如果你想問，美國全國範圍内，房産售價最高的最佳賣房時間是什麼時候？那一定是六月份。而房産售出最快的月份，則是七月份。

根據HomeLight提供的2021年美國房市報告，我們可以清晰的了解全美各地區最佳賣房時間。一起來看詳細内容。

盡管，衆所周知美國房産市場交易高峰期是六月和七月，但各地房産市場都有其獨特性，最佳賣房時間也略有不同。

例如，來自明尼阿波利斯的房産經紀人Huerkamp說， 春季和初夏是明尼阿波利斯-聖保羅都會區 (Twin Cities)的銷售旺季，那時明尼蘇達州的積雪終于融化了，人們更願意搬家了。大多數人不想在冬季出售或購買，以避免在冰冷的季節搬家。

在明尼蘇達州，如果你想在售價最高的時機出售房産，那麼，至少也要等到五月中旬。

選擇最佳的賣房時機，通常可以讓賣方收益10%左右。傳統的最佳房源上市時間為春季。

根據HomeLight數據顯示，2021年，那些在三月出售的房源，平均收益達到了12.89%，高出了曆年的平均水平。

下表顯示了在美國 20 個不同城市挂牌的最佳時間，以及平均賣家在他們所在地區的旺季挂牌時實現的溢價。其中，洛杉矶地區的最佳房源上市月份為三月，可比平均售價高出2.37%。

通常，上市後，平均仍需要大約三個月的時間才能完成銷售。

不僅有每年最佳的賣房時間，具體到周幾，也可以根據數據統計找出規律，根據HomeLight報告顯示，周四是最佳的挂牌上市時間，在這一天上市的房源，通常能夠賣到更高的價格。周四上市的房源，可以度過一個周末的時間來積攢買家浏覽量，這就意味着，周一你将會收到很多購房offer。

最差的賣房時間，意味着你要和很多房源同時競争賣出好價格。在某些地區，相對較差的時機，是選擇在假期時間，當很多家庭忙于度假或選擇出遊。

全美範圍來講，二月份最不能賣到好價格，一月份賣房的速度最慢。

選擇你所在地區最好的房産經紀人，他們會清楚地知道該區域房市的走向，并找出最适合你的方案。好的經紀人同時還可以幫你更清楚的了解，你所在城市、縣的整體房産市場情況，幫助你選擇在最好的價格時機、最快出售速度的時機。

梳理清楚售房時間線非常重要，這關乎你需要提前規劃好搬家時間、購買另一套房産或者租房，賣房之前，還需要提前準備房屋維修、房屋布置、拍攝房屋照片等等瑣事。

然後，按部就班的上市房源、收獲offer、接受報價。同時，可以向房産經紀人咨詢當地上市房源平均上市天數有多少，評估大概會以什麼速度售出房屋。

平均上市天數同時也可以幫助你來判斷到底如何制定合理的售價。

上市房源之前，需要預留出一些時間來更新一下房屋的設施，以便于賣出一個好價格。

但在賣方市場下，賣家不需要過多擔心維修房屋，因為迫切買到房子的買家會更願意自己修繕房屋。

房産經紀人可以幫助你來評判，上市房源之前到底需要做哪一項房屋維修，如果，沒有做好這一步，很有可能會影響到出售價格。

常見的維修包括基礎維修、電氣維修、管道維修、屋頂維修和暖通空調更換。

根據 Foundation Repair Network 的數據，填充基礎裂縫可能需要花費 800 至 1,500 美元，并且可能需要長達一周的時間才能完成，這還不包括等待時間。更換 HVAC 系統的平均成本為 7,000 美元，并且可能需要一周到一個月的時間，具體取決于您使用的系統類型。

對于賣家來說，最常用的房屋更新要數重新粉刷房屋了，成本最低，也最見效果。

重新粉刷室内空間，平均需要$1,895，如果想要減少成本，也可以選擇隻粉刷某個房間。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!