北京新房物業費貴?1、提問：您好，有人跟我說直接看物業費多少就能說明這個小區的管理水平如何？是嘛，我來為大家科普一下關于北京新房物業費貴?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

北京新房物業費貴

1、提問：您好，有人跟我說直接看物業費多少就能說明這個小區的管理水平如何？是嘛

回答：這種說法隻能說在某種程度上成立，而且往往是對于商品房而言。很多老小區，物業費并不高，但是單位自管小區，管理非常不錯，房價漲幅也比較理想。而對于商品房來說，這個說法倒是可以作為參考。事實上，一個小區管理好不好，可以直接去現場查看，看看垃圾是否及時處理、綠化是否規整、監控是否齊全、有沒有小廣告、外人是否能輕易進小區來判斷。小區管理對房價的影響很大，務必多注意。可以查看一下星球内部資料《新房、二手房看房技巧》

2、提問：京爺您好，請問沙河高教園那邊的房子您怎麼看呢，地理位置，以後發展，二手北街家園和一手信達國子郡怎麼樣呢，期待您的回答，謝謝

回答：這個闆塊主要靠周圍外溢，特别是經過幾層的篩選才能過來的剛需，所以往往是升值潛力受限，隻有等到全北京有大行情時才能有所起色。總得來說就是，超級剛需可以考慮考慮，如果有條件，還是不要選擇那邊。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

3、提問：京爺晚上好，請教壹線國際和通惠家園怎麼樣？您覺得四惠和百子灣哪個闆塊更能保值？謝謝

回答：你好，這兩個小區内部環境倒馬馬虎虎，居住品質一般，兩個小區的南部都會受到地鐵噪音的影響，這點需要注意，另外壹線國際有些戶型有遮擋，通惠家園的部分房源還有較高的稅，都需要注意。我認為還可以看看東恒時代，如果不介意交通，也可以看看興隆家園。還可以看看朝青闆塊，居住品質高一些。參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

4、提問：京爺您好，本人在菜市口附近上班，豐台的發展以後會怎麼樣？看了中糧天悅的房子，這種沒有學區、價格不低的房子到底怎麼樣？

回答：您好，南面總體而言都比不上北面，一方面，長期規劃不受重視，發展一般，沒有高薪産業，另外一方面，最近規劃是有，但是地方太大，配套一般，學校一般，新房還挺多，因此，未來價格想要多有起色較難。但是因為品質和樓齡都不錯，所以保值是沒問題的。可以參見星球資料《北京規劃資料包》

5、提問：給推薦一下麗澤性價比高的小區可以嗎？

回答：因為華為總部的預期，最近麗澤可能會火一小波，我的數據顯示不少人已經開始去踩盤了。可以看看保利百合、順馳藍調、金泰城麗灣這幾個小區。可以參見星球内部資料《北京各小區曆史收益統計與分析》

歡迎提問，星球内部資料：

《京爺北京買房十大頂級思維》

大數據：

《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

《獨家樓市大數據實時監測，這些闆塊正在上漲》

《北京各小區曆史收益統計，讓你成為投資專家》

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