北京未來3年新樓盤?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，下面我們就來聊聊關于北京未來3年新樓盤?接下來我們就一起去了解一下吧!

北京未來3年新樓盤

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：京爺，你好，根據你的了解，最近違約資金進入北京樓市了不？比如說經營貸之類的？

回答：你好，從目前觀察的結果來看，基本上是沒有違規資金進入北京樓市的。我了解到的信息是，問的人比較多，但真正做的人很少，可能很多人都擔心安全性的問題吧。抵押經營貸對北京改善類的房源影響大一些。所以近期，高總價改善類房源和剛需類的房源似乎走出了一個分化行情。可以時刻關注我們知識星球内部動态，我們将實時監測市場

2、提問：500萬左右有沒有适合純投資的區域和小區

回答：你好，500萬左右 ，純投資，綜合考慮房租收入和房價增幅，那基本上就鎖定熱點闆塊了。比如咱們可以考慮海澱這邊的一些次新一居室：就業闆塊的上地西二旗區域，比如當代城市家園、上林溪一居室，五環内稀缺次新房，如逸成東苑一居、綠波漫闆、頤慧佳園、今典花園；或者看看朝陽熱點闆塊的次新一居，比如望京的次新澳洲康都、亞運村的紫薇天悅、雙井附近蘋果社區南區等；西城遠見名苑；東城冠城名敦道。可以參見星球内部資料《北京各小區曆史收益統計與分析》

3、提問：京爺好，水碓子小區二手房好不好？房齡都比較大，60年代的，但是社區綠化特别好，環境好。有些糾結。未來流通性和保值率好嗎？謝謝京爺

回答：你好，如果是自住，那尚可，畢竟地段和配套都還不錯，有些小區居住體驗也還可以。不過畢竟還是老房子，環境好，也隻能是抵抗衰老的速度而已。60年代的房子實在是太老了，未來流通性和升值性都會受限。有些房子還是别買了。詳見星球内部資料《京爺北京買房十大頂級思維》《北京n大不能買的房産》

4、提問：京爺，您好！我是碼農工作，京戶，主要在北邊工作。請問北邊有什麼推薦的小區嗎？看重學校和地段，預算670左右的小兩居，隻能考慮公房。

回答：你好，如果是北面工作，且考慮學區，那一般來說就是看看東城北部，以及海澱、朝陽。對于東城來說，可以重點看看和平裡，看是否有合适的小兩居，比如原地壇小學的房子；海澱可以看看雙榆樹附近，或者石油大院附近的公房；朝陽的話，看看南湖東園二區的公房、安慧北裡各種園的公房。建議看看星球内部資料《二手房看房買房技巧》

5、提問：您好，請問2022年北京買房比較好的時間段是什麼時候呢？

回答：你好，半年後的趨勢都無法預測，主要是因為現在經濟形勢多變，政策也有很多不确定性和不可預測性，因此沒法準确預測什麼時候最适合買房。對于小剛需來說，現在有合适的就可以上車，主要是現在價格還在持續上揚，未來也有貨币寬松的趨勢，你都剛需了，就沒必要去賭了。而對于改善剛需來說，可能需要觀望一下，高總價的房子最近似乎相對平穩一些，可以邊觀望，或許下半年有一些機會。另外，需要提醒小剛需的是，最近有一個趨勢：小剛需房成交呈現一個闆塊輪動效應，已經從北面向南面移動，最近豐台成交和咨詢量都顯著提升。這也很好理解，北面價格已經漲了不少，很多小年輕買不起，往南面溢了。詳見星球内部資料《京爺北京買房十大頂級思維》《北京樓市冷暖監測》點擊圖片欄目即可，每周公布。

6、提問：京爺你好，咨詢一下400萬左右想購買禧福彙或大西洋或東方雅苑開間一套，做投資用，你給分析一下，那個更加合适？要求是保值、未來（5年以上吧）好出手、租金高。或者北京其他區有推薦的？感謝！

回答：你好，禧福彙、東方雅苑地段差不多，表現不會相差太遠。當然，也得看這兩個小區未來的學校變化和劃分。相對來說，大西洋新城的小開間，還是更有價值的，主要是望京闆塊好，升值性強。還可以看看東西城上車盤，比如榮豐2008、都市馨園之類的小區。可以參見星球内部資料《北京各小區曆史收益統計與分析》《這些二手房跑赢大盤》

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