我是成叔，擁有多年成都房産研究和投資經驗，長期持續關注成都地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下成都購房答疑内容，來自微信公衆号“成叔說房”的粉絲精選提問：

提問：成叔，你好，現在在成都有兩套房，一套在父母名下一套自住，還有購房資格，目前有80萬存款想用于投資，請問一下投資成都房産還能賺錢嗎？在成都哪裡買房升值潛力更大一些？選什麼戶型更合适？

成叔：你好，成都房産長期看好，房産對于普通人來說一直是很好的保值資産，剛需客應該在當前市場較為平靜的時機抓緊時間購房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通貨膨脹的原因，存錢加上利息，實際上是在貶值的；所以最重要的是要做好資産配置。80預算可以考慮成華二八闆塊的90平以上三房，流動性好。成都買房建議，詳見知識星球内部分享。

提問：成叔，你好，成都本地人，有大筆資金不想存在銀行貶值，打算投資房産，但是經常聽人說買房沒選好會高位站崗，請問怎麼樣操作才可以避免高位站崗呢？什麼樣的房子才最抗跌保值？

成叔：你好，買房避免站崗，不再隻是看哪個區域漲得更快，而是最能抗跌。房價漲跌是有規律的：在房價上漲周期中，通常是樓盤品質、地段好、最具代表性的房子領頭上漲，然後逐漸蔓延開來，直到老破小也在補漲即為房價上漲行情結束，而房價下跌時它們還具有抗跌性。同理，在下跌周期中，品質、地段差的房子會先跌，如無概念、無産業、無人口支撐的遠郊區，然後蔓延到好的房子。所以要買就買地段、品質、物業、居住環境都好的小區。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：成叔，你好，手裡有現金40萬 可做首付，工作穩定，想買一套小戶型房子自住，要不要在核心區買一套老破小？看了一下核心地段的房子很多房齡都在二十年以上，感覺品質不太好，請問是選核心區的老破小還是買一套品質高一些的房子？

成叔：你好，40 的預算沒有必要買老破小，買二手房一定要看房齡，最佳時機段是15年之内。因為房齡老的房子所剩餘的貸款年限更短，而未來想要出手時年限隻會越來越短，所以買家不好找，流動性會越來越差。而且老房子的維修成本也是一個問題，如屋内設備老舊、牆體脫落等都需要較高的維護成本。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部

提問：成叔，你好，夫妻兩個人都是成都人，工作比較穩定，年收入大約25萬，現在有一套房自住，孩子快要上小學，考慮到學區，想賣掉這套置換一套學區房，預算總價在一百萬出頭，是買金牛還是新都區？有沒有合适的樓盤推薦？

成叔：你好，105萬左右的預算是比較保守的投資手段，建議在能力範圍内将總預算提高到150 。新都和北部新城建議選擇後者，北部新城屬于金牛區，教育資源與5 2區域同步，教育質量也不差。如果是105預算，可以考慮北鬥七星城或者碧桂園城市花園，此外還有青羊二區、錦江二區的學區房标間挂戶。具體買房選籌詳見知識星球内部分享。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!