樹不可能長到天上去，深圳的房價也不可能漲到天上去。這個道理人人都懂。可什麼才是“天”呢？也許人們都不知道。

2011年，深圳關外的房價也就1至3萬元/平方米，可當時人們覺得房價貴得不得了啦，然而到2016年就漲到了5至7萬元/平方米。深圳關内的房價就更不用說，以南山區和福田區為最貴，以學區房、毗鄰公園房和海景房升值潛力為最大，這兩個區域有的房價竟然漲到了10萬至10多萬元/平方米。深圳灣畔房2003年新房售價僅6000多元/平方米，到2019年其二手房已漲到10萬/平方米。有人就驚呼：這是天價！殊不知這房價仍沒有漲到“天”。

政府見房價漲價迅猛，2017年後接二連三出台了一系列調控政策，深圳房價暫時得到了扼制，但二手房價很難扼制住，仍像一匹脫缰的野馬在廣闊的原野上狂奔，因為二手房可由房主随行就市銷售，不像新房房價必須由政府審批之後才能銷售。因此，深圳的一些二手房房價往往高于新房房價。

時至2020年疫情爆發，人們預測深圳的房價該跌了吧，然而深圳北站周邊的房價不但沒有跌，反而已漲至7至9萬元/平方米了。龍華區壹成中心花園新房均價達6.8萬元/平方米，華盛珑悅新房均價達6.9萬元/平方米，而其二手房均價卻高達7萬至8.5萬元/平方米。

人們對房價的判斷又失誤了！

内地人中判斷深圳房價失誤者最多。他們總認為深圳房價會跌，緻使其來深圳就業的兒女遲遲不買房，盼房價下跌再買，結果坐失良機，本來可以購三間房的變成了隻能購兩間房，本來可以購兩間房的變成了隻能購單間房或完全購不起房，隻能望房興歎了。

湖南一地級市人，其兒2012年來深圳工作，那時深圳的房價并沒有現在這麼昂貴，但由于有觀望心理，買房遲遲沒有下手。在他親戚的開導下，2019年4月他終于同意兒子在深圳買房。兒子在深圳福田區蓮花山公園附近購買了一套有15年房齡的二手房，每平方米需6.8萬元。如此單價，在内地人看來，已貴得咋舌。有人說他太買貴了，不劃算。他自己也覺得很貴，用同樣的錢在内地可以買八九套房了。他多少有點後悔。然而到了2020年10月，在他所購房的同一小區同一類型的房子，其單價已飙升至9.5萬元/平方米。僅僅一年半時間，其小區的二手房每平方漲了2.7萬元，75平方米的房足足漲了200來萬元。這時他慶幸兒子買房買對了。

深圳的房價呀真讓人看不懂！

但有一點大家都懂，隻要地鐵動工的地方，其周邊房會立馬上漲起來。2017年觀瀾新房房價大約在3.5萬至4萬元/平方米，2020年10底4号地鐵延伸線将通至觀瀾，觀瀾的房價就漲至5萬多元/平方米了。在深圳買房要多了解深圳的交通規劃才好。

不管怎樣，筆者覺得在深圳隻要是剛需，就應該早點買房。企盼深圳房價大跌是不可能的，也是不現實的，不大漲就萬幸了。深圳毗鄰香港，香港高企的房價拉升了深圳的房價。香港中心區域房價至今高達人民币50多萬元/平方米。而深圳的房價上揚也拉升了東莞和惠州房價的上揚。東莞和惠州離深圳越近的地方，其房價越貴。2020年10月惠州市大亞灣區房價也由早幾年的5000多元/平方米，上漲至15000至19000元/平方米。據惠州售樓美女介紹，大亞灣區一年一平方米漲2000至2500元左右。

未來深圳的房價肯定要漲，這緣于工資在漲，人口淨流入量在漲，人們看好深圳發展的心理預期值在漲，而深圳可供建房的土地又極為有限等等因素，但何年何月房價具體漲到什麼價位，誰也說不清道不白，因為國家對未來房價的調控政策，我們對此也是一個未知數。

總之，筆者對深圳的房價真看不懂。你如果能看懂，請告訴大家吧！

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