頭圖與内容無關，與實際情況無關，已經交易的房子再貼圖片是不是不太合适。

之前寫過這套房子是怎麼來的。感興趣的可以看我之前的文章，呵呵，就那麼一篇文章。去年年底的時候有了賣掉的想法。原因有如下幾個：

1.工作變化，家人原來的工作距離房子不到10公裡，開車不堵車情況下20分鐘妥妥的，目前的工作地址距離房子大約50多公裡，無論開車還是坐地鐵都需要2個小時，開車需要每天100多的停車費，坐地鐵沒有直達，需要公交換地鐵再倒地鐵。這個距離在北京确實喪失了第一居所的意義。

2.房子是用老父親的名字買的，他今年已經年近90，為了避免以後的麻煩事，家裡二老堅決讓賣掉變現。（電視台争遺産打官司的案例沒少看）。

3.當初買下多少奔着自住 适當收益去的。第一個目的已經失去意義，第二個目的，呵呵，如果房價橫盤不動，持有時間越長，收益越低，當然隻是算賬面盈利，有人說你還白住了呢，不擡杠，我早說買房的第一條就是得有自住需求。

基于以上三條，當初買房的基礎已經不再，就在去年年底的時候挂牌出售。

過程比我想象的要困難。在此，我再三聲明，個人經曆跟别人無關，城市不同，位置不同，房屋狀況不同，都關系到價格和出售速度，林林總總因素太多了，我說我的房子出售比較困難，有人就說望京的一套一放出來幾十人搶，我相信有這種情況，我說的隻是個人經曆，不代表其他人買房賣房的經驗。

房子在北京西部，三室兩廳兩衛，南北通透，高層的中間樓層，前後無遮擋。中介帶客戶來看房至少帶了50撥，坐下談的大概有3，4波，半年來經曆了兩次降價和最終的大砍價，最終成交。

跟朋友們交流，有幾點經驗可以供大家讨論：

1，目前的市場，已經是買方市場，買家從容挑，大膽砍價。

2.觀察一段你關注的小區挂牌量，我在年初挂牌的時候我們小區同戶型的三居就3套，無論裝修樓層我的是最好的，昨天剛搜了一下，13套，這裡面肯定有着急賣的，價格自然好談。

3.能加一點錢買樓層高的不要選擇低樓層，尤其是底層，這不廢話麼，我有錢我也選高的。如果兩套房子售價差不多，一套1層一套12層，都是三居室，戶型差不多，就是12層面積小10平米，你怎麼選？我們小區底層的挂牌量是遠遠大于底層占全小區的比例的，别的小區也一樣，中高樓層出房量就是少。

4.目前已經全程不用去現場辦手續了，無論貸款還是過戶，都不用人去，都可以網上辦理，神不神奇，目前我的交易還沒有全部完成，經紀人告訴我完全不用老爺子去現場。對，交易大廳也不用去。

5.我買東西從來不贊成一步到位，什麼叫到位，這個位就是在不斷變化的，買手機買車買房，你的需求也是在不斷變化的，市場的産品也在不斷改善，新婚小兩口買個一室一廳先過渡，等孩子上幼兒園或者小學再換個大的，等孩子有了孩子可以再換個更大的照顧第三代，等到七老八十了再換個小的離醫院近的。一個房子滿足一定時期的需求而不要期望它能滿足所有需求，不差錢的除外。可是，可是啊，目前的政策不允許你這樣安排，首套的資格格外珍貴，造成了換房成本太高，有些需求要麼提前釋放要麼被壓制，隻能自己全盤考慮，不要攀比，貸款還不上了沒人替你還。

6.房住不炒，沒有了房價上漲的預期，你讓他炒也沒人炒。作為家庭資産配置，我個人是覺得房子還是應該買的，不然呢，買股票基金？

7.什麼叫買房時機，如果有人能預測準确，10幾年前他為啥不砸鍋賣鐵買房子？你需要了就是時機到了，結婚，生子，工作變動，這些都是時機，房價漲落做不了主，能不能滿足自己家需求，日子怎麼過是可以做主的。

8.拍賣我也一直在關注，成交率挺高的，但是差價不大，換句話說漏很小，是不是值得冒險看自己了，我跟朋友關注了一套她心心念的一個小區的房子，中介挂牌大約1100萬，拍賣最終成交價900多萬，我覺得這個價格就不算什麼漏了。

總結

要按照收益率來說，這套房賬面就跑了個銀行理财收益，幸運的是這幾年住的挺舒服，心情舒暢，這是錢買不來的。

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