千呼萬喚，奧體新城·丹若園，終于揭開了神秘面紗。

就在這兩天，河西中的奧體新城·丹若園，正式公開藝術生活館與建面約265㎡精裝樣闆間。河西中稀缺小高層，還是科技住宅，一經公開便霸占了買房人的朋友圈。

重點一覽：

①、建面約265㎡五房兩廳三衛樣闆間公開，精裝配備六恒科技系統、分戶式科技控制，廚房七件套、陽台三玻兩腔系統窗等；

②、項目共5棟樓，配有建面約400㎡下沉式會所，外立面采用石材 鋁闆 藍灰色LOW-E玻璃，顔值和質感雙在線；

③、計劃12月首開2棟樓，戶型建面約172、209、265㎡，精裝放風7萬/㎡，總價預計1700萬起步。

1

河西中科技豪宅，終于亮相！

話不多說，直接看樣闆間。（注：樣闆間所有精裝标準以開發商信息為準）

丹若園目前公開的，是建面約265㎡的大平層，五房兩廳三衛的設計，有開間約6.2米橫廳、中西雙廚、雙套房，還有六恒科技、廚房七件套等精裝配置。

不僅空間尺度絕擺，精裝品質同樣在線。

▲樣闆間實景圖

入門是通頂的獨立玄關，南側開間約6.2米的橫廳，與南向陽台相通，進一步延伸了客廳的空間。

▲樣闆間實景圖

客廳岩闆背景牆搭配金屬線條，無主燈設計，讓室内空間更加闊綽。

▲樣闆間實景圖

陽台采用三玻兩腔 内開内倒的系統窗，并一鍵配齊洗衣機、烘幹機、家政櫃及電動晾衣架。

這個采光，相當優秀了。

▲樣闆間實景圖

玄關北側是餐廳和廚房。

開間約4米的餐廳，視覺尺度絲毫不輸客廳，即便是8人餐桌 餐邊櫃，依舊有相當富餘的空間。

同時，餐廳除了大面積木飾面，還有一整塊手工鍛造的紋路金屬闆背景牆，北側餐邊櫃位置還預留了采光窗，配上意大利雲灰密拼地磚，視野上較為通透。

▲樣闆間實景圖

廚房是中西雙廚設計，配齊末端直飲水系統、油煙機、洗碗機等，無縫拼接的操作台面和岩闆背景牆，更便于日常清理。

▲樣闆間實景圖

繼續往裡走，是開間約4.5米的主卧套房，采用大面積木飾面 金屬線條點綴，審美在線；同時，南向大面采光窗，讓室内空間更加開闊。

▲樣闆間實景圖

北側是主卧步入式衣帽間、定制衣帽櫃和梳妝台，可以滿足日常起居的所有需求。

▲樣闆間實景圖

主衛配備雙台盆、智能馬桶、浴缸和恒溫花灑，電熱毛巾架和大尺寸的鏡櫃，共同提升居住幸福感。

值得一提的是，衛生間的鋁闆背景，更是做出了木飾面的效果，跟過道、客餐廳等區域的木飾面相呼應。

除了主卧之外，南向兩個次卧和北向次卧，同樣十分有看點。

▲樣闆間實景圖

靠近入戶門的南向老人房，套房設計，同時做了很多适老化設計，比如衛生間可折疊的椅子、高度适中的花灑，父母沐浴時更加方便。

▲樣闆間實景圖

靠近主卧的南向次卧，空間尺度同樣富足，雙人床、衣櫃、床頭櫃都能放得下，同時室内可直通客衛，日常起居更加方便。

還有北向次卧，聯通北向陽台，進一步延伸室内空間，同時還最大程度的提高室内采光面，居住舒适度較高。

除了建面約265㎡的超大平層，丹若園還有建面約171㎡、208㎡戶型，供買房人斟酌、挑選。

建面約171㎡四房兩廳兩衛↓↓↓

建面約208㎡四房兩廳三衛↓↓↓

2

地段優勢 完善配套

作為河西中“白月光”一般的存在，丹若園規劃的5棟19層高的住宅，共約262套房源，關注度向來是隻增不減。

能夠俘獲買房人芳心，丹若園的外在同樣有諸多加分項：

①、丹若園打造的是科技住宅，采用的六恒科技系統，分戶式獨立控制，恒溫、恒濕、恒氧、恒甯、恒潔、恒智，用更高的科技配置，為業主營造最适宜的生活空間。

②、樓棟外立面，采用石材搭配鋁闆以及LOW-E玻璃，審美、質感以及豪宅氣質凸顯。

▲示意圖

③、約41%小區綠化，約50米超大樓間距，還有建面約400㎡下沉式會所，配備瑜伽室、健身房等為業主提供更多的休閑場所。

▲效果圖

⑤、最重要的，是丹若園不可複制的地段：河西中部、配套完善。

交通上，丹若園緊鄰地鐵2号線興隆大街站；奧體大街、夢都大街、江東中路、河西大街等交通主幹道分布左右，可快速通達南京主城各區。

教育上，位于金中實小、中華中學初中施教區，同時，丹若園南側就是金陵中學實驗小學，

人文休閑上，有河西金鷹、河西萬達等購物中心，也有江蘇大劇院、金陵圖書館、園博園等休閑場所；

醫療保障上有南京市第一醫院、明基醫院以及江蘇省第二中醫院；新城科技園、密集的産業園和寫字樓，共同構成河西中蓬勃的發展潛力。

彙集教育人文、生态科研、交通商業等資源，河西CBD的繁華生活，就在家門口。

3

河西高端買家

談及河西中奧體新城七大植物園——清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園，總有許多繞不過去的話題。

而奧體新城七大植物園，更是用實力，讓“闆塊标杆”名副其實：清竹園曾斬獲“中國房地産最高獎項廣廈獎”；紫薇園獲綠色建築二星認證；青桐園曾獲“中國土木工程詹天佑獎”......

以紫薇園為例，在鍊家二手房網站可以看到，小區的挂牌均價在7.2萬/㎡左右，而最新成交價，則已超過7.4萬/㎡。

當下行情下還能保持這樣的市場熱度，可見買房人的認可度相對較高。而丹若園作為植物園最後一塊拼圖，自然就成為了很多人心中的“白月光”。

而對于河西高端買家來說，奧體新城·丹若園和越秀·南京和樾府，兩大新盤的正面PK，讓河西中部的置業選項數量陡增。

兩盤均為科技住宅，又有相差無幾的地段、配套，如何選擇成為了買房人的新話題。

▲越秀南京和樾府效果圖

入手門檻上，丹若園建面約172、209、265㎡，精裝放風7萬/㎡左右，戶型較大，入手門檻較高，适合頂級改善買家；

而越秀南京和樾府，戶型主力為建面約143、175㎡，含包放風價6.3萬/㎡左右，相對來說，入手門檻更友好一些。

▲越秀南京和樾府建面約175㎡樣闆間

戶型設計上，丹若園空間布局較為傳統、實用，沒有市場流行的大橫廳、LDKB一體化、轉角陽台/飄窗等元素。整體動線流暢、采光适宜，更側重空間實用性。

而越秀南京和樾府，則更貼合當下買房人的“壕”審美需求。如大橫廳、270°轉角飄窗、跑道陽台以及餐客廚一體化等，空間感更強。

無論怎麼選，這兩大豪宅預計一前一後上市首開，南京高端買家可要“忙碌”起來了。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!