錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競
近日，杭州西湖風景名勝區21處景區物業的5年租賃權在阿裡拍賣上公開拍賣。這些物業位于杭州市植物園、動物園、太子灣公園等多個知名景點，吸引了10.4萬人次圍觀，最終共成交12個，首年租金成交額達305萬餘元。
這批拍品中，最受關注的當屬位于靈隐路36-2号的一處店鋪租賃權。目前這個店鋪在營的是一家星巴克咖啡店，面積174.14 m²。
這處距離靈隐寺景區不遠的門店，當初開業時曾轟動一時。2012年9月，“星巴克入駐靈隐寺”的新聞引發讨論，網友們戲稱：進去這家星巴克店後，服務生會微笑地問“施主，您是大悲還是超大悲，或者是大慈大悲？”。
實際上，這家店鋪并不在靈隐寺裡面，而是在靈隐景區門口的商業街區。如今，星巴克靈隐路門店将于今年4月底租期到期，這樣算下來，它已營業近10年時間。
這次拍賣中，這個店鋪的5年租賃權首年租賃金起拍價是30.3萬元，吸引了7人報名，其中一位競買人在競價臨結束前幾小時殺入，最終經過15次延時，47輪競價，以50.5萬元成交，溢價20.2萬元。
據了解，這次星巴克店鋪經營者也報了名，并舉牌競價，但未能成功。競拍成功者是距離杭州1000公裡之外的一家山東青島企業。這意味着，租期到期後，星巴克靈隐路門店将關門，由新業主入駐經營。
這些拍品中，溢價率最高的是連橫紀念館仆芙樓租賃權，其室内面積有289 m²，首年租金起拍價15.2萬元，4人報名，66輪競價，以37萬元成交，溢價率達143.42%。這處物業，上拍機構在拍賣公告中也提示，禁止經營餐飲、住宿和辦公等，建議經營茶室、文化展示等，且不允許改造建築的外立面和内部。
不過這次拍賣中面積最大、起拍價最高的太子灣公園聽濤居的租賃權，因無人報名而流拍。這處位于太子灣公園西門附近的物業，室内面積達1117.6 m²，首年租金起拍價為162.3萬元。
杭州西湖風景名勝區的相關負責人表示，景區物業租賃權屬于國有資産，通過網絡競拍，保證處置流程的公正透明，通過充分競争，讓市場來定價。此外借助平台廣泛的受衆，引進新業态，吸引全國各地的人來西湖景區創業、經營，提高拍品的成交率和溢價率，實現國有資産保值增值。
據悉，後續還将有更多景區物業租賃權等多種類型的資産上拍。
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