浙江金華市是浙江省11個地級城市之一，這個城市共包括有9座區縣，地處浙江中部地區，而這九區縣素有浙江八婺之稱。

嚴格意義上說，金華的地理位置在浙江地區屬于一般，畢竟浙江沿海區域非常發達，以及浙北區域臨近上海，其經濟發展水平更是領先全國。

盡管金華不是沿海城市，但這個城市的發展水平堪比沿海城市，對于過去10年時間，金華成就了三大百強縣市。

浙江省義烏市是全國民營經濟最為發達的縣域城市，這座城市很多指标都是領先全國，甚至直逼北京、上海。對于義烏來說，已經有世界義烏的美譽。

浙江省永康市是全國五金産業集群最大的縣域城市，而永康五金逐漸成為這座城市的代表。對于現在的永康五金，在國際上五金産業份額上都有着自己的一席之地。

浙江省東陽市是全國影視名城，更是全國工藝美術之鄉、建築之鄉。随着橫店影視城的崛起，對于浙江東陽來說，未來的城市定位是世界級的“東方好萊塢”，已經成為東方好萊塢最大的代言城市。

金華地區正是有了義烏、東陽、永康這三座縣級城市，快速帶領整個金華地區逐漸在浙江顯現，而未來的金華城市或許也能在全國占有自己的一席之地。

對于現在的金華來說，是一座人口衆多,而且人口還在持續爆增的城市。

根據第7次人口普查數據，現在金華地區的常住人口已達705萬人，過去10年時間金華地區的人口增量接近170萬人。

如果以人口增速的角度來看，金華人口數據，或許金華在人口增速上遠超全國大多數的省會城市，對于普通地級市而言，這已經算是很大的突圍。

城市化的發展加速人口聚集，哪裡有了更多的人，那麼哪裡的經濟就更為活躍。

過去10年時間，全國經濟在高速發展，城市也越來越大，當然過去10年時間，城市差異化也越來越大，有的城市人口持續快速流入，而有的城市人口持續快速流出。

對于金華這座城市來說，盡管是普通的地級市，但這座城市的确吸引了來自全國天南地北的年輕人。

而這座城市也在人口快速流入的過程中得到快速發展，現在的金華各區縣城市規模逐漸壯大，而且形成了多個百萬級的城區規模。

現在金華地區人口最多的就是浙江義烏市，而義烏市的常住人口接近186萬人，對于這座城市來說，不但常住人口多，流動人口更是在金華地區占到一半以上，現在義烏如果包括流動人口在内，整個義烏的服務人口可以達到266萬以上。

随着義烏的發展，或許再過10年，義烏的常住人口都要達到250萬以上，對于這座城市來說，未來服務人口很可能超過350萬。

金華地區不但義烏市人口多，對于東陽市和永康市來說，也是金華地區兩座百萬級的人口城區。

根據第7次人口普查數據，現在東陽市的常住人口大約為109萬，而永康市的人口也達到了96萬以上。

要在10年以前，浙江省縣級城市能有百萬規模或許寥寥無幾，但對于現在的金華地區來說，已經有三個縣市規模已達100萬以上，甚至遠超百萬。

可以說，金華地區的人口增量基本見證了浙江的大崛起，也見證了來自于全國天南地北的年輕人快速流入浙江。在過去10年，浙江人口淨流入竟然超過了千萬，成為全國人口流入第二多的省域。

對于未來的浙江來說，或許人口還要比現在高出很多，随着經濟的高速發展，未來人口越來越集中化，而對于發達的地方自然會成為更多年輕人選擇創業及安家的地方。

随着城市化的發展，現在金華市區包括婺城區以及金東區的發展也相當不錯，現在婺城區和金東區的人口總和大約在146萬左右。

随着金華市區大力推進城市化發展，以及通過城鄉改造加速金華市區城市風貌大改變，對于未來的金華市區或許人口也能達到200萬以上。

浙江金華真的是一座人口快速流入的城市，對于這座城市的人口衆多，而未來金華市的人口總量能否突破千萬，或許這種概率非常高。

對于現在的金華，其人口總量在浙江已排在第4位，僅次于杭州、甯波、溫州之後。

而未來的金華更能以建設浙江第四大都市區金義都市區為核心，大力促進新金華人在金華創業及安家。

對于未來的浙中地區，将崛起一座人口特大城市，這座城市就是浙江金華八婺，對于未來的金華，真的值得很大的期待。

以經濟的角度看待金華，或許現在的浙江金華并不是特别出彩。但對于未來的精華，或許更值得期待。

以2020年為例，金華地區共完成經濟總量4,703億，在浙江僅排在第7位，要低于嘉興、台州地級城市。就算與排名第六的台州，也有660億左右的差距。

但随着金華八婺産業不斷調整、産業不斷升級，對于現在的浙江金華地區而言，正在快速崛起、飛速發展。

在過去的2021年，金華地區共完成經濟總量達到5,355億，同比去年同期增長9.8%，高于浙江8.5%的平均增速。

對于過去的2021年，更是不平凡的一年，但金華地區的增速在浙江11座地級城市當中處于前列，從金華在過去一年的發展可以看出，未來的金華地區，或許勇猛直追。

盡管2021年金華地區的經濟總量仍然在浙江省排名第七，仍然處于台州之後，但金華與台州的經濟總量差距已經縮短到了500億左右。

對于過去的2021年是金華八婺快速崛起的一年，當然這一年金華地區的樓市房價也在快速增長。

現在金華地區的平均房價約為2.08萬，同比去年同期上漲了15.03%。對于現在的浙江金華地區，平均房價已在浙江省排名第五，僅次于杭州、甯波、溫州、麗水之後。

哪裡人口衆多，哪裡經濟發達，那麼哪裡的房價高，或許這也是城市發展的必然，對于金華各區縣的房價差異也是比較大的。

在過去一年義烏市的經濟總量更是達到1,730億，而義烏的經濟增速更是超過了11個百分點，遠遠高于金華地區的平均增速也要高于浙江省的平均增速。

對于現在義烏市的平均房價已達2.92萬，同比去年同期上漲26.29%。而義烏房價也在金華地區處于遙遙領先的位置。

在金華地區房價處于第2位，主要是永康市，而現在永康市的平均房價已達2.55萬。永康市的房價高與這座城市綜合實力有一定關聯。

對于現在的金華市區也就是婺城區與金東區來說，現在房價在金華地區處于第3位與第4位。

現在婺城區平均房價2.24萬，京東區平均房價2.13萬。從金華兩大城區的房價就可以看到，現在金華市區的房價一點也不便宜。

金華在過去一年通過城鄉改造大力改善城市面貌，現在的金華市區已成為更多新京華人安家的地方，正是由于金華城市面貌煥然一新，大大促進了新金華人對這座城區的認可，或許未來的金華市區會更好。

金華除開這4個區域的房價突破2萬，其他區域的房價并不算太高，東陽市平均房價1.63萬，浦江縣平均房價1.32萬，武義縣平均房價1.3萬，蘭溪市平均房價1.16萬。

另外金華地區還有一座山區縣，也就是磐安縣。磐安縣是整個境外地區環境最好的地方，當然其綜合實力也是金華地區最弱的一座縣級城市。

對于現在磐安縣樓市而言，平均房價大約為0.83萬，但同比去年同期仍然上漲了6.06%。

我們從金華八婺各區縣房價分布可以看出，金華樓市以差異化發展，對于金華經濟發達的區域樓市，房價相對來說較為偏高。

盡管這些區域的房價高，但這些區域房價下跌的空間或許非常有限，反而随着經曆都是去建設，未來的金華各區縣樓市還有很大的潛力。

過去10年時間，浙江金華市取得的成就已成曆史，而過去10年時間更是浙江各大區縣快速發展的十年。

對于一座城市來說，10年的發展或許隻是城市進程當中的一個小插曲，一個小片段，但對于在金華地區創業的年輕人來說，更是人生寶貴輝煌的十年。

10年的時間見證了這座城市的崛起，也見證了這座城市逐漸由小變大，由大變強。

對于未來的十年，或許更值得期待。

未來的十年，或許更是浙江金華的十年。而未來的十年，更是浙江大力建設第四大都市區金華都市區的十年。

未來的十年，浙江金華會有什麼變化？

2022年，浙江金華第1條軌道交通金義東軌道金華到義烏段以通車運營。2023年金義東軌道義烏到東陽橫店段也将通車運營。

軌道的通車運營标志着浙江金華成為浙江省一座擁有軌道交通的城市，這對于一座城市而言更是城市的标配，更是對城市的認可。

接下來5年時間，浙江金華将迎來多條鐵路交通，将實現杭州到溫州高鐵運營通車，将實現義烏到甯波貨運綜合鐵路通車。

多條鐵路通車将标志着金華地區将實現做做區縣通高鐵的夢想。

對于現在的金華，各區縣正在快速打拼，極力提升綜合實力。

接下來的5年10年，對于浙江金華交通設施除開鐵路、高鐵、軌道交通外，金華地區還有多條高速公路、高标準國道、省道建設。

以更高的眼光看待浙江金華區縣，未來的金華将是一座都市化的城市，而未來的金華更是要跳出浙江看大金華。

高樓大廈遍地起，城市生活都市夢。

再過5~10年，浙江金華将實現千萬級的人口目标，而未來的金華也會成為更多人的人居之城，對于這座城市來說，都市繁華、經濟發達，這座城市樓市固定資産價值也會随之攀升。

個人觀點，僅供參考。

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