占股約92%，為信義集團關聯公司。

香港信義集團（玻璃）有限公司主要從事汽車玻璃制造、汽車配件等行業，是全球第三大“玻璃王國”，掌門人李賢義被稱為“玻璃大王”。信義玻璃在橫崗擁有大量廠房，這也是信義的地産項目都集中在龍崗的主要原因。

自1992年成立以來，信義地産就開始涉足舊改領域，首個代表性項目便是龍崗區布吉的大型社區項目信義假日名城。其後，該公司在龍崗區布吉、橫崗先後獲得信義·荔山公館、信義錦繡花園、信義大廈等項目。目前信義在龍崗的土儲包括木棉灣入口片區項目、同樂萬泉舊村改造項目以及塘坑路北片區項目、金源工業區等城市更新項目。

08曆時近12年，香蜜湖華泰小區開拆

2021年2月23日，福田香蜜湖華泰小區城市更新項目最後一棟舊樓在機器的轟鳴聲中拆除。至此，這個延續了近12年的城市更新項目，終于完成了拆遷階段的艱巨任務。

△ 華泰小區最後兩棟樓已拆除完畢（攝于2021年2月24日下午）

據了解，香蜜湖華泰小區位于福田區香梅路與新聞路交彙處東北角，小區始建于1984年，距今已經有三十七年的曆史。小區占地面積約5.5萬平方米，由1棟綜合樓、18棟住宅樓和8棟單身宿舍樓及部分構築物組成，歸屬深圳華泰實業有限公司（以下簡稱華泰公司），居住近900戶住戶。

早在2005年福田區政府就正式認定華泰小區為“舊城區”，并于2010年納入城市更新計劃。不過，由于各種複雜的曆史遺留問題，直到2017年，才逐步形成搬遷補償安置方案。2018年3月5日，項目啟動簽約。

△ 華泰小區舊貌

項目由深圳新世界集團操盤，該公司早期以上梅林舊村改造為依托，迄今，公司成功開發了新世界紅梅苑、新世界梅沁樓、新世界荔園閣一期、二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家園、新世界商務中心、無錫新世界國際、新世界四季禦園、新世界四季山水一、二期等多個住宅小區，施工建築面積達200多萬㎡。目前正在開發建設的大型項目有新世界臨海攬山、新世界四季城廣場等多個項目。

據了解， 更新後的華泰小區将科學規劃和調整建築空間布局，配備大型商業中心、休閑會所、泳池、健身房等，将進一步升級居民生活品質，成為香蜜湖美麗的人居家園，城市中心的靓麗風景。

△ 項目規劃圖

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!