我們常常聽說違建的樓房會被拆除，而想要不違建則需要事先報建！你知道如何報建嗎？

其實報建的流程并不複雜，在黃江，隻要帶上資料，完成“兩步操作”即可完成報建申請！

為進一步規範農民安居房（以下簡稱“農房”）管理工作，引導農民依法、依規建設農房，根據《中華人民共和國土地管理法》《關于規範農村宅基地審批管理的通知》（農經發〔2019〕6号）、《東莞市農民安居房管理辦法》（東府〔2020〕28号）等有關規定，制定本工作流程。

注意：想要報建，首先要滿足以下兩個條件：

農房報建申請條件：

（一）報建地塊須具備集體土地使用權證/不動産權證

報建地塊應已取得集體土地使用權證/不動産權證。

未取得集體土地使用權證/不動産權證的，應根據我市農村宅基地用地審批有關規定，補辦宅基地用地審批後，再行申請農房報建。

（二）報建申請人須符合“一戶一宅”原則

“一戶”是指可申請農房建設的建房戶，按以下方式進行認定：夫妻雙方及其未成年子女共同作為一個建房戶；成年子女可單獨作為一個建房戶。

“一宅”是指每戶建房戶可享受的農房保障權益上限，即：用于建設農房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米，總建築面積不得超過用于建設農房的宅基地用地面積的4倍。農民公寓面積、因村改居等曆史原因在登記為國有劃撥土地的宅基地上建設的單棟私人住房面積，需納入農房保障權益核算範圍，其中農民公寓的占地面積需根據建築面積和項目容積率進行換算。

“一戶一宅”政策是指同一家庭戶（以公安機關戶籍登記為準）内所有建房戶的戶均宅基地用地面積和農房建築面積不得超過“一宅”規定上限。

建房戶申請建設農房時，鎮街審批部門需通過全市農房台賬對所屬家庭宅基地使用和農房建設的情況進行核查。

報建第一步：在滿足以上條件的前提條件下，帶上以下資料到社區或村委會進行申請：

前期審批申請資料：

1、申請人身份證；

2、家庭戶口簿；

3、土地權屬證明材料（集體土地使用權證或不動産權證）；

4、用地紅線圖（要有各點地理坐标，新編制的紅線圖還需提供電子文檔）；

5、拟建房屋建築方案圖（包括：拟建房屋與宅基地坐落總平面圖、每層平面圖、前後左右立面圖等，提供PDF版圖形文件）。

不用擔心操作複雜，隻要帶上以上資料到社區或村委會，就會有工作人員手把手教你操作，全程網上審批、發證。

前期審批共25個工作日（村10個工作日（含公示），鎮街15個工作日）；期間，你隻需要靜靜等待短信通知即可。如經核查符合條件的，就可自行網上下載《農房建設批準書》。

報建第二步：取得《農房建設批準書》後，申請人提交完整的施工圖紙、施工合同、工傷保險、建築工程安全生産責任保險等材料，前往黃江鎮政務服務中心（黃江廣場旁）辦理施工報建手續。住建部門在5個工作内完成審查，對符合條件的，核發施工現場公示牌。

以上即是農民安居房報建辦事的全過程，滿足條件的居民，隻需帶足資料分别到社區（村委）以及政務服務中心跑兩趟，就能順利辦理。中間的所有過程均有工作人員進行引導填寫，有需要辦理的居民趕快去申報吧！

【撰文】劉慧茹 韋基禮

【作者】 韋基禮

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

來源：南方 - 創造更多價值

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