很多人可能不明白一個問題，霍英東都沒入選香港四大富豪，為何郭得勝卻可以。李嘉誠、李兆基、鄭裕彤都是知名富豪，不管是在商界還是慈善領域，貢獻都不小。他們入選也沒什麼争議，那麼郭得勝憑什麼可以入選呢？

在四大家族裡面，郭得勝名氣最小，這是因為他去世最早。他在1990年就因病去世了，那個時候他才79歲而已。香港大部分富豪都是活到了90多歲，郭得勝屬于去世較早的。

其實郭得勝完全不簡單，他創造的新鴻基地産，可以說是全球最大的地産公司，公司的淨資産高達6900多億，每年的租金高達2百多億，巅峰的時候一年的利潤就高達500多億。

三四年之前，新鴻基一己之力就在上海花了200多億拿下了徐家彙最後一塊黃金地皮，之後新鴻基有投資了200多億去興建一個商場。所有地産公司也感歎，目前業内隻有新鴻基一家公司有這樣的實力，可以投資500億去發展一個項目而不需要别人合股。

這就是郭得勝的實力了。很多人以為郭得勝是大器晚成。事實也不是如此。郭得勝是廣東中山人，他們家裡本來就是經商的。後來因為戰亂，郭得勝就到澳門去，之後他在澳門經營了一個雜貨店。

那個時候的雜貨店可不簡單，但是物資緊缺，如果沒有門路，根本搞不到那麼多商品可以享受。郭得勝也很快就賺到了第一桶金。郭得勝妻子去世之後，他到廣州做生意的時候認識了花都姑娘邝肖卿。之後邝肖卿嫁給了大19歲的郭得勝，并且為了他生下了三個兒子，也就是後來名震香港的郭炳湘三兄弟。

郭得勝後來又去香港發展，并且成立了鴻昌記商行，一方面經營雜貨，一方面則是代理日本的拉鍊産品，很快郭得勝就賺得盆滿缽滿。郭得勝積攢了資金之後，這個時候香港房地産開始發展。

霍英東創造了樓花，随後很多香港商人紛紛效仿，利用樓花來銷售房子，加上人口暴漲，房子是供不應求。很多人也因此而暴富。郭得勝找到了李兆基、馮景禧合作，一起成立了新鴻基地産。

他們在香港收購舊樓，然後拆了重建，蓋成新的樓出售。1972年的時候，新鴻基成功上市，郭得勝已經成為了香港頂級華人富豪了。那個時候郭得勝是61歲了。在地産這個領域裡面，李嘉誠從來不是老大，因為老大一直是郭得勝。

李嘉誠常常分散精力去投資其他生意，郭得勝則一直專注于地産。70年代香港樓市飛速發展，郭得勝也賺了很多錢，并且趁機買下了大量的地皮。郭得勝把房地産方面賺得快錢就用來改商場跟寫字樓收租。

商業地産一直是投入大回報小的項目，優勢就是穩定，旱澇保收。很多人如今都羨慕新鴻基每年可以收租200多億。可是這是郭得勝從幾十年之前就開始投資商業地産的結果。房地産賺的是快錢，一個項目做完就沒了。

商業地産卻不一樣，蓋了一棟大樓需要精耕細作，慢慢運作起來，把租金提升起來，物業的價值才會随着租金水漲船高。如今僅僅是在香港，新鴻基就有19棟頂級的寫字樓，其中香港最好的IFC跟ICC兩棟大樓都是新鴻基旗下的。這兩棟大樓也是香港最高的兩棟樓。其中IFC還是全球租金最高的寫字樓。

1990年郭得勝因病去世，當時他才79歲而已。他去世之後，他的三個兒子繼承了新鴻基。基本上他們也沒有改變郭得勝的經營策略，那就是穩定。香港四大家族中，隻有郭得勝是最少多元化的，他們家族大部分的收入都是來自于地産，基本上是一半房地産跟一半商業地産。

新鴻基公司的負債率也是非常好，不到25%。王石曾經就十分羨慕新鴻基，希望萬科可以發展成為第二個新鴻基。可是新鴻基的成功是很難模範的，因為他們抓住了香港快速發展的幾個周期，靠着房地産完全了原始積累，同時他們又沒有盲目投資其他，資金都砸到商業地産上面。

郭得勝去世之後，他的兒子又開始大規模投資内地，第一個項目北京新東安廣場就一炮而紅，之後他們又陸續投資了上海國金中心、南京國金中心，廣州天環廣場等等。如今郭得勝家族每年可以在香港收租200億，在内地還可以收租50億左右。

如今他們在内地的租金收入正在不斷上漲，一方面是他們在内地還在不停興建物業，另外一方面是他們在内地已經建好的物業，商業價值正在不斷成熟。估計再過幾年，他們在内地的租金收入就可以達到100億左右了。郭得勝的财富完全被低估了，他實力完全可以名列四大家族其中。

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