近年來，農村經濟發展迅猛，很多農民朋友有了固定收入，也建起了小洋房，買了小轎車。有的收入可觀的朋友們在城區也買了商品房。可無論是買房還是建房必須擁有對該财産的産權，也就是“房産證”。那麼到底如何申辦房産證呢？
小編今天就如何申辦房産證告訴大家幾點：
申請房産證即證明房屋所有權，那麼問題來了，小夥伴們，你們的房産證是什麼顔色，大多數人的房産證應該是紅色的，但是房産證其實有綠色和紅色兩種，很多人好奇綠色房産證是怎麼回事，和紅色有什麼區别？
為什麼房産證要分為綠色和紅色？到底紅綠之間有什麼區别？在辦理時候要注意些什麼？
一，紅色紅色是房地産所有權和土地所有權的統一證明，也就是我們通常所說的商業房屋産權證書。所以，對于擁有紅色房産證書的業主來說，該房産可以由自由貿易資本配置持有。它也可以抵押給銀行貸款。這些權利的實施受到國家法律的保護。
第二，綠皮書綠色本來是房産共有(用)證，雖然也是産權證明，但主要側重于對經濟适用房、福利房政策性用房。所以相對于紅色房産證，有一定的限制。比如：持有綠色房産證的經濟适用房，國家要求在5年内不要交易轉證或抵押貸款。然而，綠色版本也可以适用于紅色版本。
紅色本來是房産證和土地證融合的卡片，也是真正意義上的房産證，房主有完整的房屋所有權，除了住在房子裡，還有依法轉讓、抵押貸款交易的權利。但綠色這種房産證不同，綠色代表的不是市場商品房，即所謂的小産權房，有減免優惠政策，賣給特定對象。所以這種房産的所有權受到限制，不能轉讓和擔保，也不能登記轉讓，應該填寫使差價能力變紅的房産證。
有些人拿着綠色房屋産權證，卻想把房子賣給别人，甚至出了不止一套房子要賣的事件。所以小夥伴們可要小心，買商品房和二手房時，一定要找房産證的顔色，清楚房子，清楚進去。
以上是小編整理的關于房産證的辦理以及兩種房産證的區别及作用，農民朋友們，你們記住了嗎？無論是買房，還是建房對于房産證的辦理及選擇千萬不要被别人忽悠了。
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