10月24日，國家統計局發布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據國家統計局數據，今年9月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示：“從環比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降。”

據國家統計局數據顯示，從環比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平，二三線城市整體呈現降勢。

一線城市複蘇行情中斷，廣深房價環比下降

據國家統計局數據顯示，今年9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分别下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分别下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

值得關注的是，今年9月，一線城市新房價格環比由漲轉跌，中斷了此前一線城市新房市場率先複蘇、房價穩步回升的态勢。具體來看，北京、上海新建商品住宅銷售價格環比仍然呈現上漲，漲幅均為0.2%，而廣州、深圳樓市呈現全面降溫，新建商品住宅銷售價格環比下調明顯，降幅分别為0.3%、0.5%；二手住宅銷售價格環比分别下降0.6%、0.4%。

對此，58安居客房産研究院分院院長張波分析稱：“9月，一線城市新房價格整體環比呈現下滑，這是較少見的現象，房價下行蔓延到一線城市，這一趨勢代表着降溫面在擴大，政策後續預計會進一步加碼。”

對于一線城市房價波動，中原地産首席分析師張大偉認為，一方面，一線城市沒有明顯的寬松政策，利率等優惠相對較少。另一方面，雖然疫情大範圍已經得到控制，但在部分城市依然産生一定的影響，也影響了市場的繼續上行。

在一線城市複蘇行情中斷的同時，二三線城市新房房價環比均處于下降态勢。張波表示，二線城市的一二手房房價環比持續下滑是信号，政策的效力并沒有完全在市場得到體現，尤其是房貸和公積金政策的調整并沒對市場形成整體性拉動，限購放松以及稅費優惠的政策預計後續将加快出台。

七成城市樓市持續降溫，成都、合肥新房價格領漲

從城市漲跌個數來看，今年9月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分别有54個和61個，比8月分别增加4個和5個。

也就是說，今年9月，無論是新房還是二手房，70城中都有七成以上的城市出現房價環比下跌的情況。

“房價下行的城市依然在增加，9月市場并未形成有效的複蘇，這也是9月底三政齊發的主要原因所在。房價下行壓力增大會導緻房地産市場後續面臨較大壓力，購房者信心在底部盤整的時間拉長。”張波如是說。

從新房房價環比上漲的城市來看，今年9月，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有上海、北京、杭州、甯波、合肥、南昌、濟南、長沙、海口、重慶等城市，這些城市大部分為核心二線城市。其中，合肥、成都新建商品住宅銷售價格環比漲幅均為0.7%，領漲全國。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從9月份房價指數環比漲幅數據看，上漲相對力度大的城市，普遍也是經濟基本面不錯的城市，包括合肥、成都等。但是，要防範的風險是，所有城市都要把降溫的可能性做充分的假設和考慮，做好四季度的政策儲備和新一輪政策投放，防範此類經濟基本面不錯的城市也面臨新的壓力。

專家：穩樓市政策逐步過渡到一二線城市

從政策層面來講，9月，房地産調控政策持續放松。具體來看，除了涉及優化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度，發放購房補貼、降低限售年限等方面外，部分城市持續完善政策工具箱，支持多孩家庭購房、租賃破限購；還有多地陸續發布二手房“帶押過戶”“連環單”串聯改并聯等政策。

對此，張大偉表示：“目前，樓市政策‘松綁’城市級别越來越高，從一季度以三四線城市松綁為主，逐漸到了4-9月份二線城市成為松綁城市主力，其中包括成都、杭州、廈門、南京等熱點樓市城市也加入穩樓市、救樓市行列。從政策預期來看，市場特别是一線城市需要針對換房改善出現明顯的寬松政策，否則市場短期依然很難明顯企穩。”

對于未來樓市的走向，張大偉預計：“9月份樓市繼續在低位徘徊，市場銷售數據稍有好轉，但是價格依然在下調中，房價下調城市數量繼續增加。大部分利好政策都在9月末發布，所以9月市場的下行趨勢有望在10月份逐漸好轉。”

“目前，單一的樓市政策并不足以拉動購房者信心快速回升。從四季度來看，除了針對改善型需求政策可以進一步發力外，經濟層面的總體回暖才能有效拉動整體購房者信心的恢複。”張波如是說。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 趙琳

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