“跟着互聯網大廠去買房”已經成為了人們公認的投資标杆，諸如阿裡、華為、騰訊等超級大廠，每一次擇址都會掀起軒然大波，帶動周邊房價上漲。

在這之中，阿裡更是如同神一般的存在，帶領每一個“荒地”成為“宇宙中心”，堪稱買房人的掘金秘鑰。

#01

互聯網大廠影響力：從荒蕪到暴漲

說是從“荒蕪”到“暴漲”或許有些誇大，但不可否認的是阿裡的确促進了部分區域的大幅升值。多年前阿裡從杭州城西移師濱江就為該區域房地産市場帶來了極大地提振作用，可以說周邊的房價暴漲幾乎是阿裡遷入所帶動的。自此以後，所有杭州人買房多了一條原則：跟着阿裡走。

不得不說，和此前每一次阿裡遷移所帶來的結果類似，杭州之江也乘上了這股升值東風。此前，僅憑一張螞蟻集團總部選址意向圖就帶動了該闆塊的火熱暴漲，随着後續雙方協議的簽訂落實及螞蟻集團上市消息的傳出，之江區域房價也随之水漲船高。

以之江路某小區57.13㎡房源為例，2020年11月23日挂牌價為68萬，不到一個月時間變更報價為186萬，漲幅近100萬左右。盡管後續上市被緊急叫停，但周邊房價似乎也并未受到影響。

8月10日，螞蟻集團以13.1億元的價格再次競得杭州之江一宗約33萬平方米的商業用地，該地塊為2021年杭州所出讓的單宗土地面積之最，或将與去年10月螞蟻集團所競得的僅一路之隔的另一地塊共同打造為螞蟻集團全球總部。據了解，兩宗地塊合計體量超80萬平方米，螞蟻集團共計耗資40億元競得。

此次落子消息或将再度掀起之江區域房價迎來新一輪上漲，盡管在今年1月及8月，杭州數度出台新政加碼樓市調控，限制購房資格，但具備升值空間及潛力的版塊仍将保持高溫狀态。

與杭州房價趨勢有着同樣軌迹的還有東莞。這座城市的房價漲幅甚至一度超過深圳位居全國第一，尤其是松山湖區域最新均價已逼近4萬左右，和2015年相比飚漲近3倍。

事實上，松山湖房價一路瘋漲與華為有着莫大的關系。2014年華為設立東莞松山湖基地，包括終端總部、第二代數據中心、研發中心等等，共計占地1900畝。遷址消息一出，人們對松江湖區域寄以厚望，房價也最先嗅到了敏銳的市場變化而逐漸攀升，這一切都與互聯網企業的發展軌迹密不可分。

#02

互聯網大廠拿地勢頭迅猛 頻頻買樓？

互聯網大廠的發展軌迹其實一直在與城市更新互相産生作用力。和普通人心态相同，極速擴張的互聯網企業也逐漸開始轉移陣地。華為就曾因在深圳投入成本過高而将總部遷址東莞。無獨有偶，小米也耗資近200億将總部從北京搬遷至武漢。

就早期發展軌迹來看，互聯網企業确實需要借助一線城市發達便利的交通條件、源源不斷的人才供給及成熟的商務氛圍來打出名号。但随着知名度的提升和後期規模的擴大，互聯網大廠對這類城市的依賴度逐漸降低，且過高的租金、水電維護費用、甚至是員工雇傭成本的上升等等，都難以适應企業迅猛的發展速度，因此轉移陣地成為了它們的必經之路。

當然，轉移不是唯一的解決辦法。土地已然成為了較量的新要素。相較于傳統企業而言，新興互聯網企業對資産的依賴度不算太高，但近年來大廠确實拿地勢頭迅猛，頻頻蓋樓。一方面是為了不再受市場成本上升所掣肘，另一方面或許也是為圖個心安，這一點與普通人的買房心态無異。

就深圳市場來看，先是今日頭條2020年6月以10億人民币拍下南山區粵海街道某一地塊，與BAT做鄰居。緊接着，位于同一區域的迅雷大廈大本營傳出順利封頂消息。再是大疆、vivo總部項目的接連啟動，它們共同為互聯網大廠買地建樓史留下了數筆精彩的印記。

值得注意的是，早在2015年左右BAT幾座大樓建成後，深圳房價也随之迎來一波暴漲 ，嗅到先機的人們也許早已賺得盆滿缽滿。

#03

為何跟着大廠買房成掘金秘鑰？

眼光獨到的投資人總是會看到地段的重要性，這也是決定房地産價值的重要因素。無論過去多少年，“地段論”依舊是不少人買房所信奉的金科玉律。

以深圳為例，當年的華為坂田總部，南山科技園的騰訊大廈所在區域可不是現在這樣高不可攀的身價，這些地塊也曾無人問津，商業配套匮乏、交通設施不足。但随着互聯網大廠的落子，這些區域從荒蕪之地搖身變成了“天選之子”，在短短幾年内變得活力四射。

事實上，好地段并非憑空而生，跟着互聯網大廠買房或許是普通人可以參照的一條捷徑。

01 人氣帶來熱度，區域價值上升

互聯網大廠的每次擇址及遷移都不是一個小工程。除了原有的結構體系外，員工則是企業的最大資産。2013年，阿裡巴巴為杭州未來科技城帶入一萬多人，半年内該區域租金水平就已經上漲一半。大量人口的進入導緻供需關系産生缺口，這無疑加快了區域熱度的上升，随之而來的人氣烘托整個闆塊濃厚的居住氛圍，加速促進了商業項目、交通、教育醫療等配套設施的成熟。

此外，遷入人口的消費能力不容小觑。在杭州就曾有“開豪車的都是阿裡員工”這樣一句戲言，真假當然無需去考證，但從中不難看出互聯網大廠員工的經濟實力水平。再加上各企業出台的購房及搬家費用等補貼也讓衆多員工能夠安心落戶，相信這也是開發商、購房者看好企業遷入的原因之一。

02 産業聚集效應，推動城市煥新

除了人氣之外，跟着互聯網大廠買房還有一個更深層次的原因——産業聚集效應。

新興企業的入駐無疑将引入大量産業聚集，從而為入駐闆塊帶來發展驅動力，推動城市煥然一新。一方面，互聯網企業總部落子帶來大量就業崗位，促進經濟發展，另一方面，它為城市帶來了上下遊産業鍊合作夥伴，為區域經濟搭建了一個可持續發展生态圈。如在淘寶直播的帶動下，杭州就出現了網紅主播聚集地、淘寶攝影基地等産業鍊。

不僅僅是杭州、深圳等地，這些互聯網大廠走到哪兒，效應就會在哪裡放大。2020年11月2日，天貓迎來雙11活動的第二天，阿裡巴巴正式宣布在湖北武漢啟動華中總部項目。基地選址定于武漢市武昌區，位于徐東大街與友誼大道交會處，地上建築面積約30萬平方米，将有阿裡巴巴及生态企業入駐，同時将彙聚新零售等業态，打造集工作、商業、生活、創業為一體的智慧産業集聚區。

業界人士推測，阿裡華中區域總部的成立必然會帶來一波高收入人群聚集，長期來看對徐東房價會有一定的促進作用。

03 政府政策大力支持，營商環境優越

此時的北上廣一直試圖控制人口數量，而二三線城市卻為搶人鬥得正酣。為了吸引更多優質人才和企業進入，多個城市出台優惠政策，放寬落戶購房标準，就是想要搶占先機。

以小米遷移武漢為例，當地政府不僅開放一批人才公寓，還表示該企業員工不受當地限購政策影響，可以立即獲得購房資格，企業還可與開發商洽談為員工争取優惠價。可以說政府集中意志和規劃的力量，為互聯網大廠對接了大量優質資源。

相比而言，二三線城市對于新興互聯網企業政策也會更加傾斜，如“356天服務不打烊”、“五星級店小二”、“辦事隻跑一次”等金牌服務政策的出爐，為大廠打造了更友好的營商環境和更活躍的經濟氛圍。

結 語

如今，在各方政策的強勢加持下，互聯網大廠所在區域早已成為了城市的經濟增長極。對于普通購房者和投資人士而言，跟随這樣的趨勢買房也免去了一定的後顧之憂。

和以前“地鐵一響，黃金萬兩”的口訣相比，互聯網大廠的最新動向或許才是最新的掘金秘鑰。

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