今天（7月15日），國家統計局發布6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

随着4-6月全國各城市集中利好釋放、政策放松、需求以及預期恢複等影響，市場出現回溫。

其中，西安新房房價保持穩定漲幅，二手房也結束了兩個月的下跌，環比上漲0.1%。

6月新房環比上漲0.3%

數據漲了 市場冷了

先來看國家統計局發布的70城房價表現。

✦6月70城新房銷售價格指數

✦2019-2022年70城新房房價漲跌環比變化

從全國城市來看，市場在政策利好下，大部分城市出現回溫，下跌城市出現緩和，從原本50餘城環比下跌恢複至38城，政策利好與市場預期起到核心關鍵作用。

而其中，成都、杭州、北京環比漲幅比例較大，分别上漲1.3%、1%、0.8%。

整體上，70城數據上漲、下跌城市基本保持穩定。但需要注意的是，随着多城市“救市政策”出台，後期市場保持回暖現象愈發明顯，這對西安而言，同樣是一個不小的市場助推。

而西安，6月西安新房房價環比上漲0.3%，同比上漲4.2%。位列全國70城第7位（并列）。

✦2019-2022年西安房價漲跌環比變化

從供應方面來看，剛需供應量保持穩定，改善供應量出現大幅提升。改善房源大量入市，也一定程度上帶動市場熱度。

這一點在面積段價格表現上非常明顯，6月90㎡以下新房房價環比上漲0.1%，90-144㎡新房房價環比上漲0.2%，144㎡以上新房房價環比上漲0.6%。

結合價格公示與意向登記來看，6月大面積、高總價純新盤、改善盤集中入市，房價表現上漲，大面積改善戶型占比增加，改善樓盤入市數量也出現占比增加。

但從目前市場需求來看，連續多月的供大于求，表明市場購房者預期和信心始終不足。

從國家統計局的統計數據來看，全國住宅銷售面積和住宅銷售額增速出現下跌趨勢出現穩緩。其中住宅銷售面積同比下降26.6%，住宅銷售額下降31.8%。

✦全國商品房銷售面積及銷售額增速

而房地産開發景氣指數為95.4，基本臨近較低景氣水平。

✦國房景氣指數

同時，随着進入新一輪房企償債高峰，越來越多房企選擇躺平，也讓市場信心和購房者信任度降低。

再加上目前最大的不确定因素--疫情，購房者對于疫情下經濟收入預期并不看好，選擇保守觀望，也成為目前市場依然沒有迅速回溫的核心原因。

政策助力

二手房回暖

新房市場保持平穩，二手房卻在連續下跌後出現了回暖。

✦6月70城二手房房銷售價格指數

從統計來看，西安6月二手房房價環比上漲0.1%。

✦2019-2022年70城二手房房價漲跌環比變化

5·28新政後，二手房持有年限縮短，由滿5滿5縮減至滿3滿2，這勢必會引發不少投資客退場出手以及改善購房者以小換大進行置換，為二手房市場提供一大批剛需房源。

從市場角度來看，次新房入市勢必會帶來量價齊漲，房東心理預期高，試探挂牌價也明顯走高。

這也是6月二手房房價出現上漲的原因之一。

✦2019-2022年西安二手住宅銷售房價漲跌環比變化

從分面積段統計來看，6月90㎡以下二手房價環比上漲0.2%，90-144㎡二手房價環比持平，144㎡以上二手房價環比上漲0.2%。

需求分類明顯，集中在小面積剛需戶型以及大面積改善戶型，特别是剛需小戶型，也是6月以來次新房出手的熱門面積段。

同時，需要注意。在7月初，住建局相關工作人員正式回應，目前暫停發布參考價，後續會根據市場情況不斷優化。同時尊重賣方意願，挂牌二手房價格。

随着二手房參考價的暫停，參考價将不認定為具體成交價，接下來二手房源的入市或許會在短期内讓二手房價格迎來一波走高，同時連鎖反應之下或許會促使新房價格的漲幅，因此對于購房者來講一定要注意關注市場變化。

市場預期要穩

購房者信心要增

近期樓市讨論最大的話題，想必就是“動态還貸”--開發商動了業主才還貸。

從這一點來看，對于“大病初愈”的房地産市場而言，可以說是一個不小的打擊，購房者本就對房企和市場抱有的微弱信任感和需求，在這一次事件下，觀望情緒會進一步加劇，對行業态勢來說，打擊是一定的。

而西安，在本次事件的處理上，及時、有效，值得點贊。

在事件持續發酵之時，西安住建局在7月14日下午發文《關于印發防範商品房延期交房增量問題工作措施的通知》。通過13條措施，防範商品房延期交房問題。

海哥也在視頻中将重點部分摘出來，大家可以關注一下：

四海為家001

而進一步，這也是為了維護和穩固房地産市場來之不易的回溫以及購房者對于市場的信心和信任。

買房減少了延遲交房的風險問題，更安全、靠譜，這對于信心本就不足的樓市來說，是一個不錯的意義信号。

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