龍岩購房内參

一個獨立個人非商業的龍岩房産号

一廂情願 願賭服輸

前段時間，有粉絲發來微信，稱其多年前以投資為目的入手的漳州港某處房産，如今價格已實打實地腰斬，且仍然處于有價無市的狀态。如今随着全國樓市再度低迷，她已經沒有信心再去支撐這個資不抵債的負資産，處于準備棄房斷供的邊緣..

01

激增的法拍房

龍參當年也遭遇過，剛買一年多的期房，甚至都還未交房，就已經跌去30%的總價。換句話說，首付已經完完全全跌沒了。但當時龍參畢竟還就職于龍岩頭部壟斷國企，當然是不可能棄房的。斷供意味着什麼，其實大家心裡都清楚。成為一個信用破産的老賴，對于那些動則玩兒幾百億資金，随時準備東山再起的企業主來說，可能不當回事。但對于我們千千萬萬普通人來說，這輩子将幾乎翻身之地。所以，不到走投無路，萬不得已，普通人斷然不會棄房斷供。這也是房地産行業這麼多年來跌跌撞撞還能長治久安的一個重要民衆基礎。

當資不抵債的房子被放棄後，也就淪為了法拍房，根據統計，近三年平台上的法拍房數量快速激增，由之前的幾萬套增長至如今的百萬套。

以往的法拍房市場，主要以商人、企業主生意破産後，抵押房産被銀行拍賣為主。不過如今，法拍房市場裡多了另外一種常客：投資客。

這位一口氣拿下302-304的老闆便是其一，三套資質平平的房子，第一次拍賣開出1.5w左右割韭菜起拍價，無一例外肯定沒人報名，但是當有的第三次拍賣，低于評估價後，雖然1000多人準備圍觀，卻仍然沒有真正的勇士報名，那就是着實慘淡了：

銀行本來隻是想在大家沖去挖金礦的路上，賣點泡面和礦泉水，收點過路錢。如今挖礦人一去不複還，銀行反而成了最大的房東。房價還能跌多少，持房人還能撐多久，不得不成為紅孩兒慎重考慮的事情。

02

房産拼多多

國慶到了，大部分地區金九已經變成鏽鐵九，國慶佳節自然成了救命稻草。各種銷售、中介每天電話微信輪番轟炸，火力甚至猛過你老媽催你結婚生二/三胎了。

除了傳統的低首付、首付分期、分銷返現、送家電、送物業費、送神車（使用權）以外。很多外地城市正式開啟降價，比如鄭州不少新盤直降1000-3000/平，最低購房成本大約在7500/平左右（首付分期再帶精裝），地段在經開物流園區，可以類比于龍岩的書華文郡。沈陽的屁桂園來得更狠點，直接降價4000，折後大約7500-8500/平。消息一放出，當晚成交了40多套，次日直接打到了140套。所以，沒有賣不掉的房子，隻有賣不出去的價格。

龍岩的開發商好像就沒這麼慷慨了，國慶不放價，難道庫存留着過年嗎，目前來看，可能還真是！正如前面的文章所說，即使當下行情慘淡，但是有人還在背後支撐着整個市場的信心。

這次除了傳統沒什麼實際卵用的各種送送送活動方案以外，有人開始搞起了拼多多似的營銷方案。相信最近大家都有被源昌和德興的某些海報和砍價活動轟炸過了吧。

拼多多最初的口号是“北京五環以内的人不懂拼多多”，這麼久以來，不懂你是五環還是五十環内的人，大家都懂了，拼多多的活動，就是下沉式割韭菜。什麼現金大轉盤，砍價0元拿，當用盡你的人情人脈厚臉皮為對方拉新用戶後，最後可能得到的一句話是，“能讓你拿到算我輸”。

那麼房産界的拼多多又在玩的什麼呢？既然現在稍微懂行的人不買了，那麼我就找那些不懂的！怎麼找到不懂的呢，下沉式病毒營銷！

03

比爛時代即将到來？

近期，某個近乎爛尾的樓盤被爆出嚴重質量問題：如果你是單身漢，或許可以考慮買一套這樣的房子。哪天你睡覺醒來，樓上就“從天而降”掉下來了一個仙女妹子了。

還是驗證了那句話，資金逐利。開發商隻是一個商人，當如今高額的地價進貨，而受迫于市場氛圍及各方面的壓力，如果最終不得已低價出貨，那麼維持一點利潤空間的地方，就隻能從樓盤裡面去扣了。畢竟期房，看不見摸不着，等交房了的時候，生米都煮成熟飯了，還不是人家說了算。

即使你是現在不買房的人，也應該稍微記住這段時間高價地的樓盤名，畢竟未來可能還會跟他們的二手房打交道。高價接地的開發商是個可憐的人，但是解鈴還須系鈴人，我們沒必要成為那個接盤的韭菜。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!