記者 修從濤 通訊員 毛會靜 魏冬培

近日，濟南高新區輕騎街區近260畝土地實現了“騰籠換業”的完美收官。未來這裡将不再是工業廠區，取而代之的是高大上的商務、居住、教育等項目。近年來，濟南高新區通過推動城市更新，為中心區的新動能引入和産業升級釋放了出2000畝發展空間，助推了高新區的高質量發展。

騰退工業廠區

輕騎街區華麗變身

近日，随着位于濟南高新區工業南路以南、崇華路以西住宅地塊的順利成交和商業地塊的成功挂牌，高新區輕騎街區近260畝土地全部完成騰退搬遷，實現了華麗轉身。

輕騎街區位于賢文片區的奧體中路以東、崇華路以西、天辰路以北、工業南路以南。2019年，輕騎街區的原濟南輕騎發動機率先完成騰退，并在高新東區新建廠區，實現高質量發展。但因輕騎鈴木崇華路廠區多年被查封的曆史遺留問題困擾，輕騎街區的騰退搬遷推進并非一帆風順。至2021年，曆經幾十次與兵裝集團、銀行、法院的聯合磋商談判，抽絲剝繭破解堵點，高新區創造性地化解了輕騎鈴木曆史遺留問題，解決了發展的“拖後腿”難題，為輕騎鈴木輕裝上陣鋪平道路。随着問題的解決，輕騎鈴木也順利完成了土地移交。

（圖為原輕騎鈴木崇華路老廠區）

（圖為高新東區輕騎鈴木新廠區）

如今，在高新東區新廠區，輕騎發動機與韓國KR Motors株式會社共同投資成立了全球摩托車生産及研發基地合資項目，近年來實現了生産規模和生産效益的倍增；輕騎鈴木搬到東區後，公司實現扭虧為盈，生産經營業績突飛猛進，2021年營業收入約24.68億元，利潤總額約1.39億元。

按照發展規劃，輕騎街區可為高新區的核心區釋放商業商務用地26畝、居住用地（含租賃住房用地）133畝、教育用地48畝以及綠地、道路等配套設施用地，可規劃建設7萬平方米商務辦公空間，17萬平方米現代化居住和3萬平方米集中配建公共租賃住房，為高新區招商引資和稅源企業培育進一步拓展了載體空間，為經濟社會發展和人才住房保障進一步釋放了發展效能。

推進城市更新

為新動能發展釋放空間

輕騎街區實現華麗轉身，隻是濟南高新區實施城市更新的一個縮影。濟南高新區在中心區始終堅持以土地為“先手棋”，倒逼落後動能的淘汰，促進企業轉型升級，推動城市更新，助力動能轉換，在建成率高達90%以上的中心區，2000畝土地實現了“騰籠換業”，為新動能的引入和産業升級釋放了新的發展空間。

當前，高新區中心區逐步形成了以片區控制性詳細規劃為底圖，通過劃定城市更新單元，對連片土地整合歸宗，統一策劃、集中收回、統一政策，實現成片更新，再造城市發展的新格局。

（圖為國家級大數據産業基地效果圖）

在新泺大街北側，通過實施大學科技園南區房屋征收等方式，推動了國家級大數據産業基地的強勢崛起；

在花園東路南側，通過對費斯托氣動有限公司等項目的騰退搬遷，促成了高新東區費斯托全球最大生産中心的快速建成和投産，在花園東路原址引進了省數字經濟創新科技園、金達廣場等項目，正在加快建設；

在崇華路西側的輕騎街區、天辰路北側、康虹路西段，通過對多個工業項目“騰籠換業”，促使仁恒世紀公園、龍湖天奕、穎秀華府、華彤苑、珑悅府等一批高端現代化住宅項目和配套教育項目的拔地而起，進一步提升了中心區城市品質；

（圖為正在規劃建設中的開拓路小學）

在開拓路西側沿線等中心區核心位置，先後騰退出稀缺教育用地近500畝，規劃建設中小學8所，幼兒園11所，彌補了中心區基礎教育資源不足的現狀，為高新區教育事業高質量發展提供重要的土地要素保障。

近年來，通過一系列“騰籠換業”組合拳，高新區中心區逐步實現了産業結構的優化，釋放新的發展生機與活力。未來，高新區将通過更高效的模式推動城市更新工作的開展，努力為換進和培育新産業、新業态提供有力空間支撐，切實幫助企業破解發展中的難題，在實現地企雙赢的道路上繼續前行。

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