近10多年來，國内排名Top10的品牌房企，陸陸續續進駐貴陽，并在貴陽開發了一系列中高端小區，有的是剛需，有的是改善，有的則對标豪宅。

從大闆塊、區域上來說，觀山湖優于兩城區（南明、雲岩），兩城區又優于其他城區。

從住宅物業類型而言：中高端改善樓盤，優于大型剛需社區，大型剛需社區又優于老舊小區、棚戶區、城中村。

在貴陽，隻要提到“我家住在觀山湖”，基本就能推斷，這家人，至少也是中産以上的經濟水平。

因為觀山湖區大部分小區，都是近10多年來新建的一些中檔水平以上的小區，而且學校、公園、地鐵交通等各項配套也都還不錯。

但凡提到“我家住花果園”，至少能說明，這家人好歹也是城市标準水平的居民，有的甚至還是一些地州的老闆，或者當年的cq戶，甚至名下擁有3~5套房都不止的隐形土豪。

因為，無論是花果園、還是世紀城、或者未來方舟，這些大盤，雖然比不上那些别墅、洋房中高端小區，但好歹都是标配有地下停車場、物業服務、電梯、商圈配套的成體系的現代居住小區。

不像一些老舊小區的步梯房、紅磚房，停車位都沒有，更别提什麼電梯、物業服務和綠化景觀了。

這就是居住小區對家庭所處階層的一種錨定效應。

從樓盤品牌風評度而言，以下的順位是值得參考借鑒的：

第一梯隊：華潤、龍湖、中海、中鐵（部分項目）

華潤是最早布局貴陽市場的央企之一，深耕貴陽，口碑一度很贊，不僅資金現金流穩健，沒有出現過爛尾房、停工項目，而且樓棟的品質、外立面、戶型設計方面，都是貴陽樓市的标杆，前期交付的小區，也都是有口皆碑的。

更重要的是，華潤作為央企，拿到的地塊地段都很贊，配套、物業方面也都很給力，無論是觀山湖的首作，還是白雲長坡嶺項目，一直到現在老城區的萬象城，在貴陽衆多品牌而言，都堪稱一等一的地段了，沒有一個項目是拉胯的。

能夠住得上華潤項目的，很多是屬于城市的精英階層，有的還是從北上廣深沿海發達地區回到貴陽發展的見過大世面的人，這些業主，無論從學曆、收入水平還是眼光判斷力、認知能力、資産配置能力方面，都是遠超貴陽本土居民平均線以上的。

龍湖的段位和樓盤，定位也從來不俗，算是民營房企裡面的一哥。

在貴陽的第一個作品選址花溪金竹，不僅剛需高層價位性價比很高，吊打很多同區域其他項目，而且就連别墅項目也都能賣爆，确實不簡單。

而且龍湖還進駐了貴陽房價高地——觀山湖，還不吝啬把自家的最高端序列舜山府拿出來放在貴陽，可以說誠意滿滿。

在貴陽隻要提到自己是龍湖業主，很多人都是自信滿滿，畢竟這代表着很大一部分中高端以上的購買力。

如果是住龍湖别墅的業主，基本上都是身價200萬起步吧，這個段位，在貴陽雖然不一定算得上是金字塔的塔尖人群，但至少也是最上面那一層的家庭。

中海堪稱“工科狀元”，雖然沒有華潤那麼多年的深耕基礎，但是中海在貴陽的項目，無論是定價還是定位都是中高端路線，穩紮穩打，不急于擴張，但是每個項目都堪稱經典，有點類似于老牌央企華潤的風格。

就算賣高價，同樣也賣得出去，這就是品牌的力量。

買得起中海房子的業主，起碼也是貴陽家庭階層二八原則裡面的前20%。

主要是中鐵閱山湖這塊金字招牌太響亮了，還有雲著項目，占據得天獨厚的公園景觀，又處在觀山西富人區地段、萬達配套加持，如果物業再給力一些，就完美了。

總而言之，中鐵畢竟還是央企，在這個一不小心其他房企就停工、爆雷的行情下，央企的項目還是值得信賴的。

第二梯隊：萬科、碧桂園、融創、保利、宏立城、世紀城

萬科堪稱剛需、剛改之王，“房子好不好，客戶說了算”。

當然，萬科也有高端的翡翠系産品，而且地段都不俗，無論是戶型，樓棟品質，都是中規中矩，基本沒有太大硬傷的那種，關鍵是價格還親民，所以萬科項目能夠在貴陽多點開花、經久不衰。

能住得上萬科，特别是翡翠系項目的業主，多數是城市的中産階層，而且數量不少，大多比較注重子女的教育，所以萬科項目，也比較容易出優質的學區房。

碧桂園在貴陽，曾經是“恒萬碧”top3的順位，恒大之後，碧桂園的銷售金額幾乎成為老大。

碧桂園不光是在貴陽有布局，在貴州的其他三四線城市，比如遵義、畢節也有項目，所以，剛需色彩就更濃厚一些。

碧桂園在城市邊緣郊區闆塊的“造城能力”堪稱一絕，比如在貴陽曾經的西商闆塊，如今已被被打造得和主城核心闆塊融為一體。而且碧桂園在城市中心地段也有項目，比如碧桂園貴陽中心，就很地标。

不管怎樣，比起其他同等體量的房企而言，碧桂園還算是很良心的，低廉的價位，按期交付的樓盤，買碧桂園也可以很放心！

能夠住得起碧桂園的業主，家庭資産不一定有龍湖、華潤那樣的雄厚，但他們也是典型的中産，對居住品質方面也是有一定追求和标準的，畢竟，碧桂園的物業服務，排名也是名列全國前茅的。

融創在貴陽的項目，很多人都習慣以九樾府為代表，但融創仍有其他不錯的項目，比如九境台等，老城區的九璟灣、國賓道等，選址也都還不錯。

這個品牌在貴陽的擴張速度很快，也是多點開花，未來隻要能按期交付，就還是好品牌、好項目。

買融創的業主，野心一般都不小，融創的房子，雖然也談不上多便宜，但後期的增值空間也是預留給業主了的。

在貴陽，提到保利，需要明确的是，保利發展和保利置業是兩回事，真正的保利發展，在貴陽的第一子，是觀山湖的大國璟項目，這個是其旗下嫡系。

大國璟不是每一個城市都有，而且很多都做成了标杆項目，算是剛需、剛改裡面的一張硬品牌了。

大國璟在貴陽的價位，在整個觀山湖來講，都是良心水平了，而且還是現房，靠譜指數直線上升。

能住進保利大國璟的業主，多少是有一些生活情趣的，對中式建築文化有認同，而且，和貴陽的大國璟一樣，杭州大國璟、重慶大國璟，所在城市的地段，也都是不凡的。

宏立城是貴州本土的房企，雖然物業服務方面有很大提升空間，但至少讓那麼多新貴陽人、年輕人能夠在貴陽紮根下來，也為貴陽人口擴充奠定了基礎。

基本上大部分花果園的住宅房源，都是按期交付了的，而且在那個樓市上升周期，建造出來的房子質量，還是很紮實的，至少樓闆都有夠厚。

提到貴陽剛需大盤，繞不開的就是花果園項目，花果園如果排第二，幾乎沒有哪個盤敢稱第一的，它也是當前最契合貴陽當前發展階段、最匹配貴陽城市氣質的一個樓盤了。

據我所知，在花果園之前，貴陽二手房市場幾乎沒有很大的規模，花果園交房後，按中介的說法：“一直穩坐貴陽二手房成交量、價的頭把交椅”。

有一個朋友，住在中天金融城的，說想把房子賣掉，置換成老城區花果園的，我還勸他說沒必要這麼折騰，他說，從花果園配套規劃3個地鐵站那一刻起，他就做好了決定，一定要搬到花果園來。

這，也許就是入住率高、剛需大盤的魅力吧，能夠幫助業主綁定和占據更多的城市資源。

這裡之所以是世紀城，而不是中天，其實和這份排名裡沒有恒大，是一樣的道理。

畢竟，同樣作為本土房企，比較而言，花果園宏立城至少實體還在，海豚廣場也還在修，而且目測也快竣工開業了。

世紀城作為很早落子觀山湖的大盤，也算是捂熱了金陽南路這個商圈，為觀山湖帶來第一波人氣，相當于觀山湖的花果園。

作為剛需，雖然體量、規模、配套、地段和花果園不能相提并論，但是入住率依然很高，出租率也不低。

當初購買世紀城的業主，也算是分享到了觀山湖城市發展的紅利既得者，就算當初是以很低單價入手的，如今的增值回饋也并不低了。

世紀城在觀山湖初始發展階段，當時還叫金陽新區，發揮了相當大的人氣聚合作用，以緻于有朋友覺得，未來的貴安新區，會不會也有一個這樣的超大剛需樓盤出現，也不是沒有可能。

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