關于鄭州北龍湖，我說的已經很多了。

貌似，每次說北龍湖，開場總是：中原之心，鄭州之王。

本次也不例外。

中原之心鄭州之王的北龍湖，引得河南省範圍内甚至外省富豪折腰，來這個鄭州城市封面之地購房置業。

從2014年普羅旺世龍之夢開售，時至今日，北龍湖樓市已經進入了第6個年頭。

從當時區域樓市拓荒者普羅，到如今已經有金茂、融創、綠城、雅居樂、恒大、碧桂園、中建、中海、保利、榮盛、建業、永威、康橋、正商、正弘、名門、海馬、亞新、碧源、美景等20多家知名開發商進駐此區域，群雄逐鹿，精彩故事不斷在這片神奇的土地上演。

如今，北龍湖已經不是4年前的北龍湖。

現在的北龍湖，可比2016年成熟和洋氣多了。

北龍湖湖心島内環建築大多已經封頂，外環建築正在緊鑼密鼓施工。北龍湖内環、中環、外環已基本貫通，南北運河兩側的總部寫字樓有的已經投入運營，有的已經封頂，五星級酒店在建，龍湖裡的商業已經低調營業，迎來很多時尚男女和富人購物吃飯社交休閑。

樹已大，花已開，河水已滿，人已多，多個樓盤已經交付，雄偉大門及個性化外立面已向世人展示鄭州的豪宅應該是什麼樣子。

一切，朝着好的方向行進。

我們不得不承認鄭州豪宅進入北龍湖時代。

很多人，走在這裡，無不發出感歎：

此生，我一定要在這裡買套房。

北龍湖北岸中原科技城概念的出爐，讓北龍湖如虎添翼。新産業的落地，給鄭州帶來更多富人群體。而阿裡巴巴河南區域總部辦公地落戶北龍湖，也讓很多人明白：能讓挑剔的阿裡巴巴落戶于此，這裡一定是寶地。

有美景，有交通，有學校，有公園，有湖泊，有河流，有醫院，有科技，有産業，貌似好的城市資源都往這裡彙聚了。

你東哥我曾說過：

值錢的不是房子，而是城市資源占有！

從這個角度來看，北龍湖房子貴，貴得其所。

豪宅夢常有，但錢不常有；于是，大多數人與北龍湖豪宅無緣。

北龍湖的房子，從屬性上來說，有商品房、經濟适用房和安置房三種類别。

從産品形态來看，有高層、小高層、洋房、疊墅、聯排、合院和雙拼産品。

截至目前，北龍湖組團已經入市銷售的洋房社區樓盤有36個，已經拿地待面世待銷售的樓盤有4個。未來的住宅用地所剩不多。北龍湖房子越來越稀缺。

詳細的調研數據顯示，北龍湖已經入市的洋房别墅産品約13500套。這13500戶人家，成為衆人關注和猜想的對象：

他們是誰？

為什麼那麼有錢？

我怎麼變得和他們一樣有錢？

好，我們看看這些樓盤的名單：

已入市樓盤：

1、金茂府；2、永威上和院；3、融創中原壹号院；4、青風院子；5、雅居樂禦賓府；6、碧桂園豫府；7、中建柒號院；8、康橋諸子廬；9、正弘臻；10、保利珑熙；11、永威上和琚；12、名門樾府；13、建業君鄰大院24号地梅苑；14、建業君鄰大院27号地竹苑；15、建業君鄰大院25号地松苑；16、正商珑湖上境；17、正商珑水上境；18、正商祯瑞上境；19、正商豊華上境；20、碧源榮府；21、美林上苑；22、蘭溪上苑；23、萬衆順和禧；24、榮盛華府；25、正弘瓴；26、中海玖園；27、國投九棟；28、冠景君悅湖；29、金領九如意；30、建業海馬九如府；31、藍城蘭園；32、龍湖上第；33、普羅旺世龍之夢；34、亞新茉莉公館；35、正商善水上境；36、恒大悅龍台；

五個新盤：

37、美景美之心；38、綠城湖畔雲廬（暫定名）；39、中海雲鼎湖居（暫定名）。40、金茂14号地。

看似北龍湖這麼多樓盤，有的已交付入住，有的即将交付，有的已售罄，有的已是尾盤，有的在售，有的待推出。

而詳細的市場數據顯示：

目前北龍湖已推出樓盤，還有3200套左右。北龍湖組團年去化量在2000套左右，也就是說，未來既有樓盤将在未來1—2年内基本去化完畢。

很多人說：這麼多樓盤如何排名？

其實，沒法排名。每個樓盤都有不同面積段戶型，也都有臨路和中間的樓王。

如果硬要排出陣營，對于大部分人認同的結論是：

目前北龍湖豪宅3 1霸主是：金茂府、永威上和院、融創中原壹号院 青風院子。

統計所有的樓盤，目前最大的戶型就是青風院子的雙拼産品664平米。而最小的洋房貌似是藍城蘭園130平三房、美林上苑136三房和建業君鄰大院140平三房。

北龍湖洋房豪宅戶型面積跨度，相當大。

而對于大部分樓盤而言，似乎180平、200平、218平左右，成了标配戶型面積段。

對于戶型而言，北龍湖洋房産品，說實話，大同小異，大部分都是金茂府這個戶型的延伸：

關于房價，衆人隻知道北龍湖房子貴，但具體多少錢，其實都是謎。

至于傳說的一平米13萬的房子，隻是北龍湖房子的個案，而非全部，不具有代表性。

如果非要劃定一個标準，北龍湖洋房豪宅可劃分為四個标準段：

1、3.2——4萬/平米。

2、4—5.5萬/平米；

3、5.5—7萬/平米；

4、7萬/平米以上是一個坎。

好，我們取值北龍湖房子的平均價4.5萬/平米——雖然很多樓盤房源的實際成交價比這個高，以180、200、220平米來算，對應的值是：

810萬 900萬 990萬。

而以5萬/平米來計算的話，則對應的是：

900萬 1000萬 1100萬。

好，我們就記住兩個關鍵點：

1、單價4.5——5萬/平米。

2、總價：800——1100萬。

那麼問題顯而易見。高于5萬的房子，要麼是産品、配置确實得天獨厚，比其他競品好，比如金茂府、永威上和院、融創中原壹号院。他們的價格基本都在5萬以上，單平方。

而總價超過1100萬的單品房源，要麼是單套面積大，比如450平；或者小區樓王位置，單價高。

總之，超過1100萬/套的房源，是北龍湖房子中的王中王。

當然，那些一樓帶院送地下室産品啊，頂層四合院産品啊，雙拼聯排别墅産品啊，這是特殊。單價更高，基本都在7萬/平米以上了。這是王中王VVVIP。

其實我想說的是：

總價在700萬以下的房子在哪裡？

對于資金并不是很富裕的群體，如何挺進北龍湖呢？

從目前來看，對于北龍湖的洋房産品而言，特别是 裝修的。600萬基本是最小門檻了。當然，600萬以下的也有，屬于很少很少。我說的是當下市場啊，3年前的不算。

我們以4.5萬/平米、4萬/平米、3.6萬/平米來算：

700萬總價的房子：

700萬總價/4.5萬，答案為：155平米；

700萬總價/4萬，答案為：175平米；

700萬總價/3.6萬，答案為：195平米。

600萬總價的房子：

600萬總價/4.5萬，答案為：133平米；

600萬總價/4萬，答案為：150平米；

600萬總價/3.6萬，答案為：167平米。

500萬總價的房子：

500萬總價/4.5萬，答案為：111平米；

500萬總價/4萬，答案為：125平米；

500萬總價/3.6萬，答案為：139平米。

如前文所說，北龍湖過去所供應的洋房産品戶型，140平米以下的屈指可數，看來，600萬是想在北龍湖買到相對滿意房子的一個基本值了。

至于首付款，因為衆所周知的原因，你至少得準備50%首付款吧，那就是300萬。

300萬是勉強上車北龍湖洋房的車票錢！

說了這麼多，其實是想給更多人有認識北龍湖的邏輯。

北龍湖未必那麼高不可攀。

2019年12月20日，北龍湖14号地被金茂拿下，很多人在期待：這塊地要做什麼産品？

金茂府好，但貴，這是事實。

金茂北龍湖14号地，地價比金茂府便宜，未來房價一定比金茂府便宜，這也是事實。

金茂北龍湖14号地位于北龍湖西運河與龍湖内環南路交會處西南方位，緊鄰西運河和濱河公園，獨享一線河景。

而且，這塊地是為數不多的北龍湖南岸的好地塊，稀缺性十足。

如下圖：

【地塊西側衆意西路】

【地塊東北龍湖内環垮西運河大橋】

【北龍湖西運河及運河公園】

這個盤，很多人期待，自然有期待的理由。

據說，這個盤案名還沒最終确定，整體沒有金茂府定位高端；

據說，這個盤外立面及整體風格偏現代、時尚、輕奢級；

據說，最關鍵的是他的戶型隻有三個：

1、143平米四室兩廳兩衛；

2、165平米四室兩廳兩衛；

3、185平米四室兩廳三衛。

其實，這個就不是據說了， 是據看。我看過戶型了。

特别是那個143平米的戶型，這在北龍湖難得，我就有沖動。簡直是北龍湖居家過日子有面子之良品。

房子是用來住的，不是用來炫耀的。

價格我不知道，精裝品牌我不知道，我隻知道這個金茂出品的産品，可能就在我前文所說的600——800萬之間範圍。傳聞很多金茂府老業主已經前期咨詢複購第二套給家人，傳聞很多新北龍湖買房者為金茂的科技系統所吸引找人保留房源。

這就是我寫此文的目的。

我隻想告訴你：在這個價格範圍内，你可能有買北龍湖金茂洋房的機會。

因為，有多少人想入主北龍湖啊。

注意：是入主，不是入住。

本文完。

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