一直以來住房問題都是重要的民生問題，在多次中央經濟工作會議中，政府有關人員公開表示要堅持房住不炒的原則，保障房地産市場平穩發展。其實，房住不炒的“住”字就體現出政府的民生關懷，而“炒”字則和民生福祉相違背，因此有效地遏制住了房價的快速上漲。

圖 房價調控

2021年7月22日，國家住建部發表聲明，住建部将聯合其他有關部門，對房價調控工作沒做到位的，房價上漲過快的城市必須嚴格執行問責制，将從嚴追究有關失職人員責任。

圖 房價上漲漫畫

1. 契稅

如果消費者購買首套房，且房屋面積在90平方米以下，那麼是需要繳納1%的契稅的，若是超過90平米，契稅則為房屋房屋總價的1.5%。如果消費者購買的是第二套房子，那麼所收取的契稅較高，為3%。

一般情況下，新房契稅繳納是在拿新房鑰匙或者辦理房産證時予以辦理，根據有關規定要求在購房合同備案後的一個月内進行繳納。而二手房房屋買賣者交易，契稅繳納時間可稍晚一點，通常可以在房子過戶當天進行契稅的繳納，隻需要到指定窗口排隊交稅即可，非常便捷。

圖 契稅漫畫圖

2. 印花稅

通常情況下，購房者在簽訂房屋購買合同時，就已經繳納印花稅了，印花稅一般為總房價的0.05%，對于個人銷售或者購買住房時，則不用繳納此項費用。

3. 房屋維修基金

一般而言，購房者可以将維修基金，存到開發商指定的銀行賬戶上，一般購房者在拿到新房鑰匙，入住新房時，會繳納這筆房屋維修基金。通常稅費為總價格的2%到3%。這主要是用于公共設施維修基金。

圖 購房時繳納的費用

4. 物業管理費

作為小區業主，在入住新房的時候一般會要求繳納此項費用，或者從房屋購買者驗房之日起開始計算，主要用來維護小區公共設施設備以及确保業主安全，這也給業主生活帶來了極大的便利。其收費标準高低是依小區面積大小，物業自身條件等而定，但也會受到國家相關部門監督，并不是任意剝奪業主金錢，想收多少就收多少。

另外，有些購房者拿到新房鑰匙後，不會急于入住新房，這時候住房會有一段的閑置時間，這種情況也是需要收取物業管理費的。

圖 現代化的物業管理

5. 産權登記費

簡單而言，這就是辦理房産證時所需的費用，标準為80元一本。如果有共有權證會增加額外工本費為每本10元。

6. 交易手續費

房屋交易手續費的收取是按照建築面積來定的，通常而言，住宅建築面積為每平方米三元，非住宅建築面積為每平方米十一元。

圖 房屋交易現場

上述這些都是購買房屋時所要繳納的稅費，但是在什麼情況下，我們才能在買房時避免踩坑呢？沒有以下這五證我們千萬不能購買住房。

1. 國有土地使用證

看到這個詞彙，相信很多人都能理解，這就意味着有了國家的保護了，使用土地也是合法的，其适用對象為各種規劃内的房改房。

圖 土地使用證

2. 建築工程施工許可證

建設方必須受到法律承認與認可，才能進行工程施工，同時這也是房屋權屬登記的主要依據之一。

3. 建築工程規劃許可證

辦理此證是需要城市、鄉鎮規劃部門審核的，符合規定後，按照規劃要求給頒發的許可證。

圖 建築施工許可證

4. 建設用地規劃許可證

就是說需要用地單位獲得此證，才可以合法地去使用建造住房用地，倘若沒有的話，用地單位則觸犯到法律，開發商也不能銷售房屋，購房者當然領不到房地産相關證件。

5. 商品房銷售/預售許可證

這兩證有所區别，不能混淆，但購買房屋時必須取得其中任一許可證。

上面這五個證你能夠有效證明房屋身份，同時，也隻有這五證齊全，開發商才能合法進行房屋銷售，購房者買房後也才能順利拿到房産證。

圖 商品房預售許可證

房屋購買者在支付誠意金時，要注意多留個心眼。開發商通常會在認購合同上故意改字，購房者要學會進行有效區分。

“定金”是有法律效力的，如果收取定金的一方發生違約行為，那麼可以雙倍返還定金。相比較而言，“訂金”則沒有這麼大的權力，如果收取一方違約金，隻需要返還原額。

圖 房屋銷售簽合同

住房問題關系民生福祉，我們隻有熟悉了解購買房屋時所涉及的必要環節，才能少走一點彎路，如今政府部門時刻關注民生，中國的房地産市場定會受到管控。

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