有很多購房者購買二手房的時候都會委托中介公司，但是找中介公司的話，就需要向中介公司支付房産交易的中介費用了，所以如果自己掌握一些房産交易的技巧的話，很多購房者其實否更願意自己來辦理這些手續，這樣就免除了房産中介費，節省了購買房屋的成本，今天小編以來講講，二手房過戶手續如何辦理？不找中介也能行！

1、找房源

購買二手房的話，找房源是一件比較耗時和耗費精力的事情，但是也是非常關鍵的一個步驟，選擇了什麼樣的房源，就意味着今後要住在什麼樣的環境中了。選擇房源這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重産權問題。

2、實地看房

購房者在找到房源之後，一定要跟房子的産權人進行溝通和交流，實地看房的時候也要注意抓住重點，了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及産權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以确認房屋産權歸屬。

3、簽訂購房合同

在購房者經過多方查證，确定房源沒有問題，值得購買之後，購房者可以先交一筆定金簽定金協議，也可以直接跳過簽訂購房合同。通常情況下，交付首期之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房産有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導緻交易存在失敗的可能。

4、辦理貸款手續

如果要貸款購買二手房的話，通常情況下都是需要在簽訂了購房合同中之後再辦理貸款手續的，去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成将造成違約。

5、辦理過戶手續

購房者在辦理貸款手續之前可以提前做一些準備，這樣辦理起來才會更加順利，時間也能縮短很多，貸款手續辦理之後就是過戶了。去過戶時，需要到房産所在地的産權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房産證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

6、房屋交接

過戶手續辦理完之後，購房者就可以跟賣家協商房屋交接的具體事宜了，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房産内部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分别到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房産證複印件、身份證等。

以上就是關于二手房過戶手續如何辦理的介紹了，自己辦理二手房的過戶手續的話，确實面臨的風險比較多一些，但是通過在中介公司購買二手房其實也是有很大的風險的，這對于購房者來說，如果沒有選擇好中介公司，交易的時候還有可能會被騙。

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