文/黃黛青

上周周末，錫樓的交流群裡突然炸出一個勁爆消息 ↓↓

主城梁溪區的金科世界城驚現一批新房房源：備案均價13000元/㎡，最低隻要11533元/㎡。

很多人聽到消息的第一反應就是：不！敢！相！信！

均價13000元/㎡是真的便宜啊！這和周邊新房、二手房價格全部存在倒挂！

而且，在錢橋洛社東北塘新房價格馬上1.5w ，鴻山新房馬上1.8w ，梅村新房馬上2w ……種種令人猝不及防的情況下， 低于1w5/平的樓盤，在無錫都是少之又少的。

群裡立刻就有“好奇的人”“想撿漏的人”直接沖到了金科世界城，結果發現那裡沒有售樓處也沒有臨時展廳！

于是，寵粉的小編又出現了！我整理了幾個大家最關心的問題去調查了這批房源，問題大緻分為三個方面↓

·傳聞金科世界城兩年前就已經售罄了，為什麼現在還有新房房源？

·這批房源的具體信息有嗎？戶型、面積段是什麼樣的？

·到底是什麼原因賣這個價格呢？13000元/㎡的價格真的能買到嗎？

·傳聞金科世界城兩年前就已經售罄了，為什麼現在還有新房房源？

首先要确定的問題是，這批房子是不是金科世界城的。

我找到了幾個發布房源信息的中介問了一下，比較确定的回答是：“這個房子确實是金科世界城，但很特殊，他是獨立的一棟。之前傳言是金科要造公寓的，最後不知道為什麼有一部分商改住了。”

既然是商改住，那一定有過規劃公示的信息。于是，我根據房源的位置，找到了關于這批房源所在地塊（A塊A2#房）規劃設計方案變更公示。

根據公示顯示A塊A2#房總建築面積約2.1萬平方米，其中地上建築面積約1.7萬平方米，地下建築面積約0.4萬平方米。建設單位為無錫市金科嘉潤房地産開發有限公司。

設計方案的主要調整内容是：

1、由原32層商業（酒店）調整為27層商業、居住樓（其中12層及以下主要為酒店，13層及以上主要為住宅）。

2、調整單體建築立面造型、顔色。

所以，這确實是金科世界城的房子，由原本的商業調整為了商業 住宅的形式。

确定是金科世界城的房子以後，我們就要往下看第二個問題了。

這批房源的具體信息有嗎？戶型、面積段是什麼樣的？

根據中介提供的信息，我了解到這棟樓緊鄰京杭運河，位于德才路與運河西路交叉口西南側，在金科世界城C地塊的西北面，僑誼幼兒園金科園的東面。

（地塊示意圖，紅色的此次房源）

我在現場看到了是這樣的↓

（實拍圖）

探訪過程中我了解到，這個項目從今年3月就開始動工了，都是白天在施工的。

目前這棟樓的地基已經打造完畢，正在往地面一層、二層建設，搭建主框架結構中。

（實拍圖）

這棟樓總高27層，是塔樓，1到12層是金科自持的酒店，12層到27層是住宅式公寓。

住宅部分是2梯8戶，一共120戶，房源并不多。房源面積有62、88、94、104㎡等等，戶型種類多樣，可以看下面的戶型圖。

A-D戶型，左右滑動查看更多

E-H戶型，左右滑動查看更多

同時，中介也給我提供了一份南北走向的樓層平面圖，戶型圖在其中都有編号可以進行對照。

通過圖片我們不難發現，房子基本是呈東西朝向，隻有88平的有南向房間。

（平面圖）

了解了一圈下來後，我也發現了這棟樓的明顯特點：戶型各異、朝向不同、價位也多樣。

到底是什麼原因賣這個價格呢？均價13000元/㎡的價格真的能買到嗎？

這個房子的備案價在行政審批局網站可以查到，是從11500-13000多元/㎡。

但中介告訴我，這個房子的實際售價是17000元/㎡左右。

“對外說辭是開發商備案價抵給工程方，工程方拿出來要賺差價。備案價13000元/㎡，售價對外報的都是17000元/㎡，這其中是存在4000元/平的差價。”

4000元一平并不是一筆小數，就按房源最小面積的62㎡來算，那也要多付24萬左右。

所以中介也說了：“現在不少人就是被備案價格吸引想來抄底的，結果現在售價讓不少人沒什麼興趣了。”

明明備案均價13000元/㎡，為什麼會賣出17000元/㎡的價格呢？

我從多方打聽到，在實際交易時，确實是按備案價簽合同的，但多出來的費用可能會以其他的方式支付。

這裡面的差别在于首付，中介是這麼說的：“除去加價的那一部分，備案價的部分是按正常首付四成。但按一萬七的總價來算的話，要五成首付左右。”

關于這批房子值不值得買，幾個中介也給了我一些建議：

“17000元/㎡的價格确實是高了，但這種房子畢竟是住宅，雖然建造方式是公寓但是70年産權，民用水電，可落戶上學，對比水韻金閣的這種類型的房子要賣到19000，還是比較劃算的。”

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以上，就是這批房源的情況啦。

你會因為價格低去買這個房子嗎？歡迎來評論區說說你的想法！

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