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17家房企獲超1.2萬億授信

近幾日，六大行密集給予多家民營房企大額授信，為其流動性提供支持。

據财聯社記者統計，目前工農交建中郵儲六大行給予萬科，碧桂園，龍湖，美的，金輝，保利，華潤，金地，招蛇，中海，首開，越秀，中交建，華僑城，華潤，首開，綠城合計17家房企的意向性授信額度已達12750億元。

11月24日，工商銀行表示，其與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園、美的置業、金輝集團等12家全國性房企，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

除工行，目前郵儲銀行、農業銀行、交通銀行、建設銀行、中國銀行也與部分房企簽署戰略合作協議，向幾家房企提供200億元至1000億元規模不等的意向性授信額度。

其中，财聯社11月24日上午獨家報道，繼獲郵儲銀行500億元意向性授信額度後，碧桂園還将與工行、中行簽約。知情人士透露，三家國有大行給予碧桂園總授信額度将超千億元。

當日晚間，碧桂園披露，其共計獲得工行、中行、郵儲銀行逾1500億元授信支持。其中，中行、郵儲銀行将分别向碧桂園提供總額不超過600億元、500億元的意向性授信額度。根據協議，三家銀行為碧桂園提供的授信範圍包括但不限于房地産開發貸款、并購貸款、個人購房按揭貸款等多元金融服務。

同日，美的置業也與工行總行、建行總行、郵儲總行簽署戰略合作協議。一位接近美的置業人士告訴記者，公司接下來還将與多家銀行簽約。

除工行，龍湖集團11月24日與建行、中行簽署戰略合作協議，後者分别給予龍湖集團相應規模授信額度；此前一日，龍湖集團11月23日還與農行簽署了戰略合作協議。

“本次與農行簽約主要是在原有戰略合作基礎上繼續加強、加深合作，這表明農行對龍湖的高度認可，也表明國有大行對優秀民營房企的堅定支持。未來幾天，預計還将與幾家大行簽約。”龍湖集團方面表示。

另于11月23日，交行、中行也與萬科簽約，兩家銀行分别向萬科提供1000億元意向性綜合授信額。

房企獲得相關銀行授信後，相關放款條件是否變寬松，成為外界關注焦點。

對此，财聯社記者從一位參與簽約的知情人士處獨家獲悉，放款條件較以往寬松，“我們公司已經在操作了。”

一家上市房企融資高管表示，以往房企授信容易，但放款難，若當前情況下放款條件變寬松，企業更易獲得資金，将對房企形成重大利好。

“銀行放款有諸多行規，若按此前放款規定，如超融、項目淨值不足、企業銷售表現一般等，許多企業均不符合條件。”上述房企高管稱。

另一家上市公司投融資管理部人士亦對記者表示，一般情況下，房企從金融機構獲得融資最後兩道流程為批複及提款，但得到批複并不意味着一定能提到足額款項，提款有對應條件。

“以一筆三億元的開發貸批為例，以往房企未必能拿到三個億，必須要到相應節點或達到相應條件才可提取一定金額。如未達到相應條件，很可能拿不到三個億。”上述人士說。

該人士進一步表示，金融機構放款屬商業行為，受很多條件約束。金融機構要對所放款項負責，有時也會因某方面原因對項目放款提出新要求，甚至收縮貸款金額。

放款條件變寬松有利于房企獲得更多流動性支持，但一位資深地産分析師認為，授信不等于融資，對房企而言，未來如何保持銷售穩定才是公司穩定發展的關鍵。

中指院指數事業部市場研究總監陳文靜稱，雖然近期中央多部門頻繁釋放利好，企業短期資金壓力将得到一定緩解，但下一步更重要的是恢複市場“造血”功能，促進銷售端恢複。

“企業銷售回款得到明顯改善，其資金壓力才能真正得到緩解。”陳文靜補充道。

易居研究院銷售智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前獲得授信支持的房企，資金壓力會得到緩解，但長遠看，銷售端的恢複仍是個緩慢的過程。

本文源自财聯社

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