買房之後最重要的一份材料就是購房合同，每個人心裡都會有“好好保管”的意識，但是總有些人會因為搬家或者其他的原因不小心弄丢購房合同。

如果購房合同丢了，怎麼辦？

先來看這麼重要的購房合同主要有哪些内容：

1、開發商土地使用來源以及房屋狀況：包括購買房屋的位置、面積，是現房還是期房。

2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

3、付款的約定：包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

4、交付的約定：包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

5、質量标準：包括裝飾、設備的标準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量争議的處理。

6、産權登記和物業管理的約定。

7、保修責任。

8、乙方使用權限。

9、雙方認定的争議仲裁機構或訴訟法院。

10、違約賠償責任。

11、其他相關事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設備标準等。

如果購房合同丢了會有什麼後果呢？

最重要的是會影響房産證的辦理，這不是說房産證辦完之後購房合同就沒用了，萬一以後和開發商發生糾紛，沒有購房合同的話，業主很難維權。

那購房合同丢了怎麼辦？要區分3種情況來看：

• 還沒預售登記

這個時候其實沒什麼大影響，隻需要将原來的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同再付一點點工本費就可以了。

辦理也比較快，因為現在的購房合同基本都是制式合同，不會耽誤很多時間。

• 已預售登記，未貸款

這個時候就不是重新簽合同這麼簡單的事情了，需要通過報紙等公開媒體，進行合同作廢聲明的公示，公示為期3個月。

期滿之後再去申請注銷原合同、簽訂新合同、做預售登記，購房者需要支付刊登聲明的費用、合同工本費、新合同的印花稅。

• 已預售登記，已貸款

因為牽涉到銀行借款合同中的購房合同編号，所以要再麻煩一點，在上一種情況的手續之外還要和相關銀行簽訂一份新的合同。

跟購房合同一起的，還有首付款發票和全款發票，注意：發票是不能補開的，千萬保存好！

如果真的丢了，也有辦法補救：

• 首付款發票丢了

問題不大，因為房屋交付以後，購房者會拿到全款發票，不會因為首付款發票丢了而影響房産證、公積金提取等手續的辦理。

• 全款發票丢了

購房者向發票開具方申請出具書面說明或者拿着身份證、購房合同等材料去找開發商，讓開發商提供丢失發票的存根或記賬聯複印件并加蓋印章，最後再由主管稅務機關核實入賬。

總體來說，買房流程越靠後，憑證丢失了就越難補辦，本着“不給自己找麻煩”的原則，各位購房者還是平時多上點兒心吧。

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