普通住宅新标準有哪些?根據剛出台的營改增方案，北上廣深的普通住宅和非普通住宅，在繳納增值稅時仍存在區别，我來為大家講解一下關于普通住宅新标準有哪些?跟着小編一起來看一看吧!

普通住宅新标準有哪些

根據剛出台的營改增方案，北上廣深的普通住宅和非普通住宅，在繳納增值稅時仍存在區别。

北京普通住宅的認定标準變了好幾次，目前執行的是2014年調整後的規定。然而什麼是非普通住宅，有什麼區别，你都弄清楚了嗎？

北京對普通住宅認定标準

2014年9月，北京市住房和城鄉建設委員會，北京市财政局，北京市地方稅務局發布關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知。北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定标準如下：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2、單套建築面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格确定；

3、實際成交價格原則上應當低于按本通知确定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數确定。根據2014年最新調整的普通住房認定标準：五環内為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個标準符合其一即可。

在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬于非普通住宅。

北京普通住宅标準調整了幾次？

北京普通住宅的認定标準最早規定是在2008年，後來在2011年和2014年經過了兩次調整。具體而言，主要是因為房價上漲，很多剛性需求買的房子也莫名被定義為非普，而不能享受契收優惠。現在就來回顧一下上兩次的标準都是怎麼樣的。

2008年11月北京普通住宅标準：

享受優惠政策普通住房的标準為應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上

2、單套建築面積在140（含）平方米以下；

3、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

其中，普通住宅平均交易價格根據環線和房屋總價劃分為四檔，三環以内總價215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套的房屋，将為認定為普通住宅。

2011年12月北京普通住宅标準：

本市享受優惠政策普通住房平均交易價格調整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數确定,其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建築面積18000元。分環線區域和方位進行系數調整，調整系數為四環内北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0，六環外0.8。

普通住宅和非普通住宅購買時有何不同？

對于購房者而言，區分普通住宅和非普通住宅最大的好處就是稅費了。一般的區别可能大家也不會太在意，但是這一區别如果體現在錢上，就會比較引起關注了。

1

首先是契稅

以前90平方米以下的普通住宅，按成交價1%征收，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交價1.5%征收，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。144平米以上（含144平米)，則都是按成交價3%征收。

當然，根據今年2月份剛出的契稅新政，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。所以相對來說大家區别也沒那麼大了。

2

其次是印花稅和土地增值稅

如果是普通住宅，印花稅和土地增值稅都免征。但如果是非普通住宅，贈與時需要向雙方各收0.05%的印花稅，還需要按成交價的1%征收土地增值稅。

3

再說下營業稅

如果是二手房買賣，還涉及到營業稅的不同。根據3月24日剛出的營改增方案，北上廣深的普通住宅和非普通住宅，在繳納增值稅時仍存在區别。

具體而言，個人将購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人将購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

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