編者按：2021年地産行業經曆多事之秋，因調控收緊而無力償還債務的房企接踵而至，企業經營遭遇空前困境。即使如此，房企仍在堅強的活着。随着年報季來臨，房企在長三角表現如何？會交出怎樣的成績單？樂居新媒體環滬發起《奮楫·長三角年報季》策劃，聚焦2021房企長三角年報。

樂居新媒體胡佳傑 發自上海

近日，浦東金橋（股票代碼：600639.SH）發布2021年業績。期内，其營業收入和歸母淨利潤雙雙創下近5年新高，且業績全部來自于上海。

營收超46億元

2021年，浦東金橋營業收入達46.1715158565億元，同比增加28.5%；歸母淨利潤達16.23億元，同比增加46.51%，雙雙創下近5年新高。并且，其歸母淨利潤增幅也刷新了自2017年以來的紀錄。

2021年，浦東金橋現金流入59.95億元，經營性現金流入56.8億元，其中租賃收入18.58億元、銷售收入36.59億元，新金橋廣場公司酒店收入1.44億元。

期内，浦東金橋總支出40.63億元，其中開發建設支出16.32億元、稅金支出5.49億元。截至年底持有各類經營性物業約302.87萬平方米，整體出租率84%（不含酒店）。

房地産銷售貢獻6成業績

營業收入構成顯示，2021年浦東金橋業績主要源自房地産銷售、房地産租賃、酒店公寓服務3大闆塊。其中，房地産銷售業績貢獻比超6成。

具體來看，2021年，浦東金橋房地産銷售營業收入達27.9546796096億元，同比增加29.53%，毛利率達75.83%，較2020年增加23.98 個百分點。

期内，其實現銷售金額30.96億元（含稅），銷售面積4.67萬平方米，實現結轉收入金額24.16億元，結轉面積2.39萬平方米，報告期末待結轉面積6.74萬平方米。

值得一提的是，浦東金橋旗下位于上海的碧雲尊邸住宅項目銷售取得佳績，2021年12月完成碧雲尊邸二期173套房源銷售工作，開盤當天全部售罄，收取購房款超30億元。

此外，2021是金色中環建設的發力年，浦東金橋按照“運營一批、建設一批、儲備一批”的總體思路，全力推動約30個工程建設項目的策劃、開發、建設，例如在建項目金橋壹中心項目（T17B-06）、Office Park金科園(T4-02)、29-04中移動研究院項目等。浦東金橋旗下的啦啦寶都商業綜合體于2021年4月28日開業，成為浦東網紅打卡地。

南下臨港

在銷售、建設加速的同時，浦東金橋積極加碼布局。

一方面，其南下臨港獲取優質空間資源，于2021年12月與金橋集團以45.04億元總價競得臨港新片區綜合産業片區3幅住宅組團地塊,合計出讓面積約27.48萬平方米。其還積極參與兩港快線東大公路站樞紐片區研究，于2021年11月被确定為重點區域統籌主體，将牽頭負責該片區的開發。

另一方面，其全力推動金橋重點地塊規劃調整取得進展，總建築面積約50萬平方米的莊臣三角區于2021年9月取得規劃批複。

展望未來，浦東金橋表示，2022年是浦東引領區建設、金色中環等戰略落地的重要年，也是其落實“十四五”規劃、推動金橋城市副中心建設、進軍臨港的發力年。浦東金橋提出，将全力以赴推動拿地與規劃調整；聚焦戰略招商；加快項目建設進度；打響金橋/碧雲品牌；切實找準轉型路徑等重點工作目标。

後續，浦東金橋能否保持發展沖勁？樂居新媒體将持續關注。

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文章來源:樂居買房

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