車位，作為房子的“附屬品”，關注度不高，卻又關乎生活“痛癢”！

一般情況，車位都在項目售罄或交付之後，才開賣，但今年天津有點特别，很多期房都在賣車位！

不由地讓人疑問，為什麼會這樣？

歸根結底，主要是qian的問題！

此前房地産“一路高歌猛進”，開發商們都看不上車位這點的蠅頭小利，再者車位的建設成本已經攤進房價裡，後期放在手裡還能繼續“經營” 賺錢。

而今年，天津樓市不景氣，房子不好賣，開發商為了擴大眼前利潤，不得以提前把車位拿出來賣了。

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那麼，車位到底價格多少合适入手呢？什麼樣的車位值得入手呢？

先來介紹幾個項目車位的價格：

●海河金茂府車位35萬；

●萬科大都會車位14萬；

●格調松間車位12.5萬；

●萬科紫台車位12萬-15萬；

●碧桂園中駿天寰部分樓座車位優惠價8萬；

●富力又一城車位8.8萬；

●富力新城車位4萬；

●仁恒海和院車位14萬；

●星河國際車位11萬；

●中交樾公館車位10萬；

●新城樾風華車位9萬；

●六和茗著車位8萬；

●大唐盛世車位7萬；

●運河文化城車位有兩個檔位，為18萬、15萬；

●華僑城碧桂園天境車位正常價13萬，現優惠價10萬；

●中建新麗壹号10月份特别推售車位4萬一個；

●金僑瑞公館新加推樓座，車位2萬；

●另外，已售罄項目——泰達城河與海負一層車位13.5萬、負二層車位12.5萬，大唐印象車位6萬……

可以看出，目前各項目車位的價格高低不齊，沒有統一的标準，由開發商自主定價！

問題又來了！車位到底多少錢是一個合理的價格呢？

在此，365淘房根據市場經驗，給出一個合理的定價區間：車位一般是房子單價的五倍，最多不能超過單價的六倍！(如果一個項目有多種産品，車位價格就按項目均價計算。)

如果車位價格比這個定價區間便宜，購房者就可以毫不猶豫下手了！

但是呢，個别項目車位會超出這個定價區間，這就需要根據實際情況，具體問題具體分析。

比如海河金茂府，一個車位就能賣到35萬，相當于環城純剛需項目小半套房子的價格，并且已超過項目單價50000元/平米的六倍！

為啥人家能這麼豪橫？

主要原因是，寸土寸金的海河沿線，确實沒有地界兒停車，當然開發商能“坐地起價”！

02

在天津，車位基本上都沒産權，在買車位的時候，簽的都是20年的租賃權。

關于車位付款的方式，各項目情況都不一樣。

有的要求一次性付款，有的可以貸款，貸款期限，最長貸款年限為9年，具體能貸到幾年，主要看貸款銀行的要求。

對于車位貸款形式，有的是信用貸、有的是裝修貸，還有的是消費貸等，各有不同。（以下附帶一張格調松間（南裡）車位貸的産品介紹）

地下停車位，一般分為人防車位和非人防車位，兩者最主要的區别是，人防車位産權屬于國家，一旦遭遇戰争或重大自然災害，人防車位将會被國家無償征用。

而在實際選擇的時候，人防車位和非人防車位沒有太大的區别，但最好明确區分自己選擇的什麼性質的車位。

除地下停車位，還有機械車位和地上停車位。

機械車位就是通過載車闆的升、降或橫移，變換空位存取車輛。

項目采用這種車位，一般都是實際停車位不夠用，開發商用來湊車位配比的，而且這種停車位，後期需要維護、容易出故障……

除非不得以，要不然千萬别選擇這種車位。

地上車位分兩種情況，一種是普通停車位，一種是公共配套車位，比如來訪車位。

這兩種情況中，隻有普通車位，開發商可以拿出來賣。

關于小車位标準方面，直車位尺寸标準：寬2.5米，長大于等于5米，一般标配尺寸是2.5米×5.3米。

當然，開發商把車位做的越大越好！

斜車位尺寸标準：寬2.8米，斜長達到6米，兩斜線的垂直距離還是保持2.5米的标準。

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最後，我們彙總一下選擇房車位需要注意的問題。

A.選擇車位的時候，一定要看車位配比。

如果車位配比低，1:0.9或者1:08，後期很有可能車位緊張，如果有車位出售，趕緊入手。

如果車位配比高，1:1.1或者1：1.2，高于一戶一個車位的配比，後期多餘的車位就有可能出租，所以不必着急入手。

B.一般剛需項目，位置偏遠，區域管制不嚴，有車的業主也不多，可以停在馬路邊，或者等開發商把車位拿出來出租。

C.現在天津的新房項目，基本上都是地下停車位。

在此特别注意一點是，選擇的地下停車位最好要直通業主的樓棟大堂，千萬别自己家距離停車位相隔“千裡之外”！

D.對于實際，車位到底多少錢，是合适的？

那就得看，購房者買的車多少錢，如果有幾十萬的車，買一個十來萬的車位是值得的。

反之，車才幾萬元，買車位卻花十幾萬，就顯得不合适了。

最低承受底線，也得車的價格高于買車位的錢。

還需注意的是，不是購房者買了車位，就“一勞永逸”，不用花錢了！當車位正式使用之後，還需要給物業交管理費，一般情況，每個月200元左右。

所以有比“經濟賬”，需要說一下，租車位的月租金包含管理費；買車位之後，還得花管理費。

事實已表明，情況允許的話，當然租車位更合适！

在此，小編再給大家說一個“拉仇恨”的消息！

知道深圳嗎？房價最高達30多萬一平的地方！人家的車位居然隻租不售，而且車位的月租金還有統一價，僅僅250元，對比房價，簡直就像不花錢！

E.最好選擇帶充電樁的車位，畢竟電動汽車是發展的主方向。

F.最後，我們來說一下實際選擇車位的問題。

獨立車位

該車位為兩側有建築物和柱子，為獨立車位，停在這裡，不僅施展空間大，車門打開方便，而且不用擔心蹭上旁邊的車輛。

兩個柱子間的兩個車位

柱子的間距不是以标準車位的間距定的，如果柱子間的寬度不到三個車位的寬度，也隻能畫出兩個車位，這種車位就比标準的寬，起碼有一邊不影響他人的車。

兩個柱子間有多個車位

在兩個柱子間有多個車位，最好不要選夾在中間的車位，有可能空間不夠充足。

總之，車位一定要選擇進出庫方便、離電梯近、靠近停車場内的立柱、視野好、對着車道、不臨彎道、不在角落，周邊沒有管道、閥門、消防器材、電控箱等障礙物的車位。

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