2022的最後幾天，終于迎來了一場雪。氣溫不算高，但有太陽的擁抱，倒也沒有特别冷。空氣中是自由的味道，但也嗅到了西北特有的豪邁和壯闊，仿佛來到了草原。

原以為會平淡結束的樓市，迎來好消息。12月23日，萬衆期盼的龍湖熙上首開，交出了292套3.8億的好成績。此次勁銷不僅為2022年的鄭州地産交了一份滿意的期末答卷，提振了市場信心，也再一次印證了市場對于龍湖的信賴，更充分說明了龍湖的底氣。

龍湖熙上售樓部實拍

變化的2022，我們也在思考着變與不變。改變本身并不難，難的是在改變中依舊保持自己的底色和初心。

對于龍湖來說，它有底氣去改變，更有底氣去堅守。

優秀的企業和人一樣，都是有性格和标簽的。

如果把地産圈比作一個班級的話，而龍湖就是那個優等生，一如班級裡的學習委員。

01

行業清流，“提前”的龍湖

每逢年末，各行各業都會發起對于年度關鍵詞的推薦排名。

地産圈裡2022關鍵詞的總結裡，有一個詞令我始料未及。那就是“保交付”，這個行業本不該如此。

在過去的一年裡，保交付成為行業的最強音。

12月1日，易居企業集團克而瑞研究中心發布2022年《中國房地産企業産品力白皮書》以及“中國房企産品力TOP100”系列測評研究成果。作為精琢于産品的代表房企之一，龍湖集團以高品質的人居體驗打造，跻身“中國房地産企業産品力TOP100”榜單TOP2，排名進一步上升。憑借高質量交付，龍湖集團亦榮膺“2022年企業交付力TOP10”。

圖源網絡

今年1-11月，龍湖共交付約7.6萬套品質住宅，100%實現如期交付，其中約45%項目實現提前一個月以上交付，總體滿意度達90%。

提前的龍湖遠不止如此。

11月上旬，龍湖集團發布公告稱，公司選擇提前贖回于2023年到期的3億美元優先票據，票面利率為3.9%。

至此，2023年内，龍湖已無到期美金債。

此前，龍湖集團還于10月31日及11月1日宣布提前償還兩筆銀團貸款，分别為34.5億港元和51億港元，合計提前償還銀團貸高達85.5億港元。

10天之内，累計提前歸還債務超過100億港元，顯示出公司充足的流動性，穩健的财務盤面。

“提前”的龍湖，在行業泥石流之中，稱之為行業清流可謂實至名歸。

02

四年六子，“穩健”的龍湖

2018年，天宸原著一舉帶動南龍湖乃至整個市場的熱度。正式打響了龍湖入豫的号角。

天宸原著實景交付

2020年末，曆時兩年的龍湖·天宸原著項目，終于如期交付。作為龍湖入鄭首個交付項目，一批次交付業主滿意度100%，從一紙藍圖到盛境已成、從築夢人居到品質兌現、從嚴謹交付到臻情歸心，龍湖·天宸原著将初心藏在方寸裡、毫厘間，用服務與品質為業主兌現龍湖式幸福。

2019年龍湖攜其高端“景粼系”産品進駐高新區，這是龍湖進入鄭州的第二個項目。

2020年3月底，龍湖景粼玖序以首開60秒賣5個億的成績，驚豔了鄭州地産圈。

60秒的驚豔之後，2022年8月31日，提前120天交房，項目1086戶業主用實際行動為龍湖點贊。

龍湖景粼玖序業主代表現場贈送錦旗

龍湖景粼玖序業主代表贈鼎

交房即交證證書頒發儀式

交付現場，業主送來了一樽鼎以及數十面黃字紅底的嶄新錦旗，寫着“盡心盡責，不負所托”、“有求必應，鼎力相助”等等。此外，作為高新區首家全面實現“交房即發證”的項目，龍湖·景粼玖序的此次交付，标志着高新區新建商品房“交房即交證”新模式全面開啟。

景粼玖序交付實景

再之後的龍湖·天境、龍湖·春江天玺等項目基本也都是各自片區的佼佼者。

民間有這樣的傳說，鄭州“地邪”。

細數鄭州這幾年外來的開發商，鮮有能從始至終獨善其身的。

坐實了外來的和尚不會念經之名。也導緻了近幾年，鄭州人不再迷信品牌，隻看最終交付大考的結果。一切以事實說話。

細數龍湖進入鄭州這幾年，無疑給鄭州人交付了一份滿意的答卷。

朋友說，龍湖在鄭州不是跑得最快的那個，但一定是最穩健的那個。

我深表贊同，況且跑得快也并非龍湖追求。

03

四大賽道齊發，“深耕”的龍湖

2018年，龍湖秉承“空間即服務(SaaS，Space as a Service)”戰略，涵蓋地産開發、商業投資、租賃住房、空間服務、智慧營造等多航道業務，以客戶為視角，以技術為驅動，深度參與城市空間和服務的重構，不斷升級空間營造和服務的能力，打造有生命的空間，有溫度的服務，持續踐行善待你一生的理念。

多航道發展，也是龍湖構築寬業務圍欄，多維度經營共同發展的企業發展之道。2022年，四大賽道齊聚鄭州，龍湖在這裡完成了更好的布局。

先說主流的地産闆塊。2018年入鄭，在鄭州陸續開發了天宸原著、景粼玖序、龍湖天境、龍湖天钜、春江天玺等項目，得到鄭州消費者的青睐，口碑逐年上升。而前段龍湖景粼玖序的交付，則令龍湖的美譽度在鄭州達到頂峰，成為2022年鄭州房地産市場高品質交付的典範。

6月22日，鄭州今年首批集中供地收官，龍湖摘得南三環金岱科創城優質地塊，也是龍湖入鄭以來建設的第六個精品住宅項目，從入豫便開始引領潮流，再到如今熙上的勁銷，印證了市場對龍湖的認可。

龍湖熙上示範區實拍圖

近兩年，也是冠寓在鄭州飛速發展的兩年。龍湖冠寓租賃住房作為龍湖多航道業務之一，從2016年到2022年，龍湖冠寓以前瞻性的布局和規劃深耕6年，用出色的市場表現證明了其作為住房租賃行業先行者、笃行者的地位。

根據鄭州市房屋租賃信息服務與監管平台數據顯示，龍湖冠寓在鄭州集中式住房租賃市場中，占有率穩居第一。但占有率第一，并不意味着僅追求規模的擴張，品牌品質的提升在龍湖冠寓看來更加重要。

冠寓鄭州大學店實景圖

在物業領域，截止2022年中，龍湖智創生活客戶滿意度連續13年超過90%。

目前，龍湖智創生活已在北京、重慶、成都、西安、上海等百餘個城市開展了規範化的物業服務工作，在管理面積約2.8億平方米，基本完成一、二線核心城市及三四線潛力城市的布局。

龍湖智創生活在河南，目前在管項目10個，待接管22個，合約管理面積約1006萬方，覆蓋鄭州、新鄉、周口等10座重點城市。

作為四大賽道的商業領域，盡管是最晚來到鄭州的，但也是鄭州人最牽挂的。

2022年3月，龍湖智創生活與美盛地産集團正式簽約，标志着首個龍湖天街在鄭州落地。

天街是龍湖商業的核心産品，幾乎開一個火一個。曾有人評價，平均每年每3個中國人中，就有1個人逛過天街。

成都西宸天街

龍湖天街以超級IP集群理念，融入社交、藝術、人文等屬性。以“講故事”的方式，去打造逛街時的場景。走進一座天街，如同走進了一個劇場、一部電影、一場遊戲。

地産業務穩步增長，租賃住房屢創佳績，物業服務規模持續擴大，商業闆塊萬衆期盼。四大賽道齊鋪鄭州，足以預見龍湖深耕中原的決心。其背後也能看到龍湖對于中原人的重視和熱愛，對中原文化的尊重和認可。

同時，四大航道業務之間協同發展、穩步前進，龍湖正在看淡房地産傳統銷售賽道的競争，集中發力運營管理賽道。而多航道的共同發展也貫徹了龍湖空間即服務的企業戰略，為客戶營造各類服務空間。

龍湖在鄭州，可中。

此時的鄭州街頭，一如今年的房地産市場，略顯蕭瑟。穿越寒冬，徒有一身勇氣怕是會凍死在路上。

過去的8年裡，房地産市場經曆了頂峰也面臨過低谷。火熱時不盲從，淡季時不恐慌。追求品質的情懷，和對行業、市場高度的自律是龍湖取勝的關鍵。

龍湖顯然具備了在周期自在行走的能力，更有這個底氣。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!