對于廣大購房者而言，這幾年不斷高漲的房價讓大家頭疼不已，當然除了房價問題，買房者還有諸多困擾，比如房子的地理位置，交通配套等等，但事實上還有一項直接影響百姓居住體驗但常常被忽略的問題，它就是物業。

已經買房的百姓對于“物業好壞可以直接影響居民生活質量”這個問題再認可不過。首先來看價格方面，大家可以設想，物業費也是住戶必須繳納的一部分支出，如果物業的收費過高，對于很多住戶而言，每年就會多出一筆巨額支出。業主呼籲取消物業？“新規”開始執行後，物業公司該如何調整？

同樣是100平方米的房子，一元物業費和兩元物業費就相差甚多，一年下來物業費的差距甚至高達1200元。因此完全可以說，選擇合适的物業也是購房者必須要考慮的問題，當然除了物業費以外，物業的服務質量更值得關注。

其實現在說起物業服務問題，大家印象中大多都是關于物業的負面新聞，比如暴力催收繳費、違規收費、服務态度差、服務質量差等等，其實這也是這些年來中國物業行業發展中一直備受诟病的地方，所以當物業和業主之間的矛盾越來越深時，這些年來有越來越多的業主紛紛呼籲應該取消物業，那物業公司該如何調整業務和服務呢

而在2021年7月份時，騰訊房産就公布一次物業行業現狀的調查數據，依照報告顯示，這一次通過對218個城市的部分業主采訪得出，有84.72%的業主都認為自己雇傭的物業不夠合格，還有78.65%的業主認為物業收費不合理。在采訪者中有73.43%的業主都投訴了物業的管理問題，而因物業造成業主損失的占比也高達68.38%。

令人驚訝的是，在對這麼多城市的這麼多業主采訪中，僅有7.35%的業主給為他們服務的物業打出了高分，而想要更換自家物業的業主則高達91.31%。

由此可以看出，當下國内業主普遍對物業的服務不滿，還有很多業主都認為，物業的存在甚至給自己的權益造成了侵犯。而面對這些逐步擴大的矛盾，現如今國家也打算出手整改，在2021年新民法典的實施也對物業行業作出了新的規範要求，而物業行業也會随着國家的要求而進行調整。

首先來看，國家規定的出台主要是對物業設定了較多規則，比如在收費方面，物業需要按照标準透明收取費用，比如沒有交房期間所産生的物業費都不得向業主索取，除此外還有一些不合理的收費項目也不得繼續收費，那些違反規定的服務同樣不可以向業主收費。

有了這幾項規定後，部分無良的物業公司在向違規收費則沒那麼簡單了，而且還有最重要的一點就是物業不僅不能收費，像是小區停車費、電梯廣告這種公共收益也都需要平攤給每位業主，不得私自揣進腰包。當然，除上述問題以外，還有一項重要規定就是物業所收的每筆費用都需要明确的告知業主，這也能夠幫助業主極大的保障自身合法權益不受侵害，除此外也免除了很多雇主對物業收費不透明的擔憂。

當然在物業管理方面，民法典中也作出了新的規定，比如業主擁有成立業委會的權力，可以通過投票選擇更換物業公司，在此前就有不少業主對自家物業充滿意見，而且告知物業整改也絲毫沒有任何成效，現如今這些業主掌握了更換物業的權利以後，如果物業繼續錯而不改，那麼業主完全可以聯手将其炒鱿魚，這除了能夠極大保證業主權益以外，也可以加大物業行業的競争力，督促全行業提升整體實力。

雖說規定更多的從業主方面考慮，對物業的收費服務都設置了條條框框，但還有一個問題讓很多業主感到困惑，那就是有些空着無人住的房子為何也要正常繳納物業費呢？

其實在物業新規剛剛亮相的時候，就有很多消息稱此後空置房都要停收物業費，這也讓那些擁有多套房的業主開心不已，畢竟這樣就可以幫助他們節省一部分支出。實際情況卻并非如此，新規表示隻要是物業提供了服務那都需要繳納費用，這也意味着無論住不住人，物業費都是要正常繳納的。

至于這些空置無人的房屋究竟享受了什麼物業服務，主要包括小區公共環境的打掃公攤面積的維護和消防管理等等。所以這樣看來，無論房屋空置與否，物業費都要正常繳納。

來源：講法哒

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