2006年5月，五象新區開發建設拉開帷幕;

2013年，五象新區開發建設風生水起、全面提速;

2017年，一座生機勃勃的現代生态宜居新城初露峥嵘;

2018年，五象新區發展日新月異，宏偉藍圖輪廓更加清晰。

毋庸置疑，經過十餘年的發展，五象新區已躍身成為萬衆矚目的複合型現代新區、劃時代新城。

那麼，五象新區在2019年上半年又有了什麼新變化?土拍熱度、房企動态、區域房價、配套升級、城建規劃等方面為你解析，供君置業參考!

01

上半年11幅地塊出讓 樓面價破1.44元/㎡

五象新區因戴有高水準、高配置、高規劃光環，在土地市場上從不缺熱度。那麼，2019年上半年五象新區共有多少幅地塊出讓?又有哪些房企拿到了入場券?

我們先來回顧上半年良慶區的土拍情況：

3月22日，五象湖闆塊良玉大道北側GC2019-014地塊，路橋集團中标，樓面價3259元/㎡。

3月27日，良慶區玉洞大道以南GC2019-015地塊，合景泰富集團斥資19.28億元拿地，實際樓面價約為5887元/㎡。

6月12日，良慶區玉洞大道以南、平樂大道以西GC2019-054地塊出讓，新希望以14363元/㎡樓面價成交。同時，當天該地塊又迎來了新鄰居，建發地産斬獲GC2019-055地塊，樓面14255元/㎡。

邕甯區作為和良慶區“一衣帶水”的五象新區好兄弟，在土地市場上也同樣火熱：

邕甯區共計6幅地塊出讓，由中梁、南甯市平德房地産、金科、上海深石、開發有限公司拿下，均為第一次進入龍崗。目前龍崗最高樓面價為7729元/㎡。

據本網統計，今年上半年五象新區共11幅地塊成功出讓，其中良慶區5幅，邕甯區6幅。這些土拍中都透露着什麼信息?小編将梳理!

▲五象新區樓面價刷新

龍光斬獲的良慶區平樂大道以西、鳳凰路以南地塊(案名為龍光天瀛)，實際樓面價達14478元/㎡，刷新了南甯地價;金科斬獲的江灣路西側、步雲路北側地塊，樓面價7729元/㎡，刷新龍崗樓面價。

這兩大樓面價的刷新，可以說是重磅事件。高地價，必然會催發高端産品的誕生，敬請期待!

▲五象湖闆塊重出江湖

大家是否注意到了，沉寂已久的五象湖闆塊又有地塊上新了?據統計，今年上半年五象湖闆塊共4幅地塊出讓，均擁有學區 地鐵 湖景優勢，備受房企關注。

除開以招标形式拍賣的地塊外，另外三幅地價紛紛突破1.44萬/㎡。目前五象湖地價與房價齊平。下半年該闆塊是否還會有地塊出讓?敬請關注。

▲龍崗地塊出讓占半壁江山

今年上半年，龍崗共有6幅地塊出讓，占比約55%，可以說成績非常亮眼!的确，同享五象新區配套，還自帶副中心 高配配套 江景的屬性，龍崗樓市火爆早晚的事。

▲五象新區成品牌房企集中營

萬科、華潤、寶能、恒大、碧桂園、綠地、融創、金科、龍光、萬達、合景、大唐、光明、榮和、彰泰、旭輝、藍光、陽光城、盛邦、綠城等品牌房企紛紛進駐，共計超40家房企實力加碼。房企之間的競争，必定是拿産品說話，誰能笑到最後，赢得市場認可?時間告訴我們答案。

02

南甯都心區 副中心 區域功能定位明晰

2019年開年不久，南甯市總體城市設計确定了南甯“一主四副”的發展方向，其中“一主”為城市活力中心——中央活力區(CAZ，由琅東和五象組成)，而“四副”為朝陽、沙井、龍崗、四塘。

五象與琅東作為南甯“都心”，可謂萬衆矚目。且東部的龍崗作為副中心，可想而知，五象新區将以全新的姿态，震撼着每一個南甯人。

(圖片來源于南甯市規劃管理局)

分散來看，五象新區核心區，被規劃為一個功能複合的城市中心區，也是一個以文化體育、行政辦公為主，集居住、物流、休閑、娛樂為一體的綜合性城市新區，更是一個融入自然的生态城市典範。目前雛形已現。

不僅如此，随着衆多規劃的出台，五象湖核心、五象南、五象湖西、龍崗濱江闆塊、龍崗東、良慶大橋南等均承接着不同的職能使命，五象國際居住區、産業新城等定位日益明确。

近期《廣西建設面向東盟的金融開放門戶南甯核心區規劃(2019—2023年)》中提到，将五象新區建設成為廣西面向東盟的金融開放門戶南甯核心區，打造中國—東盟金融城。五象新區迎來新的發展機遇。

接下來的五象新區，借力于不斷出台的規劃/政策加碼，勢必會更加熠熠生輝!

03

城市配套設施提速 現代大城已現

進入2019年以來，“南甯都心”等新鮮又頗具重點的規劃重點，紛紛指向速度崛起的五象新區，衆多産業聚集 各項配套齊全且十分高配。那麼，當前五象新區在産業上和城建上是什麼進度?

♦産業發展步伐加快/規模擴大

經過多年來的辛勤耕耘，五象新區魅力迸發，産業發展勢頭迅猛!

走進五象新區，你會發現高樓林立，知名企業集聚，117棟高層單體建築加快建設，目前有88棟封頂，一片恢弘的氣象。據悉，五象新區累計入駐全球最具價值百強品牌7個、世界500強企業28家、國内500強企業23家。

五象南，位于五象新區南部，作為新興的産業新城。目前已布局南甯綜合保稅區、中國-東盟國際物流基地、中國-東盟信息港三大核心産業群，規模也逐漸龐大。

再加上，近期中國—東盟信息港南甯核心基地等重大項目落戶于此，五象新區今年将争當全市産業高質量發展排頭兵。總的來看，南甯在産業發展上，不是說說而已。

♦三街十館 4大公園投入使用

廣西體育中心、廣西文化藝術中心、廣西美術館、廣西規劃館、南甯博物館、青少年活動中心、南甯市民中心、南甯市國家檔案館、南甯圖書館已經投入使用。另外，廣西新媒體中心正進行招商工作，廣西婦女兒童活動中心預計2020 年投入使用。

廣西文化藝術中心

五象湖公園、總部基地休閑公園、濱江公園、南甯園博園等4個公園已開放迎客。位于五象南的17萬㎡湖灣雙公園已于近期開工。

♦地鐵3号線 立體交通路網

地鐵3号線開通已于6月6日開通，五象邁入大地鐵時代!未來，還有地鐵2号線延長線(在建)、地鐵4号線(在建)、機場線(規劃)加持，五象新區的地鐵路網布局更為緊密，無縫接駁各大城區。

五象新區已形成三縱多橫交通路網，其中玉洞大道更是升級為廣西第一門戶大道。今年6月，五象新區再添振良大道主幹道，已進入建設階段。

良慶大橋航拍圖

南甯大橋、五象大橋、良慶大橋、青山大橋、龍崗大橋5座大橋通車。青坪大橋有望年底開工，仙合大橋前期籌備中。

♦新增超12所小學 2所中學投入使用

金龍小學、五象新區第四實驗小學等小學今年将招生開學;

體強中學、南甯市百靈路中學為新建中學，将于今年招生開學;

已開學的有濱湖路小學、民主路小學、秀田小學、衡陽路小學、第一實驗小學、第二實驗小學、第三實驗小學、南甯十四中、南甯三中、南甯四中等一批品牌學校。目前五象新區内有29所中小學正在同步實施建設。

♦商業格局持續蝶變升級

萬達茂文旅綜合體已經開業，年逾3000萬遊客，繁華升級;五象航洋城預計今年開業。宜家家居 9座威甯鄰家廣場目前在建中，未來商業配套持續完善。

南甯萬達茂航拍圖

♦9個大型醫院布局

五象新區範圍内已布局了9家醫院。廣西國際壯醫醫院已投入使用;南甯市兒童醫院、廣西醫科大東盟國際口腔醫院、廣西醫科大學附屬醫院、前海人壽醫院、邕甯區人民醫院龍崗新院等醫療配套布局，醫養有保障。

……

持續加盟的企業，完善的交通路網，大型的醫療衛生設施，豐富的文體設施，優質的教育配套，宜人的生态環境……五象新區，正在兌現南甯的未來。

04

五象房價堅挺還是下降?成交量持續上漲?

依托大量城建的落地，以及品牌房企的入駐，五象新區在房價以及成交量上是什麼局面?

▲南甯上半年房價均達1.1萬/㎡以上 五象房價堅挺

從2019年上半年良慶區房價走勢來看，除了4月，其它月份均高于南甯均價。3月份達到最高。從3月熱銷榜單可知，龍光玖譽湖、龍光玖珑湖、檀府印象等盤位列前五，1.2萬/㎡以上的項目占比80%。再加上高端産品的入市，3月房價自然攀高。

4月主力熱銷盤為萬科星都荟、龍光玖珑郡等盤，單價一萬出頭。且萬科星都荟4月就成交了559套，為1-5月單盤最高成交套數，整體拉低了房價。

邕甯區呢?2017年邕甯區房價7字頭，2018年邕甯區9字頭，而到了2019年，邕甯區房價破萬!未來，随着區域面貌的煥新，高端産品的入市，區域房價穩步上漲再添助力。

總結來看，随着區域價值廣被看好，各類配套逐漸成型，土地價值日益凸顯，品牌房企紛紛進駐，土拍市場風起雲湧，多幅高價地相繼出現……五象新區房價上漲向來不缺理由。

▲五象新區商品房供不應求 置業熱度持續攀升

2019年1-5月良慶區成交面積總和大于供應面積總和，原因有兩點：良慶區上半年多個新盤推出，成交活躍;多塊高價值地塊橫空出世，中國-東盟信息港南甯核心基地挂牌等利好，整體拉高了購房者對良慶區的新房的購買期待和熱情。

而今年1-5月邕甯區有3大新盤推出，市場熱度上升明顯。總體上供應面積總和和成交面積總和基本持平，呈現供小于求的趨勢。可見龍崗樓市的發展炙手可熱，且區域發展可塑性較強。

未來随着上半年房企拿地的新項目面世，将大大緩解供求關系不平衡的局面，區域樓市活躍度也可以預見。

▲主力熱銷盤榜單出爐 一睹為快

據克而瑞數據得知，2019年上半年五象新區幾大主力熱盤有：光明城市、龍光玖譽湖、檀府印象、萬科星都荟、龍光玖珑郡、大唐盛世、盛湖悅景、萬科金域濱江、新城·悅隽風華、恒大悅龍台等樓盤紛紛推貨，熱銷不斷。

從以上榜單中可以看出，主力熱銷盤均為貨量較充足、體量較大的樓盤：

光明城市三期推出，龍光玖譽湖臨湖新品推出，大唐盛世三期觀湖産品推出，寶能城市廣場公寓新品推出;盛湖悅景、萬科星都荟新盤首開……下半年它們能否再拿佳績?拭目以待!

05

置業五象如何選 攻略一網打盡

五象新區已成投資/改善一族的集中營，這是一種不可逆轉的發展趨勢。那麼，這次剛需一族真的要退出五象買房大軍了?

其實不然，從各個闆塊的情況得知，目前仍處窪地的五象湖南、龍崗東等闆塊，目前房價還相當喜人。但随着建設的加快，不排除未來房價上漲的可能。

置業五象如何選?小編将為大家梳理!

1、對于剛需/資金有限的購房者，優選性價比高樓盤

五象湖南：龍光玖珑郡11000-12000元/㎡，萬科星都荟11000-11500元/㎡，印象愉景灣9500元/㎡起等;

龍崗濱江闆塊：藍光雍錦瀾灣11500元/㎡(高層)，13000元/㎡(洋房);合景天峻廣場11000元/㎡等。

龍崗東：大唐盛世10500元/㎡(高層)，11500元/㎡(洋房);盛湖悅景10600元/㎡。

2、土豪級别或追求高端人居的購房者，别錯過這些盤

蟠龍核心區：漢軍冠江台預計11000-13000元/㎡(毛坯)，江山禦景2期、邕熙華府、江璟湖等盤，與國賓區僅一江之隔。

五象湖核心：五象瀾庭府首期12100元/㎡，萬科金域中央13000-15000元/㎡，以及龍光天瀛、新希望新項目、建發新項目等。

良慶大橋南：龍光玖譽湖12500元/㎡，檀府印象12500元/㎡，華潤置地悅年華13500元/㎡。

五象湖西：金玖世家12500元/㎡，金科博翠山12500元/㎡等。

總 結

2019年，五象新區喜提地鐵3号線，更多産業的融入，加上學區等配套的加碼，土拍活力的助陣……意味着五象新區新一輪的樓市行情已經啟動，房價前進的空間大。

随着龍光天瀛高端産品入市，建發等高端盤入市，五象湖區域房價将進入2萬 時代，以及拉動整個區域樓盤的價格。因此，購房者如果想抓緊入住五象新區的時機，此時或将是最佳時期。當然，土豪請随意。

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