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上海房價指導價在哪裡看

生活更新时间:2024-10-06 05:08:50

2022年1月，上海二手房成交套數為15091套，環比下降16%，同比下降66%。成交總金額481億元，環比下降16%，同比下降70%。成交平均總價318萬元/套，環比基本持平，同比下降12%（數據來源鍊家）。

從2021年8月份，上海實行“三價取最低”後，是二手房市場的重要轉折點，也是一劑猛藥，樓市陡然下降。

上海房價指導價在哪裡看（上海三價取最低）1

（數據來源鍊家）

從2021年8月以後，每月的成交量基本上在1.5萬套左右徘徊。“三價取最低”是指網簽合同價格、銀行評估價、交易中心評估價，在以往，如果想從銀行多貸款，提高網簽價格就能實現，現在交易中心評估價實際是低于市場價格的，有些小區甚至是腰斬，這個意味着買房人的首付要大大的提高。那些想通過加大杠杠來炒房的人就會被貸款政策摁住，同時那些低首付的剛需一族也同時收到影響。而且交易中心的流程和銀行貸款的審批和放款時間的放緩，也直接延長了房屋成交的周期。

但是我們從成交套平均價來看，環比持平，同比隻下降12%，其實上海二手房的市場真實價格并沒有降低，因為三價取最低價格後，真實價格肯定高于網簽價格，高出的部分，買房者需要現金補給房東。

從成交區域來看，這個政策對中環以内，影響更厲害些，遠郊區影響次之，成交套數也以郊區為主。

不過從長期來看，如果上海的三價取最低的政策一直延續，而且執行得很嚴格，那麼對房價來說，确實起到抑制作用，但是上海畢竟是人口流入性城市，雖然在貸款政策上有抑制，但總體二手房交易還是趨于平穩，價格在最近也會趨于平穩，大幅度漲跌的概率不大。

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