如今二手房市場的交易量是日漸增多，很多的人們在買賣二手房的時候其實都是盲目購買的，隻看了房屋的外觀和内部的結構，卻忽略了一個重要的問題，那就是二手房房齡的問題。買二手房萬萬要注意了，房齡一旦超過這個年限，想貸款都貸不到，一起來了解下吧。

一、來看看怎麼回事

二手房房齡不僅關系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。高齡的房子也存在以下風險：

1、升值空間小。一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實，房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會随之出現貶值。

2、使用年限短，物業成本增加。房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味着實際有效使用年限的縮短，相應地會産生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本将增高。

3、貸款難。房齡大的二手房還将面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個别銀行甚至要求房齡在15年以内的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以内，面積在60平方米以上。對于優質學區房可以适當放寬到25年以内。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患。房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特别是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能會存在安全隐患。

二、二手房房齡多少合适?

房地産的發展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特别突出。

所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。其次，即使準備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。

三、二手房裝修技巧有哪些?

在裝修二手房的時候，大多數人都會對牆壁重新進行瓷磚的鋪貼，重慶歐也裝飾小編提醒大家在鋪貼瓷磚的時候千萬不要再對牆壁進行刮膩子刷漆的工序了，隻需在為牆面做完水泥找平後，經過防水拉毛，就可以貼瓷磚了。

通常舊浴室牆面内部的構造都是“1.2米的水泥牆裙 沙子灰”。所以重慶歐也裝飾小編提醒大家在進行重新裝修的時候要将牆裙以上的牆面鏟掉外層至基底，再用水泥砂漿抹灰後才鋪貼瓷磚。否則就很容易會由于沙子灰的塑性較差而招緻瓷磚呈現空鼓或是開裂。

牆體長毛、發黴最主要的緣由就是牆體内較為濕潤，通常牆皮發黴都會呈現在浴室，由于浴室的水分較多，時間久了也就會腐蝕到牆體内了。大家在裝修的時候要除掉原有的牆面直到顯露基底，從底往上做防水層，再貼瓷磚。而且若是自家沒有地下室，但是一樓的牆體卻呈現了發黴或是長毛的現象，那麼最好是用地磚裝飾空中而不是地闆。

如果要買二手房就要注意先了解下房屋的房齡，如果房齡太久建議就不要買了。買了二手房在裝修的時候大家可以多了解一些裝修的方法和技巧，畢竟二手房在裝修的時候還是有很多的地方需要重新改造的，所以業主可以多了解一些二手房改造的技巧。

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