我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

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提問：滬叔，你好，有上海購房資格，家裡有個四歲的小孩，想買一套比較穩定且性價比較高的學區房，應該如何進行選擇呢？可以給一些建議嗎？滬叔：你好，對于家長來說，選擇九年學制連貫的學區房的性價比更高，也更能解決孩子的上學問題。選擇學區房首先要看好學校，選擇學校質量較高的區，上海内環九年一貫制學校有以下：如靜教院附校，普陀區江甯學校，黃浦區教育學院附屬中山學校，浦東新區洋泾菊園實驗學校，複旦附屬徐彙實驗學校。靜教院附校在江甯路闆塊與江甯學校周圍均有多條地鐵線，出行方便，離頂級商圈的距離也較近；浦東新區洋泾菊園實驗學校位于上海金融中心陸家嘴，其突出地位不言而喻；複旦附屬徐彙實驗學校位于龍華闆塊。這五大闆塊基礎配套設施都比較好，長壽路定位為區域商業中心，周圍商業配套及醫療設施都比較發達；江甯路以居住功能為主，屬于城市的核心商業圈；世博濱江地區和龍華地區的商業體集中且有醫療資源較好的醫院；陸家嘴位于頂級商圈，周圍環境也不錯；未來發展前景都較好。上海各區域性價比高的學區房，關注知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，本人預算在1200萬左右，名下有自住房，現在想買一套改善房或者投資，最好有學區，請問在華漕闆塊買是否适合呢？有沒有合适的樓盤推薦呢？滬叔：你好，華漕闆塊受到大虹橋地區的輻射加持，整體的交通便捷，地鐵與自駕出行都較為方便，不僅有地段優勢，通勤方便，離上海市中心的距離較近，而且也擁有虹橋商務區，吸引了大量高端人士聚集，但是整體的房價也較高，屬于上海前列。另外這裡公辦及國際學校的教育資源都比較好，優質的教育資源帶來了大量優質的學區房，而且該區内有國際醫療中心及複旦大學附屬醫院，整體水平也比較高，能夠較好的服務于居民；此外，該闆塊内還有大量大型商業中心，産業配套設施完善，居民生活的舒适度較高。總體來說華漕闆塊未來發展前景還是不錯的，具體投資回報率最大的闆塊和樓盤，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，非滬籍人士，是否有必要在上海買房，現在在上海工作，如果在上海買房的話，需要做什麼準備呢？有什麼政策呢？

滬叔：你好，在上海購房還是很有必要的。上海地區的樓盤市場認可度高，保值性強，無論投資還是自住都是不錯的選擇；其次，上海地區的城市發展潛力大，就業機會多，城市人口數量多，整體經濟活力較大；最後，一線城市買房的投資性更強，未來将有較好的發展前景。外地人上海購房需要的條件如下，即已婚的外地人隻能買一套房，且夫妻雙方需有一人繳納社保到5年以上，但是隻要上海沒有房産就可以購買，還有一些特殊人群有特殊購買政策。用最小的投資在上海買房的資格就是連續交社保5年且已婚。

提問：滬叔你好，預算300-500萬，應該選新房還是直接看二手房呢？動遷房能不能買呢？滬叔：你好，預算300~500萬，首先肯定是搖新房，這裡的選擇面比較廣，但是真正有價值的房比較少，并且競争還很激烈，這個價位的新房也大多在比較偏遠的地方；其次是買次新房，當然是房齡越新越好，可以選擇南九亭、嘉定新城、顧村等地；最後選擇2010年之後的動遷基地，比如浦江、周浦、颛橋等地，房屋質量接近商品房，自住體驗還是不錯的。具體買房選籌，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，普通人也可以做房産投資嘛？既然都是買進賣出，我們和專業投資客的區别在哪兒？投資客比我們買得更多？如果名下隻有一套房，要怎麼操作可以買到多套房産呢？

滬叔：你好，普通人買房首先是為了居住，滿足居住需求之後就不會再想着買房了，一般來說算上所有名額家庭隻有六套房，很多人都不會買這麼多，購入三四套就停下了。而專業投資者與普通人的購房差别之一在于買房意識。普通人有錢買房，買完了之後收租金再賣出置換，都是通過自有資金去操作。而投資者會有意識的買入加倉，用一套房去養另一套，以前面買入的房子作為基礎與籌碼，去融資或者通過收租金擴大資金流，再購入第二套、第三套甚至更多，步步為營。其次還有資産結構。普通人買房關注點可能比較少，以為套數多就夠了，而投資者或有意識的配置自己的房産，讓資産優化，盡力買入核心資産，地鐵、學區、物業等都可以成為溢價籌碼。核心資産可以長期持有循環抵押，而些流動性強、漲幅快的地鐵房和老破小學區房則可以随時變現。以現有資産融資抵押獲取流動資金助推後面的資産配置，所持資産也像滾雪球一般越來越大。

買房是普通人最重要的投資行為之一，由于房産兼具居住、投資、融資和學區等功能，購房者需要做好充足的準備，才有可能在有限的房票及購房次數下獲得較大的投資收益。

滬叔深耕房産投資多年，擅長購房技巧及經驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最适合的購房方案，歡迎關注微信公衆号滬叔說房，每日更新最典型的購房問答。

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