6月底，杭州壹号院加推268套180㎡大戶型房源，均價48100元/㎡，開盤當天吸金20多億元。這是繼濱江金茂府和柳岸曉風後，濱江區的新“頭牌”。

去年，濱江區罕見地在一年時間裡出讓了5宗宅地，加上2016年信達拿下的百億地塊，也就是目前在售的杭州壹号院，以及2017年保利摘得的需現房銷售的地塊。預計今年下半年，濱江區将會迎來一波供應的“井噴”。

除了杭州壹号院還将繼續加推，綠城曉風印月、中海雲宸、時代濱江悅三個新盤都有望在七月首次開盤入市。

本期錢報樓盤測評，記者實地探訪濱江區四大熱盤。針對這四個樓盤的戶型、産品以及其最突出的優勢，為讀者進行逐一分析。

地段綜述

在地段上，盡管幾個樓盤存在一定差異，但都是純正的地鐵盤，等地鐵全部通車後，差距不大。

目前，濱江區已經通車的兩條地鐵線路是1号線和4号線，将來還會有5号線和6号線橫穿整個濱江區。

濱河路地鐵站

配套綜述

生活在三橋到四橋之間的範圍内，不少人最常光顧的還是星光大道和龍湖天街。這四個樓盤都在這個範圍内，因此也沒太大差别。

有所不同的是，中海雲宸的業主還可以選擇濱江寶龍城市廣場，距離不算遠；時代濱江悅與蕭山一路之隔，業主完全可以考慮蕭山寶龍城市廣場和萬象彙等蕭山區配套。

曉風印月的優勢則是周邊交付小區多，生活氛圍濃厚，江南豪園邊上的菜場規模比較大，目前那一帶的樓盤業主都會去。同時，就在項目隔壁，濱江第一座銀泰城明年就将交付使用。該樓盤還有望成為江南實驗小學的學區房，優勢不小。

曉風印月旁在建的銀泰城

而杭州壹号院的業主，更看重的則是奧體未來的發展，不論是杭州之門，還是信達中心自帶的7萬㎡商業，都會是十分優質的高端商業配套。

價格預測

購房者最為關注的價格，我們也做了個預測。

參照已經售罄的濱江金茂府和在售的杭州壹号院兩個樓盤的均價，在限價的大背景下，曉風印月和雲宸預計價格不會突破5萬元/㎡。據悉這兩個新盤的價格可能會比壹号院稍低一些。

而時代濱江悅與蕭山區僅一路之隔，并且是這四個樓盤中唯一一個毛坯交付的項目，在限價的背景下，價格上會參照哪個區域還不好說，可能會在4萬元/㎡以内。

預算相對比較有限的改善型購房者，這裡我們建議選擇濱江悅和雲宸，無論從戶型還是定價上來看，總價上優勢還是比較明顯的。

四樓盤區位圖

樓盤信息概覽

綠城曉風印月

在建中的曉風印月

在這四個樓盤中，曉風印月是目前交通和周邊配套最成熟的。濱河路地鐵站周邊有着包括東方郡、瑞立中央花城在内的一批二手房小區，交付多年，底商業态豐富，生活氛圍濃厚。項目東側僅一路之隔的濱江銀泰城将在明年就交付使用。

曉風印月周邊社區底商

曉風印月全盤規劃為高層或超高層，外立面将主要采用鋁闆。首期開盤為30層左右的高層，主要推出三個戶型，分别是136~139㎡、155㎡和176㎡。

曉風印月136-139㎡戶型圖

曉風印月176㎡戶型圖

邊套的155㎡是明星産品，三個卧室全部朝南，南向還有一個5.4米的大陽台。同時，客廳和餐廳會有一個6.9米的大飄窗保證采光。

曉風印月155㎡戶型圖

值得注意的是，雖然戶型圖上标注的155㎡是三房兩廳兩衛，但據置業顧問介紹，北封閉陽台将可以改造成一個小房間，實際将會是一個四房的結構。

現場置業顧問給出的價格口徑是5萬 元/㎡。

曉風印月周邊

杭州壹号院

杭州壹号院接下去加推樓幢

剛剛加推完的杭州壹号院，外立面用的主要是玻璃幕牆和鋁闆。在幾個樓盤中，杭州壹号院的地段無疑是最突出的，毗鄰奧體核心“蓮花碗”，又是TOD的地鐵上蓋。

記者在現場了解到，下一期開盤預計會在10月份，價格不會有太大變化，依然會推171㎡和182㎡兩個戶型。盡管相差11㎡，但是171㎡是三房而182㎡是四房，因此在選擇時，不少購房者還是會考慮總價更高一些的182㎡戶型。

杭州壹号院171㎡戶型圖

182㎡的戶型同樣是三房朝南，南向面寬超10米，并且設置了兩個自帶衛生間的套房，但是主卧的衛生間并不通透，采光是個問題。

杭州壹号院182㎡戶型圖

杭州壹号院最小的戶型也是171㎡，因此即使是低樓層，總價也基本都在730萬元以上，和其它幾個樓盤的小戶型還是有客群上的一定差異。

中海雲宸

中海雲宸實景圖

中海雲宸，緊鄰網易，周邊IT類産業園密集。記者從體育場路浙江日報開車，到項目隻花了25分鐘，整體交通比較方便。

項目體量不大，總共4幢高層，以及2幢自持，可售房源300多套，據銷售介紹，7月底可能會一次性拿出開盤。

中海雲宸周邊沿街商鋪

戶型是該樓盤的一大亮點，整個盤隻有一個139㎡戶型，四開間朝南在市面上也很少見。全屋帶兩個陽台和三個飄窗，兩名衛，四個房間尺度都還不錯，隻有廚房可能略局促些。

中海雲宸139㎡戶型圖

而另一個關注焦點是價格。銷售告訴記者，該樓盤很有可能在7月底前開盤，預計的價格在4.8萬元/㎡左右，7層左右的房源，預計均價可能會在4.4萬元/㎡左右，如果真是這個價格，那總價基本在600萬元出頭。

時代濱江悅

濱江悅實景圖

時代濱江悅，往南過了金城路，便是蕭山區，與金地天逸遙相呼應。這個盤交通也很便利，走秋石高架，從浙江日報到項目，也隻需30分鐘左右。

小區一共10幢高層，有125㎡、128㎡以及139㎡三種戶型。139㎡均設計在中心花園的兩側，景觀視野不錯。整體戶型是比較傳統的三開間朝南設計，最大優勢是北向有個敞開前室，後期可以包進來，與書房形成一個10㎡以上的房間。

據悉，139㎡一共有兩種戶型，而且的139㎡南向陽台的景觀面更大，主卧還帶衣帽間，而北向依舊有空間可與廚房結合，這個戶型從舒适度來講更好些。

濱江悅139㎡戶型圖

此外，125㎡與128㎡都是四房設計，戶型圖幾乎一模一樣，唯一不同的是128㎡的北向有個敞開空間，可以和書房合并成一個尺度較好的房間，而據銷售說，這個戶型與125㎡并不大異，因此，改善型客戶性選這個戶型的會更多些。

濱江悅125㎡戶型圖

濱江悅128㎡戶型圖

當然，這個樓盤還有一個優勢，就是它是毛坯交付，後期可改造餘地很大。據銷售介紹，該盤預計毛坯均價在4.3萬元/㎡左右，7樓左右的房源價格估計在4萬元㎡左右。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!