吳阿姨在杭州朝晖三區有套房子，2018年開始托管給自如平台出租，她說前段時間接到平台工作人員的電話，說每月房租要降大概1300塊錢，否則平台就主動終止合同，賠償違約金，她無法接受。

視頻：托管進入第五年，“自如”要求降租1300多

吳阿姨的房子60多個平方，和自如的托管期從2018年1月1号到2023年6月9号，包含五個多月的裝修期和空置期。

第一年每月能拿到4850塊錢，後面每年月租金會遞增3%，她說簽約後一直能正常收到房租，前段時間突然接到一個電話。

吳阿姨：說先反正要求降價，不降價就是單方面要解除合同（降多少）降具體他說是到4100塊錢左右，我現在正常的話，今年要付我5400塊錢，租金降價的幅度太大了，我覺得我接受不了，不願意降價他說要單方面解除合同（違約金怎麼算）他說要付給我兩個月，但具體怎麼算也沒給我說清楚。

吳阿姨房子的托管期現在已經進入第五年，按照付款計劃中寫的，7月9号她要收到的房租是5400多塊錢，她說現在突然降1300多塊錢，實在太多了，如果解除合同，違約金怎麼算，裡面租客怎麼安排自如都沒有說，而且自己心裡還是想和自如繼續合作的。

吳阿姨：還有一年時間，租金按照當時簽約的時候4850塊錢，按照這個租金，你降的幅度太大我也接受不了，如果說他實在要強制，比方說是退租或者解除合約，按照之前支付的租金支付，還有這邊兩個租客把我清理掉。

自如平台公關部的謝經理回複，吳阿姨這套房子2018年托管給公司，幾年下來，出租率77%，低于公司其它房屋，再加上這一片區域的行情确實一般。

杭州自如資産管理有限公司公關部 謝經理：她這邊房子的周邊，同樣戶型最高的租金，現在在待租的，也就在4500塊錢左右（您說的這個4500塊錢應該是整租吧，我們往外出租是不是也是一間一間）同樣，我們現在分開租，對外應該是5180塊錢， 5200塊錢左右，也是低于我們給到業主的租金的，而且現在應該沒有滿租（那現在你說市場行情不好，如果好的話，你這個租金會給她漲嗎）後續如果出現市場行情比較好或者說比較高的情況，業主也是可以提出來協商的。

吳阿姨這套房子有三個房間，目前平台上顯示有一個房間還空着。謝經理表示，之前工作人員跟吳阿姨對接時提出把房租降到每月4500塊錢以下，但沒有達成一緻，所以提出按照合同解約。

杭州自如資産管理有限公司公關部 謝經理：我們如果說解約的話，房租會跟他結算到解約當日為止，就是賠付兩個月違約金，當季的房租應該是5458塊多，裝修折舊全部贈送給業主的方案進行解約（那裡面的租客現在租期到了嗎，這個怎麼處理）所有的租客，違約金我們公司會進行賠付，租客會搬走。

吳阿姨說，這個解約的賠付方案，自己是可以接受的，但還是想繼續托管。謝經理表示會讓同事再跟吳阿姨協商一下，盡可能讓雙方滿意。

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