貴陽目前的别墅新房市場，比較網紅吸睛的也就是那些遠郊的小面積（90㎡~120㎡）左右的mini墅、小戶型别墅，真正的主城核心地段的别墅，還是比較少的，如果全部購房的成本算下來，瞄準的市場屬于比較小衆的範疇，最低的總價至少也要130w 以上，一直到200w 總價的比較常見。

200w再往上面，因為購買力和城市天花闆的因素，可能受衆範圍就更小了，畢竟，能夠花三五百萬買一套别墅的，為啥不去隔壁成都、重慶買個大平層難道它不香嗎？

簡單點評一下貴陽當前一些有代表性的别墅樓盤的優劣，一家之言，或有偏頗，僅供參考：

主城區：

龍湖的“原著”系列口碑在其他城市，尤其是重慶，是很不錯的，比如沙坪壩的西宸原著等。

貴陽的湖山原著實際上是挨着龍湖的另一個盤——景粼天著的地段位置的，實景樣闆間我們去看過，有疊墅、有雙拼，如果墅間距更寬一些的話，龍湖的産品還是不錯的，特别是大面落地窗的戶型設計。

龍湖别墅

地段上，雖然南不靠花溪中心城區，北距離兩城區又有一定距離，東面算是挨着小河闆塊，位置相對有那麼一些雞肋，但比起郊區的别墅來說，這個項目也算是位于主城區比較不錯的地段了，最主要是價位還是比較誘人，200萬級别就能入手。

如果說之前的龍湖項能夠勉強算作主城别墅的話，那麼閱山湖的别墅，就可以說是絕對的主城别墅了，地段位于觀山湖區相當核心的地段，周邊配套已經非常不錯了，萬達廣場、閱山湖公園、金陽醫院等，基本上占據了升值的一切要素。

閱山湖别墅群

隻可惜，現在應該是沒有太多的别墅新房了，就算有也是價格不菲，這個地段，二手别墅售價估計也不會低，比較佩服那些早些年入手這個項目的别墅業主，如今增值空間是非常明顯的，賣掉也可以賺到盆滿缽滿。

這個項目雖然是恒大的大樓盤，但裡面也是有别墅組團的，就在最近新開的禦府組團周邊，就有一些低密住區，洋房和别墅組團，面積都不小，不過看起來現在也已經交房了，現在再買，拿地比較早，土地的使用權限也是過了十多年的了。

恒大别墅

早些年如果入手這個地段的别墅，也堪稱媲美閱山湖主城别墅的另一個絕殺作品，隻可惜現在應該是沒有太多别墅新盤在售了。

郊區：

郊區别墅區别于主城别墅，屬于别墅“剛需”，投資價值有限，但是能夠滿足一部分人的自住“情懷”需求，面積小的别墅很多出現在郊區。

中鐵這個，算得上是郊區大體量别墅樓盤的代表了，雙龍闆塊，雖然體量大，但是入住率可能并不如預期。

多次去實地探訪過，可能是因為下雨天的原因？感覺小區内的人非常少， 有點冷冷清清的感覺，而且有些别墅門前還比較荒涼。

中鐵别墅

郊區，又是大盤，後期的管理難度還是有的。如果沒有較高的入住率作為保障，居住體驗可能還是并不理想。

千萬不要圖便宜、圖情懷就買别墅，畢竟沒有稀缺資源的二手别墅的未來轉手的流通性之差，可能超乎你的想象。

同樣是位于雙龍闆塊，金科龍裡東方的别墅就顯得精緻很多，無論是後期的物業服務水準，還是看得見的産品力等方面，在衆多産品中也算出類拔萃。

金科别墅

這個項目也有洋房等産品形态，别墅區域分為西區和東區，面積可選擇面也不少，也有99~100多左右的小面積戶型，這類小面積别墅，雖然購買的時候便宜，但未來入住之後，每天都要無數次上下樓梯的體驗可能并不是很多人喜歡。

尤其是家中有老人的情況，最好還是選擇橫向空間更大一點的大面積戶型，畢竟都到郊區來了，如果還是小戶型“向天空縱向要面積”，未免還是有點說不過去。

同樣位于雙龍闆塊，但這個小鎮的位置真心不錯，距離主城區龍洞堡這邊也很近，周邊的配套也比較容易熱起來。

茵特拉根小鎮

外立面上，這個小區以紅黃色調為主，搭配周邊的山體、草坪綠化，辨識度還是比較高的，色彩搭配上有特色，規模也不小。産品類型有3層的，有更多樓層的，雙拼也不少，200~300萬左右就能拿下一套，資方有深圳淵源，廣東的有錢人還是有品位的。

這個樓盤的位置相對前面幾個雙龍闆塊的項目，還是距離貴陽城區更遠一些的，也有小面積的90多平的小戶型，但是未來的裝修和現澆蓋闆等成本，也不得不考慮，如果單看樣闆房，在空間上的設計，還是很不錯的，90多平能做到這樣的活動寬度，已經實屬難得。

融創網紅别墅

價位上也算得上有一定性價比吧，100多萬200萬以内就能拿下，但是今年特殊的年景，随着主城區很多大平層也都有價格上的松動，郊區的别墅是不是也應該表示一下？

這個樓盤比較早了，處在東北郊，目前實際入住的人也不少，樓盤裡面的綠地和草坪很吸引眼球，不過要看後期是不是會在這些地塊上蓋房子？

樂灣别墅

總的來說，城東北方向不管是人氣還是商業，相對核心城區而言，都不算很熱，畢竟，觀山湖也在西面，貴安新區也在西面，貴陽向西拓展的動力是很充足的，而且，因為龍洞堡機場也在東面，東面的航線還是不少的，如果對航線等影響能夠接受的，其實東邊各大闆塊的樓盤也可以考慮。

這個項目位于花溪南，距離主城區并不近。風格上采取的是中式的白牆黑瓦的風格，但是如果具體去看過産品，會發現，很多戶型的院子雖好，但是戶内的房型設計，其實并不是很顯寬，特别是個别戶型的卧室設計，如果能再寬敞一點就好了。

桃花源别墅

很多小面積的别墅，都有一種矛盾：院子大，那室内空間就局促，室内空間寬，那麼院子就小。而别墅又不能沒有院子和花園，否則合院、雙拼和聯排、疊墅有什麼區别呢？所以，小面積别墅雖然總價低，但是實際居住體驗，也許并不像想象中那麼好。

商墅類：

商墅不同于普通的住宅别墅，一則土地使用年限不同，二則持有的水電、物業等成本是不一樣的，不管是投資還是自住，都還是要慎重考慮。

雲漫湖這個地段未來在貴安新區還是有發展前景的，别墅的話主要是商墅性質，但是因為貴安新區整個大的區域闆塊，都還有待一定的發展階段，所以，就算雲漫湖這個地段和山形地勢走向再金貴，也還是需要時間成熟起來的。

位于白雲區泉湖邊上的一個項目，很早在南湖裡和周邊的梵華裡在開盤的時候，就有所耳聞，但位置再好，也畢竟是商墅。

商墅要考慮的一個很大的問題，就是持有成本，其次就是後期如果用于投資轉手的流通成本，比如稅費等，是要比住宅别墅更高的。

總體來說，現在貴陽的别墅新房市場，無論是從地段、還是項目、産品來說，還沒有爆發出能讓我們眼前為之一亮、真正打動我們的産品，隻能算勉強差強人意吧，就好像，與其花300~500萬在貴陽買主城墅，我不如到成都、重慶買一套大改善，與其花200多萬買郊區别墅，我不如買主城區的大平層，而100多萬想要買到真正居住體驗好的别墅，也是很不容易的。所以，并不是貴陽的樓市沒有别墅需求，而是供應端上，很多人也許和我一樣，都在期待更好的别墅作品出現吧。

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