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杭州市厲害的離婚房子分割律師

情感更新时间:2024-11-23 05:19:34

婚前房産加名的行為，從法律上講，就是男方将房産的一部分贈與給女方。至于“一部分”是多少，需要看在加名字的時候，雙方是怎樣登記的。

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如果雙方登記的是按份共有，寫清楚了每人占有50%的産權，在沒有其他約定的情況下，就相當于男方送了房産的一半給女方，離婚分割房産時，就是一人一半。

如果登記的是共同共有，離婚時分割比例就不确定了。

因為登記為共同共有隻能說明房産是夫妻共同财産，但不等于就是一人一半。在離婚分割時，法院一般會根據雙方出資貢獻、結婚時間長短、是否有子女、離婚時是否有過錯方等因素，來确定女方可以分割的份額。分割份額在10%-50%之間，結婚時間的長短是法官考慮的主要因素。

如果結婚時間比較短，考慮到公平原則，女方分到的份額一般會大大少于男方。但随着雙方結婚時間變長，出資貢獻對于房産份額的影響就越來越弱了。最終，可能真的會一人一半。

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如果加名時登記的是共同共有，作為女方來講，怎樣才能保障自己離婚時可以拿到一半呢？有兩個方法：

一是去不動産登記中心再次登記，将共同共有變更為各占50%的按份共有；

二是，夫妻雙方簽一份婚内财産協議，約定雙方對房産份額各占50%。

對于男方怎麼保障？你要麼不加名，要麼約定女方占的比例少一些。

對于有貸款的房産，銀行不同意加名，女方想占有份額怎麼辦？

雙方可以簽訂夫妻财産約定，将房産約定為夫妻共有，并可以約定清楚份額，明确一下還清銀行貸款後多長時間内，男方配合女方辦理房産加名手續，并去公證處做公證。

有些公證處對有貸款的房産不做公證，但有些公證處會做公證，可以多問幾家公證處。

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有關婚姻房産問題，請咨詢專業婚姻律師尋求解決方案。

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