【粉絲提問】目前在南山世紀村租房住，今年想買套房子，已經滿5年社保，有購房資格，考慮自住也可以投資，目前手上資金70-80萬左右，之前一直關注你，非常認可你很專業，看看能否可以幫我推薦一下嗎？可以的話買哪裡？非常感謝！

1.西鄉碧海灣 小産權村民統建樓

2.小公寓

3.紅本首付老破小？

回答：

1.小産權屬于純粹的自住房産類型，小産權不能落戶，不能上學，沒有杠杆，因為成交量無法統計，基本上不讨論漲幅，除非你有靠譜的拆遷内部消息，不然還不如租房住。

2.新人首次置業不需要考慮公寓，品質公寓才有價值，但往往門檻較高，門檻不高的公寓，基本都是割韭菜的。政策暫時還不允許公寓轉正，公寓住宅化隻有豪宅片區才能實現。

3.說說适合你的幾種方案：

A.投資打法：70萬首付買240萬總價的房子（适當高平）單價5萬左右45-50平米一房或者小兩。具體可自行搜索

B.自住打法：70萬首付買300萬總價房子（高平），羅湖福田龍華可找找

【會員提問 】老師你好，目前在廣州一家體制内單位工作，科班博士，畢業後工作快3年。工作不累，一年稅後收入二十萬出頭，溫水煮青蛙，渾渾噩噩多少年過去了，沒有買房。這些年下來，除了自己在專業上有進步之外，感覺自己工作能力都能勝任，但是就得不到公平的待遇。一些關系戶不需要做什麼，過得風生水起。現在面臨重新選擇。要麼在體制内繼續幹，結識有實力的人，力圖走仕途。 要麼停職留薪，得到一份雷打不動的保障，一個月4千多，獲得自由之身，出體制靠自己的專業找工作，工科博士，專業自我感覺還行。 表哥您看利弊在哪裡怎麼選？之前翻閱了你很多文章，覺得你不僅房産方面專業，對投資、對商業、對人性都感悟很深，房産之外的問題，希望得到你的點撥，非常感謝！

回複：

有人的地方就有江湖，社會中被不公平對待一般兩個原因：

一、你太弱；

二、别人奉獻了更多你沒看到的東西。

沒有後台，最好是盡早和有實力的人結成君臣關系。通透的領導，對人就是要分遠近親疏的，為了嫡系犧牲外人的利益，理所應當，甚至是刻意的殺雞儆猴。如果弱到連臉面都放不下，更無法護衛君的領土與利益，被排擠是自然的事情。

有些時候，會有老員工、副職領導和顔悅色，甚至和你稱兄道弟，這些人大多是沒有資源說便宜話罷了，别因此産生錯判，更别忘了職場的叢林屬性。

要學的不是辦公室鬥争，是判斷敵友的智慧。思想可以特立獨行，行動要做到順勢而為。高智商群體很容易形成路徑依賴，大部分人完全沒有想到可以有其他體制外選項的可能性。

帶着救生圈，是永遠學不會遊泳的。現階段并不建議你現在直接出來折騰，先摸索副業，小有成就了再考慮金蟬脫殼。

【會員咨詢】上個月我購房了，首期夠支付（70萬）但由于我的年齡偏大，供樓隻能供到70歲，商貸隻能貸110萬，而我套房要供120萬，也就是說還差十萬，（親戚朋友都借了）請問我能否用我的萬應錢貸十萬出來，什麼時候貸出來好一點，現在我還沒有同銀行簽貸，貸款的銀行會查出來嗎？對供樓的彙律有影響嗎？謝謝您指點一二！

回複：

1.做房貸審批前，主貸人不要有太多小額貸款或者信用卡申請，銀行會審查首付來源，防止首付貸嫌疑。

2.通常情況下，裝修貸，消費貸，萬應錢這些貸款做置後處理，過完戶後即可去申請。

3.如果在購房前申請太多貸款，或者負債過高，征信不好等諸如此類問題，會導緻貸款成數不夠，利率通常比正常高一點，也不會高很多，可能在5.6~7（左右）

4.但是雖然利率高點如果能申請下來，後續是可以轉按揭銀行來調整

【咨詢】老師你好，預算有100萬，想買一套房子解決自住問題，有投資價值能方便置換更好，但是現在的情況是，打新社保比不過别人，買二手房資金又不夠，請問我應該怎麼辦呢？

回複：

100萬的預算想在深圳買房，可以考慮商務公寓，之所以推薦公寓，有這樣幾個原因：

1.受政策影響，購買力從新房二手房向其他産品流入，相比小産權房等産品，建議年輕人選擇安全有保障的産品；

2.商務公寓不影響打新積分；

3.商務公寓居住屬性被加強，不僅可通燃氣，部分公寓可以申請學位；

4.商務公寓價格較低，且已停止審批，會越來越稀缺。關于如何選擇公寓，可以從這幾個角度來看：

1.從片區來說，光明最值得考慮，區位好，有科學城規劃，企業多，産業強勁；

2.從地段來說，光僑路連接兩個核心片區，占地廣，規模大，很有發展空間。

生命的美，不在它的絢爛，而在它的平和；生命的動人，不在它的激情，而在它的平靜。惟平和，才見生命的廣大；惟平靜，才見生命的深遠。

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